13-12-2005

13-12-2005 EFE
España - Año 2005 - Precio vivienda sigue por las nubes, aunque sube menos en 2005

El precio de la vivienda sigue siendo, un año más, un quebradero de cabeza para las familias españolas, ya que, a pesar de los esfuerzos del Ministerio de Vivienda por contenerlos, continúa creciendo muy por encima del IPC, aunque, eso sí, a un ritmo menor que en ejercicios anteriores. De hecho, según los últimos datos facilitados por el Departamento que dirige María Antonia Trujillo, el precio de la vivienda libre registró un aumento interanual del 13,4 por ciento a finales de septiembre, con lo que ha sido la menor subida desde el primer trimestre de 2002.

Las estadísticas del Banco de España revelan que la deuda contraída por los españoles destinada a financiar la compra de una vivienda ascendía al cierre de septiembre en 447.953 millones de euros, un récord más en la serie de marcas históricas que viene registrando esta partida.

Además, el Banco Central Europeo (BCE) ha decidido en diciembre elevar los tipos de interés en un cuarto de punto hasta el 2,25 por ciento, lo que supone un encarecimiento de las hipotecas.

La opinión general del mercado es que las familias españolas podrán encajar perfectamente el incremento de las cuotas de sus hipotecas, siempre y cuando los tipos no superen el 3 por ciento, aunque sí puede tener un efecto psicológico en las personas que pretenden suscribir un préstamo hipotecario.

Con estes inconvenientes, el sector inmobiliario ha seguido en 2005 la tendencia de desaceleración iniciada en 2004, cuando concluyó el fuerte ciclo alcista iniciado a finales de los años 90.

De esta manera, varios estudios del sector publicados a lo largo del año indican que esta línea descendente podría derivar en una subida del 12 por ciento al cierre de este ejercicio y en un incremento inferior al 10 por ciento en 2006.

Los expertos prevén un ’suave aterrizaje’ de los precios de la vivienda en los próximos años, algo que, aseguran, se producirá sin caídas bruscas, de forma ordenada y gradual, ayudado por un ajuste de la oferta y la demanda.

De momento, la demanda seguirá fuerte, ya que los expertos calculan que 2005 cerrará con más de 750.000 viviendas en construcción.

Para la Asociación de Promotores Constructores de España (APCE), 2005 ha sido el año de la transición, después de un largo ciclo expansivo, marcado por la desaceleración del crecimiento de los precios y nuevas políticas en materia de vivienda, que recogerán sus frutos más adelante.

Con todo, 2005 ha sido un año bastante ajetreado para el Ministerio de Vivienda, puesto que elaboró el Plan de Vivienda 2005-2008 que fue aprobado finalmente el 1 de julio y beneficiará a 720.000 familias durante su vigencia, cifra que es un 63 por ciento superior al anterior programa.

El Plan, que según Trujillo fue ‘el más participativo de toda la historia de la democracia’, es uno de los proyectos estrella del Gobierno socialista en materia de vivienda y cuenta con un presupuesto de 6.822 millones de euros.

Sin embargo, la aprobación del nuevo Plan suscitó algunas polémicas por la calificación de la vivienda protegida durante toda su vida útil, que finalmente se quedó en treinta años, la ‘invasión’ de las competencias de las comunidades autónomas, y los ‘minipisos’ de entre 30 y 45 metros cuadrados para jóvenes.

Las críticas también acompañaron a la creación de la Sociedad Pública del Alquiler (SPA) en abril de este año, puesto que desde el inicio contó con las reservas de parte del sector inmobiliario y con la oposición de algunos partidos políticos, por entender que invade las competencias de los gobiernos autónomos.

Esta sociedad pretende ‘hacer aflorar’ una parte de las tres millones de viviendas vacías que se estima que hay en España, al intentar fomentar el mercado del alquiler.

También en 2005, el departamento de María Antonia Trujillo, ha preparado el Código Técnico de la Edificación (CTE), uno de los capítulos prioritarios del Ministerio de Vivienda, que podría ser aprobado antes de fin de año.

El CTE sentará las bases para una construcción de mayor calidad y más eficiente en términos ambientales y energéticos, y tratará de incrementar la productividad del sector.

Por último, Trujillo también ha trabajado en la futura Ley del Suelo, cuyo borrador está siendo discutido por los agentes económicos y sociales implicados y las autonomías.

El objetivo es lograr el máximo consenso posible y evitar polémicas como las que provocaron algunas informaciones que afirmaban que la Ley del Suelo permitirá la expropiación de las viviendas vacías.

EFE