24-09-2005 Empresas, Entrevistas, Vivienda, Vivienda Valencia

24-09-2005 Levante

Entrevista con Francisco Murcia Puchades, Presidente de la Federación de Promotores de la Comunidad Valenciana

Francisco Murcia Puchades: «No hay saturación de viviendas porque el 94% del territorio es no urbanizable»

-Los promotores y el Consell están presionando al líder del PSPV, Joan Ignasi Pla, para que se avenga a suscribir un pacto para una ley de urbanismo. ¿En qué va a beneficiar eso al conjunto de los ciudadanos?

-Va a beneficiar al resto de ciudadanos en tanto en cuanto beneficia a nuestro sector, que es básico para la economía, genera muchísimo empleo -el 23% de las afiliaciones a la SS- y contribuye con un 11% al PIB. Lo que defendemos es que, como la gestión es lenta y las inversiones son a largo plazo, necesitamos estabilidad, conocer las reglas del juego. Por eso hemos defendido esa estabilidad legislativa a largo plazo, para consolidar las inversiones que actualmente están en marcha y generar confianza en el sector.

-¿Quiere eso decir que sin una ley pactada ustedes se van a frenar?

-No, lo que pasa es que al sector se le generan más incertidumbres [si no hay una ley consensuada], porque vamos a estar sometidos al albur de los cambios que se produzcan cada cuatro años en las elecciones. De lo que huimos es de que nos cambien la ley cada dos días, como aquel que dice.

-¿Soñaron alguna vez con un conseller tan favorable a sus intereses como Rafael Blasco?

-Bueno, Rafael Blasco… Hemos tenido consellers también buenos y de diferente color político. Lo que sí es cierto es que Rafael Blasco está cambiando todo el marco legislativo que afecta a nuestro sector. Desde la federación lo vemos beneficioso porque ayuda a profesionalizar el sector, pero, a su vez, también le obliga a ser más exigente. Estamos mucho más regulados porque nos suben el listón de exigencia.Todas estas actuaciones son mucho más beneficiosas para el ciudadano, porque se le protege mucho más.

-Exceltur asegura que la presión urbanística en la costa mediterránea está poniendo en peligro el futuro del sector turístico. ¿Qué opina usted?

-No considero nada beneficioso buscar el enfrentamiento entre dos sectores sumamente ligados y complementarios entre sí. Es un hecho que el turismo residencial contribuye a dinamizar el sector turístico en general, con el valor añadido que representan los ingresos para los municipios en concepto de fiscalidad, dotación de infraestructuras de uso público y social y, en definitiva, el papel que desempeña el sector como motor de la economía. Pero lo que me ha parecido el informe de Exceltur es que es demagógico y sesgado y, por lo tanto, desafortunado. Creo que , en cierto sentido, se están tirando piedras sobre su propio tejado.

-¿Hasta dónde va a llegar la promoción inmobiliaria, con un territorio saturado de viviendas, sobre todo en la costa?

-No hay saturación. En la Comunidad Valenciana, y esto sirve también para contestar a los de Exceltur, solamente un 6% del suelo es urbano o urbanizable. El 94% restante es no urbanizable. Además, la densidad de vivienda por kilómetro cuadrado está muy por debajo de la europea. No hay saturación ni siquiera en la costa. En los últimos años se ha multiplicado la protección de suelo por más de seis veces.

-¿Cómo ve el desembarco de las cajas como promotoras directas de este tipo de negocio?

-Ni lo veo bien, ni mal. Es algo lógico teniendo en cuenta que no sólo las cajas de ahorro, sino todo el resto de entidades financieras, están ya en nuestro sector. Hay más competencia, pero nuestra obligación es estar a lo que manda el mercado. De alguna manera, lo que sí pediríamos a las cajas, y ya lo están cumpliendo, es que separen el negocio inmobiliario del financiero, que no se crucen información entre los equipos que trabajan en cada uno de esos ámbitos.

-Proliferación de viviendas y de campos de golf en un territorio que carece de agua. ¿No se debería poner coto a esta situación?

-Lo que hay que hacer es traer agua, urgentemente y por los medios que sean necesarios. Lo que me parece una locura es que obras como el trasvase Júcar-Vinalopó, que están en un porcentaje altísimo ejecutadas, se paralicen, precisamente cuando hay esa necesidad acuciante. Eso es lo que el ciudadano no va a entender.

-Pero el trasvase tiene otra alternativa.

-Sí, pero parece que es técnicamente mucho peor y, sobre todo, mucho más larga en el tiempo. Además, la otra obra está casi hecha. Lo que me parece una barbaridad es que, sin tener clara la viabilidad del trazado desde Cullera, se paralice el de Cortes de Pallás. La falta de agua nos llevaría a tener que abandonar la actividad económica que necesita esta Comunidad: no puede renunciar a ser una economía de servicios.

-¿Qué previsiones tiene usted respecto a la evolución del mercado inmobiliario?

-La vemos muy favorable. Se sigue vendiendo y bien, aunque a un ritmo algo más lento que el que hemos tenido hasta ahora, pero porque la realidad es que era un ritmo de venta muy elevado. Seguiremos creciendo y también los precios lo harán.

-El presidente de la patronal CEV, José Vicente González, pidió el jueves a los industriales que aprovechen los bajos tipos para invertir en sus empresas y no en otros sectores, en clara referencia a la construcción. ¿Les molesta el intrusismo?

-Entiendo que promotor no puede ser cualquiera. Hoy, gracias a la cantidad de regulación y legislación nueva del sector, se elimina la posibilidad de que cualquier empresario de otro sector pueda entrar y salir de la actividad urbanística con facilidad. Hay intrusismo, pero son en ésos que entran donde se da la poca profesionalidad.

-¿Suelen ser empresarios de otros sectores?

-Cada vez se da mucho menos. Nuestro sector es hoy cada vez más profesional.

-¿Cómo se justifica que la Generalitat dé 13,4 millones a la construcción, que es el motor económico valenciano, cuando no tiene demasiados recursos y hay otros sectores realmente necesitados?

-Lo aplaudimos. Lo que entendemos es que la Generalitat se da cuenta de que es un sector básico y motor de la economía. Cada puesto de empleo directo que genera este sector da lugar a 1,7 trabajos indirectos. Porque, en definitiva, nuestro sector no sólo es poner ladrillos, sino que las casas hay que vestirlas con puertas, ventanas, muebles, electrodomésticos, etc.

Levante