08-03-2008 Vivienda Asturias

La gran cantidad de oficinas existentes, unida a la ralentización de las ventas, obliga al cierre a buena parte de las agencias de la capital.

Ya no se vende todo, y cada vez se tarda más en lograr cerrar una operación. El parón del sector, unido a la gran cantidad de inmobiliarias existentes en Asturias, unas tres mil, ha provocado una reestructuración del sector que ha supuesto, de hecho, el cierre de una de cada tres inmobiliarias de la ciudad.

Antonio Vega, presidente del Colegio Oficial de Agentes Inmobiliarios, asegura que los profesionales consolidados siguen con sus negocios en pie y que, mayoritariamente, están cerrando las personas que optaron por abrir inmobiliarias durante el “boom” de la vivienda de los últimos años.

Una de cada tres inmobiliarias de Oviedo ha cerrado en los últimos meses. La crisis del sector está afectando a las oficinas abiertas en Asturias y alrededor del treinta por ciento de las existentes en la capital del Principado han echado el cierre. Antonio Vega, presidente del Colegio Oficial de Agentes Inmobiliarios, asegura que los cierres que se están produciendo se deben a la “reestructuración del sector” marcada por la liberalización del mismo en 2002, “que permitió abrir una agencia a cualquiera”. De hecho, el crecimiento del sector en la región y, sobre todo, en grandes ciudades como Oviedo y Gijón ha sido imparable. En los últimos siete años el número de agencias inmobiliarias de la región ha pasado de las 1.378 existentes en 2000 a las 3.079 registradas en 2007.

La confluencia de dos factores, el aumento imparable de los vendedores y la ralentización del “boom” inmobiliario explican el motivo del cierre que se puede constatar en las calles de la ciudad, donde muchos de los locales ocupados por agencias inmobiliarias cuelgan ahora el cartel de “se alquila”. Vega matiza, no obstante, que en el colegio no han tenido bajas y que éstas se producen más bien por los locales abiertos en los últimos tiempos y no por aquellos que tienen una larga trayectoria detrás.

Según el responsable del colegio, durante los últimos años han proliferado los establecimientos sin contar sus promotores con la experiencia y la formación adecuadas. “Cuando yo tenía 18 años, el que no sabía qué hacer con su vida ponía un bar.

En los últimos años el que no sabía a qué se iba a dedicar abría una inmobiliaria”, asegura Antonio Vega, que señala que la situación de Gijón es similar a la de Oviedo.

“En Oviedo cerraría en torno al 30 por ciento y en Gijón la cifra es similar, quizás incluso un poco más”, señala.

Las estimaciones del colegio evidencian una situación que se iba anunciando a mediados del año pasado y que se ha ido agravando a principios del actual.

El cierre de buena parte del sector no sólo se da en Asturias, sino que responde a una situación general que está ocurriendo prácticamente en todo el país y los problemas para la venta de pisos han sido determinantes. Ya no se vende todo y las operaciones se alargan en el tiempo.

“Ahora podemos tardar entre ocho meses y un año en vender un piso, cuando antes eran escasos meses”, asegura Alejandra Martínez, que tiene una oficina propia de venta en Oviedo. Lleva más de diez años vendiendo casas y pisos y asegura que la reducción de los beneficios en las pequeñas oficinas dedicadas a la venta ha sido drástica.

“Hubo unos años muy buenos, pero la situación ha cambiado. Nos cuesta más cerrar las operaciones y el mercado se mueve mucho menos que hace unos años”, asegura esta comercial, que señala que desde su oficina han optado por publicitar pisos baratos.

“A la hora de intentar vender los pisos, incluso hacemos una previsión hipotecaria para intentar demostrar a los clientes que, en el caso de pisos baratos, les sale mejor comprar, a pesar de la subida de las hipotecas, que alquilarlos”, asegura la experta, que señala que, si hace años cerraba varias operaciones al mes, ahora se conforma con conseguir una.

08-03-2008 www.lne.es