Empresas

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Las cajas han creado Aliancia para dar salida a sus pisos. El proyecto, promovido por las entidades y pilotado por Gerens Hill, arranca con activos valorados en 2.000 millones de euros y competirá con Ahorro Corporación. Bajo la tutela de Gerens Hill y por iniciativa de las propias cajas, el nuevo proyecto, denominado Aliancia, nace con la vocación de convertirse en “una sociedad de gestión de activos formada por profesionales independientes y de primer nivel para auxiliar a las entidades financieras”.

La iniciativa de Innobasque recaba propuestas frente a la crisis económica actual entre más de 125 empresas, organizaciones e instituciones vascas que formarán parte del foro de debate Woka Euskadi el 18 de mayo del 2009. El proyecto, en el que se espera que participen alrededor de 5.000 personas ligadas a las empresas y entidades que se han adherido a la idea “entre plantillas de trabajadores, clientes y proveedores”, nace con vocación de abrir un debate participativo de cuya discusión interna salgan “5 propuestas” por empresa, elaboradas a partir del diagnóstico de la situación y cuestiones previas generales trasladadas desde Innobasque para abrir el debate.

Carrefour Property inicia su actividad en España con el objetivo de gestionar los activos inmobiliarios propiedad del grupo y propiciar su crecimiento. Carrefour Property administra y desarrolla en todo el grupo un patrimonio comercial compuesto por más de 1.000 establecimientos y 4 millones de m2, situados en Francia, España, Italia, Polonia, Rumanía y Rusia.

El ebitda que generan cinco de las siete mayores inmobiliarias españolas no dan para pagar los intereses de sus abultadísimos endeudamientos. Los ratios de cobertura de Metrovacesa y Colonial no llega a una vez y los de Martinsa Fadesa, Reyal Urbis y Renta Corporación están en negativo.

Es muy difícil cuantificar la cifra exacta de negocios de estas características en la provincia de Alicante, pues no hay disponible ningún estudio o estadística oficial que lo determine. En la actualidad, en la provincia de Alicante, hay unos 250 agentes inmobiliarios de la propiedad inmobiliaria (APIs) ejerciendo la profesión. Los que aún poseen el título, pero no ejercen ascienden a 120. Y la mayoría de las bajas se produce por jubilaciones.

El juzgado de lo Mercantil número 4 de Madrid ha declarado en concurso voluntario de acreedores al grupo promotor Urconsa y a tres de sus sociedades, una de las cuales es la compañía de agua mineral Fonsana, propiedad al 100% de la inmobiliaria. Fonsana cuenta con el único manantial de la Comunidad de Madrid que el Gobierno reconoce como manantial para embotellado. El auto del juez declara en concurso a Jigarsa, así como a Urconsa, en la que la primera controla el 84,4% del capital, a Urconsa 2003 (participada en un 95,19%) y a la referida Fonsana de Somosierra. El auto alude al estado de “insolvencia inminente” de las empresas a partir de los documentos que ellas mismas han presentado. El grupo suma una deuda de más de 300 millones de euros.

Atisreal, filial de BNP Paribas Real Estate, ha abierto una nueva subasta en Internet con activos inmobiliarios de diferente tipologías y ubicados en distintas provincias entre los que se encuentran viviendas con precios de salida de hasta 45.000 euros.

La inmobiliaria cotizada Compañía de Inversiones Cinsa, con sede en Telde (Gran Canaria), ha aprobado en junta extraordinaria de accionistas su disolución y liquidación ante la situación del mercado inmobiliario. Cinsa se dedicaba la promoción de edificios y suelo para todo tipo de edificaciones y a la compra de fincas, terrenos y solares para la construcción o su arrendamiento.

Acusan a la banca del recorte del crédito. Creen que las medidas de Zapatero son insuficientes y se sienten estafados. Nos comentan que cada mañana se levantan con la incertidumbre de si podrán o no continuar con sus negocios un día más. Su principal problema: la falta de liquidez, de la que culpan a la banca y al Gobierno. A la primera le recriminan el recorte del crédito, y, al segundo, que las medidas tomadas hasta ahora no han servido para aliviar esta carga, porque el dinero insuflado a las entidades financieras aún no les ha llegado.

Las cooperativas de viviendas no sólo están soportando cómodamente el temporal inmobiliario sino que están aprovechando los nubarrones del sector para sacar adelante proyectos que se quedaban estancados en la época del boom por los altos precios del suelo y su escasez. Con la crisis inmobiliaria no todos salen perdiendo. En el caso de las cooperativas de vivienda, una de las vías menos costosas para comprar casa, el parón del ‘ladrillo’ ha permitido acceder a un suelo que hasta ahora era caro y escaso con el dinero que se ha ido ahorrando durante años, tal y como explica Alfonso Vázquez, presidente de la Confederación de Cooperativas de Viviendas de España (Concovi). “La inversión actual en terrenos es posible gracias a que los socios cooperativistas han ido realizando aportaciones a cuentas corrientes congeladas cuando era más difícil comprar suelo”, dice.

La inmobiliaria Reyal Urbis ha vendido viviendas y suelos a distintas entidades bancarias por un importe de 1.580 millones de euros durante el último ejercicio. Así lo ha comunicado la compañía la CNMV, que tiene formalizados acuerdos de compra y venta de suelos con bancos con fecha de ejecución en enero y julio de este año 2009. Las ventas realizadas a distintas entidades financieras, cuya identidad no revela, forma parte del acuerdo de refinanciación de deuda por importe de unos 3.000 millones que la inmobiliaria cerró con sus bancos acreedores en octubre de 2008.

Para dar salida a inmuebles en venta de toda España la inmobiliaria Look & Find ampliará subastas de inmuebles a toda su red nacional de oficinas a lo largo del mes de marzo del 2009, después de que los primeros ensayos realizados en Madrid constatarán su utilidad para agilizar las ventas en plena crisis económica. La primera experiencia en esta línea de comercialización se realizó en el mes de febrero en Madrid y resultó un éxito, tanto que ha llevado a la compañía a considerar esta opción como la idónea para el momento del sector inmobiliario actual.

La cadena de intermediación inmobiliaria Look & Find ha alcanzado acuerdos con distintos bancos y otras entidades financieras para intermediar en la venta de sus carteras de viviendas y activos inmobiliarios, ha informado hoy la empresa. En virtud de los acuerdos, la firma ya comercializa a través de su red de oficinas 300 activos inmobiliarios de bancos y otras entidades ubicados por toda la geografía nacional.

Logroño será sede del V Congreso Nacional de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria que organiza el Consejo General de Colegios Oficiales de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria, con el patrocinio del Gobierno de la Rioja y la Unión de Créditos Inmobiliarios (UCI), entre otras colaboraciones, los días 11, 12 y 13 de marzo del 2009 en el Palacio de Congresos y Auditorio de La Rioja, RiojaForum.

La red de comercialización de inmuebles Alfa Inmobiliaria ha creado un nuevo servicio para clientes con dificultades para comprar y vender inmuebles. Este nuevo servicio, denominado “Alfa Intercambio”, supone un sistema alternativo “dada la difícil situación que atraviesa el mercado financiero” pues uno de los inconvenientes a la hora de vender un inmueble es la financiación que necesita el comprador. En muchos casos se desea vender para comprar otra cosa, como puede ser un piso en la playa, un chalet en la sierra, una finca rústica, una casa en el pueblo o un local, “casos en los que el intercambio puede ser una solución”.

El sector inmobiliario es que registró el mayor número de fusiones entre empresas en 2008, con total de 317 operaciones, cifra que supone un 5,2% del total de operaciones contabilizadas en todos los sectores y que además supera en un 6% a las del 2007, según un informe de Axesor.

Polaris World tiene problemas para devolver la deuda de 900 millones de euros que tiene contraída con Caja Murcia, Bancaja, Popular, Caja de Ahorros del Mediterráneo (CAM) y entidades extranjeras. Precisamente por ello, la promotora que preside José Luis Hernández de Arce se ha visto obligada a sentarse con los bancos y cajas y negociar los pagos pendientes.

“Ahora trabajamos casi en exclusiva con los bancos. Son los nuevos actores del mercado”, afirman Frédéric Mangeant y Alberto Prieto, socios propietarios de la consultora inmobiliaria internacional Knight Frank. En los 15 años que Mangeant lleva como director general de la firma en España, ha sido testigo del devenir del sector inmobiliario en nuestro país.

Desde el Consejo General de los Colegios de la Propiedad Inmobiliaria (Coapis), en el que se integran los agentes, plantean posibles ayudas del Estado a las inmobiliarias para que renuncien a parte de su préstamo al promotor a favor del comprador, que vería reducida su hipoteca. El objetivo final es reactivar las ventas como sea y ayudar a sacar adelante el stock.

Comprarcasa va a intermediar en la comercialización y venta de los inmuebles de Bancaja Habitat. Tanto promociones de obra nueva como de segunda mano, según el convenio de colaboración suscrito hoy entre ambas. Con este acuerdo, pionero en el sector inmobiliario nacional, Bancaja Habitat complementa su red de comercialización, y avanza en la consolidación de su negocio fuera de la Comunidad Valenciana, según explicó en un comunicado.