Entrevistas

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2 entrevistas con el presidente del Consejo Rector y del Consejo General de los Colegios Oficiales de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de España, Santiago Baena, el cual considera que hay que regresar a la cultura del esfuerzo para salir de la crisis. No se puede seguir funcionando con la cultura del pelotazo. Además, hay que superar una de las asignaturas pendientes de la Transición: la financiación de los entes locales, que no está resuelta porque los ayuntamientos, al final, se ven abocados a tirar del urbanismo. Proponemos un pacto donde todos los agentes: banca, administración, promotores y compradores pongan algo de su parte.

El presidente de los promotores piensa que “para reactivar la actividad inmobiliaria sería necesario que el stock de viviendas terminadas y no vendidas se movilice”. Para Galindo es “absolutamente ineficiente” desde el punto de vista económico que haya tantas casas vacías, sobre todo “si pueden ser utilizadas por familias que las necesitan vía propiedad o alquiler”. Para ello, según Galindo, “es necesario que funcione el crédito” y que llegue tanto a las empresas en general como a los particulares, en un contexto de recorte de los tipos de interés. “El mercado comenzará a normalizarse cuando, a través de la disponibilidad de crédito, comiencen a cerrarse operaciones de compraventa”. Galindo ha contestado hoy a las preguntas de los lectores en una entrevista digital.

El director general del Colegio de Economistas de Asturias, Ricardo San Marcos, afirma que la reducción de las ventas está haciendo girar parte de la actividad de promoción de viviendas hacia el modelo del alquiler. El economista ha recordado que en los primeros seis meses del año se construyeron en España unas 185.000 viviendas de las que se han vendido unas 80.000, lo que provoca la existencia de un parque de viviendas que quedan libres en el mercado.

El gestor inmobiliario, Gonzalo Jolín, Vicepresidente de la Asociación de Promotores Inmobiliarios de Valladolid (ASPRIVA), cree que las entidades deben confiar en los clientes. Es consciente de que la construcción atraviesa por un mal momento, el peor desde la etapa 1992-1994, cuando el precio de la vivienda cayó un 22%. Gonzalo Jolín entiende que esta incertidumbre tiene dos vías de solución: que la obra pública compense la ralentización del mercado y que las entidades financieras confíen en los ciudadanos.

El gerente de la Cámara de la Propiedad Inmobiliaria, Salvador Prieto, comenta en la entrevista la evolución del mercado inmobiliario en la provincia. En su opinión, el PGOU apenas ha influido en el sector y en cambio sí lo ha hecho la subida de tipos de interés, que ha creado inseguridad y ha retraído a los compradores.

Gonzalo Jolín, vicepresidente de la Asociación de Promotores Inmobiliarios de Valladolid (Aspriva), analiza el informe de la Sociedad de Tasación.

* ¿No cree que el bolsillo de los españoles no da para más?
- La especialidad de Martinsa-Fadesa es la transformación de suelo rústico en urbanizable, eso nos va a permitir vender el 85% de nuestras viviendas a un precio inferior a los 200.000 euros, algo que las promotoras que compran suelo finalista nunca podrán hacer. De forma que mantenemos un crecimiento sostenido, porque cada año se van consolidando procesos urbanísticos. Sólo desde el pasado mes de marzo hasta ahora hemos avanzado fases de planeamiento urbanístico en 60 promociones. Eso es dar valor a la compañía.

Voy a poner todo mi empeño en conseguir que la vivienda deje de ser el problema social en que se ha convertido y pase a ser el derecho que dibujamos en la Constitución. Creo que las medidas que llevamos impulsando desde el inicio de la legislatura en materia de vivienda, con una inversión de 8.000 millones para el periodo 2004-2208 están dando un buen resultado.

Santiago Baena Moreno, presidente del Consejo General de Colegios Oficiales de Agente de la Propiedad Inmobiliaria de España, tiene muy claro cuál ha sido la consecuencia de la liberalización del mercado de intermediación inmobiliaria.

Después de alzas espectaculares del sector inmobiliario, el 2007 se presenta como el año de la ralentización. Tal diagnóstico representa a corto plazo una alerta sostenida para los agentes que actúan directa o indirectamente en este motor económico aunque eso sí, se mantienen a la expectativa ante cualquier riesgo de crisis. Aún así, se están produciendo grandes cambios.

Tras algo más de tres años como ministra de la Vivienda en el Gobierno de la octava legislatura, presidido por Rodríguez Zapatero, la extremeña María Antonia Trujillo ha regresado a la tierra. En Cáceres, donde tiene su residencia, habla sobre su etapa de ministra, sus ocupaciones actuales y sus proyectos futuros.

La venta de viviendas comienza a retraerse de forma alarmante. El sector se encuentra en el final de un ciclo excepcionalmente bueno y se prepara para el tiempo de las vacas flacas. Así lo reconoce el presidente de la Asociación Profesional de Agentes Inmobiliarios de España, Óscar Martínez, que ayer mantuvo en Vigo un encuentro con casi un centenar de profesionales del sector. Considerado como uno de los mayores expertos en el mercado inmobiliario de nuestro país, hace un análisis del nuevo panorama.

Eugenia Pérez Parra, responsable de Vivienda del Consejo Regional de la Juventud, señala que el problema del acceso a unos cuantos metros cuadrados construidos lejos de resolverse se agrava con los precios desorbitados y el aumento de los tipos de interés. “La prueba es que la emancipación familiar de los jóvenes es cada año más tardía”.

Entrevista del Diario Córdoba con Andrés Espejo Aguilar. Director de Unión de Créditos Inmobiliarios. La vivienda es una necesidad, como el pan. Y lo que hay que hacer es comprarla cuando uno la necesita, pero esperar para ver si baja… Francamente, no va a bajar. Que no va a subir tanto, de acuerdo, pero va a seguir subiendo. Lo que hay que hacer es buscar la mejor financiación y facilidades de pago.

Juan Carlos López Caballero: Fiscal delegado de Anticorrupción en Málaga. A su juicio, tanto la delegación de la Fiscalía Anticorrupción en Málaga como la sección específica de delitos económicos están más que justificadas. Ve necesario una norma de la UE para que Gibraltar deje de ser el gran paraíso fiscal del sur de España. Recién cumplido un año al frente de la delegación de Anticorrupción en Málaga, López Caballero sostiene que su cargo estaba más que justificado. Cree que Málaga cumple con muchos de los requisitos indispensables para que se asienten las mafias y aboga por controlar el destino final del dinero negro (es decir, dónde se oculta) como la mejor forma de combatir contra el crimen organizado.

“La colaboración entre lo público y lo privado es necesaria pero no se deben confundir intereses”. La ministra defiende el modelo de empresas mixtas creado por el Consell Valenciano para construir VPO pero apuesta por actuar con “imparcialidad y objetividad”.

* ¿Qué elemento destacaría del Plan de Vivienda 2005-2008? — El plan refleja que las políticas públicas de vivienda ahora son prioritarias y que son políticas de Estado. Aumenta la construcción de viviendas protegidas hasta 226.000, fomenta la rehabilitación y el alquiler con muchas tipologías, ofrece más suelo para vivienda protegida, y el espectro de ciudadanos que se pueden ver beneficiados es mucho más amplio. * ¿Qué ha pasado con los polémicos minipisos? — Se trataba de buscar soluciones para los ciudadanos. Si por minipisos se entienden viviendas de 30 a 45 metros cuadrados útiles, están incluidas en el Plan de Vivienda. No estaba previsto, pero la demanda social de jóvenes, de mayores, de separados, de viudos, la demanda de la sociedad en general, nos llevó a incluirlos. Y todas las comunidades autónomas los aceptan. Ya existen en el sector privado y ahora habrá en el sector público: una vivienda de calidad con una renta de alquiler por debajo del mercado, 30 metros cuadrados a 195 euros para una persona.

El ex presidente de la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV) Blas Calzada opinó hoy que España pueden tener un ‘problema serio de verdad’ si los ciudadanos dejan de asumir los pagos hipotecarios, porque aunque las familias ahorran ahora ‘más que nunca’ también ‘deben mucho dinero’. Explicó que si un ‘número sustancial’ de familias españolas no pueden asumir el coste de sus hipotecas los bancos no podrán vender los pisos ‘porque no habrá nadie que los compre’, aunque opinó que no cree que esta situación se produzca.

Entrevista con Antonio Argandoña, Profesor del IESE, Universidad de Navarra. El economista Antonio Argandoña, que ha sido galardonado recientemente con el Premio al Fomento de la Cultura Económica y Financiera que concede la revista Mi Cartera de Inversión, califica de ‘correcta’ la decisión del presidente del Banco Central Europeo (BCE), Jean Claude Trichet, de subir los tipos de interés, y anticipa que su impacto será ‘mínimo’ en las familias europeas

El pasado 22 de abril de 2005 entró en vigor el Real Decreto 54/2005, de 25 de enero, por el que dispone una nueva normativa sobre prevención de blanqueo de capitales que, junto a otros, afecta muy especialmente a los promotores inmobiliarios, así como a aquellos que intervinieran como agentes, comisionistas o intermediarios en la compraventa de inmuebles en España. Muchos pensarán que la normativa es de un rigor excesivo para los promotores por la carga que su cumplimiento supone para estos agentes económicos, pero lo cierto es que el sector inmobiliario se ha demostrado que es destinatario preferente, como resulta de los titulares periodísticos más recientes, de fondos derivados de la comisión de actividades delictivas.