11-11-2007 Entrevistas

La segunda residencia es la primera afectada por la delicada situación del mercado.

Santiago Baena Moreno, presidente del Consejo General de Colegios Oficiales de Agente de la Propiedad Inmobiliaria de España, tiene muy claro cuál ha sido la consecuencia de la liberalización del mercado de intermediación inmobiliaria. Y lo expresa con chispa: «Hoy en España hace falta más cualificación para vender una lechuga que para vender un piso. Con la importancia que esa operación tiene en la vida de las personas». Añade que ahora que el mercado de viviendas se enfría es justo el momento de los agentes de la propiedad inmobiliaria. «Ahora es cuando se necesita un verdadero profesional».

Baena estuvo el viernes en Oviedo visitando a sus compañeros de profesión en Asturias.

* ¿Cómo ve el mercado?
- Está en una situación delicada, de fin de ciclo, aunque sin saber si, al fin, ha tocado fondo. Está en una situación delicada. Y utilizo el término delicado porque no quiero utilizar otro término más catastrofista como veo en los medios, donde encuentro mensajes variopintos. Pero optimistas, pocos. Más bien ninguno. Hasta ahora las viviendas tardaban en «reciclarse» entre quince días y un mes, mientras que ahora pueden tardar seis, ocho, nueve. Incluso pueden llegarse a pudrir en el mercado; pisos que no se venden. Por eso los propietarios están mucho más blanditos que antes a la hora de pedir.

* Pedían barbaridades.
- Los precios en la vivienda eran de auténtica injusticia social. No es justo que una persona, para pagar el techo que la cobija, tenga que estar trabajando durante cuarenta o cincuenta años. No puede ser. Si comparamos la situación actual con 1979, cuando yo entré en la actividad profesional, en aquella época el salario medio era de 50.000 pesetas y el valor de la vivienda media era de dos millones y medio de pesetas. Es decir, que para pagar esa vivienda una persona tenía que invertir en ella el salario de diez años de su vida. Ahora si el salario medio es de 1.000 euros, los famosos «mileuristas», y el precio de la vivienda media está en 240.000 euros, estamos hablando de veinte años para pagar esa vivienda. Y en todos estos años las viviendas no han incorporado un valor añadido que pueda justificar esto. Cuando me refiero a esto me estoy refiriendo a la especulación sobre el suelo. Si en 1979 la repercusión del valor del suelo en el valor final de la vivienda era del 18 al 23 por ciento, en 2006 era del 60 al 65 por ciento. ¿Eso aporta algo a la vivienda? No aporta nada. La especulación sobre el suelo no sólo se debe a los particulares, también a los organismos públicos como los ayuntamientos, que no se pueden ir de rositas. Es necesario resolver los problemas de financiación de estas entidades públicas para que, en cierta medida los comprendo, no tengan que recurrir al suelo como forma de financiación.

* ¿Hasta qué punto afectará el bajón del mercado a la segunda residencia? En la costa asturiana hay miles en marcha.
- Es la primera que se ve afectada. Es algo evidente: lo primero es pagar el primer techo, luego ya pagarás el segundo.

* ¿Despega el mercado de alquileres?
- Antes pensaba que en España no existía un mercado de alquiler por el concepto latino de la propiedad en vez del concepto sajón de la utilidad de un bien. Pero ahora he llegado a la conclusión de que eso no es cierto. Todas las políticas que se han hecho en España a lo largo del siglo XX no han beneficiado en nada al alquiler de viviendas. Eran políticas orientadas a patrimonializar, a comprar. Si no comprabas no eras nadie. He ahí el refrán: «Tanto tienes, tanto vales».

* ¿Y hoy?
- Eso empieza a cambiar. El Gobierno actual apostó por el alquiler y ahí tuvo mucho que ver la ministra Trujillo, que a mi juicio no fue bien entendida o maltratada. Yo creo que medidas como la Sociedad Pública de alquileres o los apoyos al alquiler para la emancipación de los jóvenes han ayudado a despertar mentes en torno al mercado del alquiler. Es un buen intento.

* ¿Qué medida considera clave para reactivar el alquiler?
- Hay que dar seguridad jurídica al propietario. Es necesario que funcionen de una vez las salas de citación rápida, los juicios rápidos para dar seguridad a los propietarios frente a los inquilinos que les salen «okupas». Porque un ciudadano no puede esperar doce, catorce o dieciséis meses para poder echar a un inquilino, pagar todos los gastos que le supone la tramitación, cargar con una úlcera y acabar encontrándose con la vivienda destrozada.

* ¿Qué opina de las nuevas ofertas para vender pisos? Descuentos, sorteos de viajes, «regalo» de coches…
- Es poco serio. En julio pasado vi una oferta en la que rebajaban el 10 por ciento de la vivienda al que comprase en ese mes. Pero yo me pregunto qué precio tenía la vivienda el mes anterior. Son maneras propias de vendedores charlatanes.

Agentes de la Propiedad Inmobiliaria: www.comprarcasa.com

11-11-2007 La Nueva España