18-09-2005 Entrevistas, Ministerio de Vivienda, Vivienda

18-09-2005 La Razón

Entrevista con la Ministra de Vivienda - Maria Antonia Trujillo

María Antonia Trujillo, Ministra de Vivienda:
«El suelo no puede servir para financiar los ayuntamientos y los partidos políticos»

María Antonia Trujillo aprobó al tomar las riendas del nuevo ministerio un Plan de Choque y un ambicioso Plan de Vivienda con el objetivo de resolver uno de los problemas que más preocupan a la población española

* Meses después de la aprobación del Plan de Vivienda, ¿Qué valoración hace?

Trujillo: Uno de los objetivos del plan era incrementar el número de Vivienda de Protección Oficial (VPO), reactivar el mercado del alquiler y darle eficiencia y transparencia a todo el plan. En VPO se ha pasado de 400.000 a 720.000 a disposición de las familias españolas. Hemos puesto a disposición del propietario y del inquilino ayudas al alquiler. También se ha reorientado la colaboración con el sector privado para la VPO de nueva construcción y de alquiler, con una subida del precio básico nacional y la eficiencia de ayudas a través de otras herramientas como la protección de la vivienda treinta años como mínimo y la creación de los registros para adjudicar las viviendas.

* Para controlar el fraude en la venta de VPO anunció la creación de un Registro ¿funciona ya?

Trujillo: Se está poniendo en marcha por una parte el Registro Nacional de Viviendas y, por otra, la Comisión Nacional de Vivienda. Esta Comisión es un órgano consultivo que hará el seguimiento, evaluación y control de las políticas de vivienda. Estamos con el decreto para aprobarlo próximamente. Está representado todo el sector, las organizaciones sociales y las comunidades autónomas. El Registro Nacional es un instrumento de eficiencia de las políticas públicas de vivienda donde aparece quién va a recibir las ayudas, las que van a promotores o a entidades financieras. Lo que queremos es optimizar el gasto público y la herramienta es el Registro.

* ¿Y las firmas de los convenios con las comunidades autónomas?

Trujillo: En su día firmamos el plan de choque con todas las comunidades y ahora tenemos que firmar un nuevo convenio con todas las comunidades donde distribuimos las 720.000 viviendas por el territorio nacional. A finales de este mismo mes se firmarán los convenios.

* Las ayudas al alquiler, al principio, no tuvieron mucha repercusión entre los ciudadanos, ¿ha cambiado?

Trujillo: En el Plan de Choque creamos ayudas al propietario y al inquilino que ahora están incluidas en el Plan de Vivienda. El nivel de ejecución ha sido muy diferente. Algunas comunidades no han querido desarrollar un plan específico de alquiler. En Valencia, en Baleares, en Galicia han tenido un 300 por ciento de ejecución.

* ¿Se percibe ya un cambio del mercado hacia el alquiler? ¿Cuál es el objetivo a alcanzar en el reparto entre compra-alquiler?

Trujillo: Ha habido una dinamización gracias a la Sociedad Pública del Alquiler (SPA). Las 25.000 viviendas son el objetivo justo y necesario para dinamizar el mercado y no sustituir a la iniciativa privada. Tenemos el objetivo de incrementar hasta un 20-30 por ciento el alquiler para aproximarlo a la media de la UE. No se trata ahora de dejar de comprar, sino de que el ciudadano pueda acceder a un mercado de alquiler que ahora mismo no hay. El alquiler privado va acompañado de determinadas inseguridades que hacen que la gente se cuestione si saca su vivienda al mercado.

* Tras poco más de un mes de funcionamiento de la Sociedad Pública del Alquiler ¿Qué resultados hay?

Trujillo: Acabo de firmar la cesión de 226 viviendas vacías de la Seguridad Social, pero habrá más, La Seguridad Social tiene otras 700 viviendas vacías. Próximamente también firmaremos con Administraciones Públicas la cesión de las viviendas vacías de Muface. El lunes próximo también firmaremos con Cantabria y Asturias. Cantabria va a actuar directamente porque no quiere crear la SPA. Lo mismo ocurre con Asturias, que funciona con una empresa pública. Con la Generalitat firmaremos el 30 de septiembre. Vamos a gestionar patrimonio público que está vacío de la mayoría de los ministerios.

* ¿Cómo han acogido los ciudadanos la creación de la SPA?

Trujillo: La SPA hasta ahora ha estado diriguida sólo al propietario; a partir de octubre al inquilino. Hasta hoy se han dado de alta 1.225 viviendas. Se firma un contrato de arrendamiento entre el propietario y el inquilino avalado por la SPA. Están en proceso de evaluación. Unas 200 viviendas ya están evaluadas y los propietarios han aceptado la renta. En octubre iniciamos la campaña para la captación del inquilino. El objetivo es alcanzar las 1.000 viviendas para fin de año. Hemos recibido 3.900 llamadas en un mes y por la web 22.538 visitas.

* Muchos han visto en el ladrillo un modo de ahorro.

Trujillo: Sí, pero la demanda especulativa, el que compra para revender, ha salido del mercado, según nos consta en los informes que recibimos.

* Entonces, si ahora hay menos demanda especulativa, ¿existe riesgo de que caiga el precio de la vivienda y tengamos un problema?

Trujillo: El Gobierno está trabajando para que el mercado sea estable y por un aterrizaje suave de los precios con el fin de que no haya ningún riesgo para la economía española. Los precios han subido 2 grados porcentuales menos cada trimestre que en el anterior. No trabajamos para que el precio de la vivienda caiga porque si cae la familia está sobreendeudada. Una caída brutal significaría que la familia española no podría pagar sus cuotas, que las casas serían embargadas y se destruiría empleo.

* ¿En la próxima reforma del IRPF seguirán existiendo las desgravaciones fiscales a la compra?

Trujillo: Hay que conseguir un equilibrio entre la fiscalidad de la compra y la del alquiler también por converger con Europa. Las ayudas a la compra no van a desaparecer, pero habrá una gradualidad que tendrá que determinar el Ministerio de Economía según vaya avanzando la reforma que se ha anunciado.

* ¿El promotor va a estar incentivado para hacer vivienda en alquiler?

Trujillo: Las bonificaciones al promotor son del 85 por ciento. Estas bonificaciones forman parte del Plan de Dinamización económica.

Especulación

* ¿En qué ha fallado la ley para que el suelo haya sido una herramienta de especulación?

Trujillo: Actualmente hay una legislación estatal del suelo que ha sido aprobada en los últimos ocho años. El objeto de la ley del 98 fue liberalizar el suelo para abaratar el precio de la vivienda, un objetivo que no se ha cumplido; ha sido un auténtico fracaso. Los partidos políticos desde IU al PSOE al PP en esta legislatura han presentado proposiciones no de ley con el objeto de que se haga efectivo ese mandato constitucional de prohibición de la especulación. El error de entonces fue considerar el suelo un bien exclusivamente patrimonial, un bien económico, y no considerarlo como un recurso natural no reponible. Además, es un recurso social. La Constitución española prohíbe la especulación.

* En los próximos meses la ley del suelo va a estar de plena actualidad ¿Cómo va a ser?

Trujillo: La ley del suelo va a ser una ley novedosa, revolucionaria y moderada. Será una ley que pueda obtener el consenso del arco parlamentario. Los objetivos son bastante novedosos. Por ejemplo, regular de entrada un estatuto de los derechos y deberes del ciudadano, no del propietario como se hacía antes. Ése es el error, que el suelo está asociado como recurso social a la vivienda y como recurso natural al medio ambiente rural y urbano de calidad. Hay que fomentar el desarrollo sostenible de las ciudades y pueblos. Que la construcción tenga en cuenta criterios de sostenibilidad, eficiencia energética. Así que asociaré el suelo a la vivienda, como mecanismo de gestión y ahí hay instrumentos como las reservas de suelo, los aprovechamientos urbanísticos.

* Al igual que con el Plan de Vivienda ¿Pretende consensuar la ley del suelo con todos los agentes implicados? ¿Cuándo estará?

Trujillo: Sí, pretendemos fomentar la participación y transparencia del sector y tener la ley antes de que acabe el periodo de sesiones.

* ¿Cuánto de componente especulativo tiene hoy el precio del suelo?

Trujillo: Queremos que se valore el suelo por lo que vale no por las expectativas. Las valoraciones del suelo se han hecho adelantando las plusvalías que se puedan originar. Nosotros no anticipamos plusvalías.

* ¿Va a ser la ministra de Vivienda la que acabe con la gallina de los huevos de oro de la financiación de los partidos políticos y ayuntamientos?

Trujillo: El suelo tiene que estar separado de cualquier financiación. Tiene que unirse indisolublemente a la vivienda.
El suelo está separado de la financiación de los ayuntamientos que se financian como se tienen que financiar y los partidos tienen su propia legislación.

En primera persona María Antonia Trujillo (ministra de Vivienda nació en Peraleda del Zaucejo, en la provincia de Badajoz, en 1960).
La titular es doctora en Derecho por la Universidad de Extremadura y se queja de que, a veces, se olvida que además de la vivienda protegida, su Ministerio tiene otras muchas competencias. Desde su despacho del Paseo de la Castellana trabaja por la vivienda libre, la turística y la segunda residencia.
Cómo se debe construir en España para respetar el medio ambiente y que el resultado sean una ciudades sostenibles son temas que están sobre su mesa de trabajo.
La construcción es la actividad junto al transporte más contaminante y para frenarlo Trujillo trabaja con el plan de eficiencia energética y participa en el plan de energías renovables.
La ministra afirma que trabaja por la economía y para que el sector colabore con nosotros para sostener el mercado.
«Éste es un ministerio social y económico, es importante recordarlo»

La Razón