11-04-2007 Burbuja Inmobiliaria, Vivienda Alicante, Vivienda Elche

La cotización inmobiliaria se frena hasta tal punto que, según un estudio, se reduce entre enero y marzo en el 72% de las poblaciones de más de 25.000 habitantes.

El precio de la vivienda descendió en el 72,5% de las poblaciones españolas de más de 25.000 habitantes durante el primer trimestre de 2007, mientras que sólo siguió subiendo en el 27,5% de ellas, de forma que el precio medio del metro cuadrado quedó situado en los 2.796 euros, según el Preciómetro de Expocasa.com.

El portal inmobiliario del Grupo Facilisimo.com señala al respecto que «después de varios años de subidas espectaculares, el mercado de la vivienda está viviendo momentos de cambio». Las cinco provincias que registraron las mayores caídas fueron A Coruña (-6,8%), Valladolid (-4,53%), Cáceres (-3,75%), Lugo (-1,48%) y León (-1,4%).

Por el contrario, los mayores incrementos se registraron en Albacete (19,28%), Córdoba (+8,59%), Sevilla (+6,2%), Cuenca (+6,1%) y Palencia (+5,46%).

Por poblaciones, Valladolid fue la que registró los descensos más acusados en los tres primeros meses del año, seguida de Fuengirola (Málaga), Chiclana (Cádiz), Elche, Las Rozas (Madrid), Dénia, Torrevieja, Mataró (Barcelona), Cartagena (Murcia) y Viladecans (Barcelona).

Así, Expocasa.com señala que «se aprecia un cambio de tendencia en las zonas costeras que en los últimos años han sido las que han experimentado las mayores subidas». Por otro lado, el informe pone de manifiesto «importantes diferencias» en el comportamiento de los precios en los grandes centros urbanos y el resto de la provincia.

Así, los precios de la vivienda subieron un 0,97% en Madrid capital en el primer trimestre del 2007, hasta los 4.221 euros por metro cuadrado, mientras que en el resto de la provincia el incremento fue del 1,9%, si bien el precio medio se situó en los 2.993 euros por metro cuadrado.

Barcelona vivió una situación similar, ya que los precios cayeron un 0,18% en la capital, hasta los 4.917 euros por metro cuadrado, mientras que en el resto del territorio subieron un 0,14%, siendo su coste medio de 3.613 euros por metro cuadrado.

Por otra parte, el precio de la vivienda en la Comunidad de Madrid subió un 9,36% en los dos últimos años, mientras que el incremento respecto al primer trimestre de 2006 fue del 4,64%, porcentaje que se redujo hasta el 1,62% en el primer trimestre respecto al cierre del pasado año. Sin embargo, Expocasa.com ha detectado un descenso del 0,3% en los últimos 30 días.

En el caso de la provincia de Barcelona, el aumento del precio de la vivienda en los últimos dos años fue del 23,06%, mientras que el interanual fue del 9,85%. Finalmente, la subida en los primeros tres meses de 2007 alcanzó el 0,14%, mientras que en el último mes los precios variaron a la baja en un 0,88%.

Segunda mano

No fue el único barómetro inmobiliario de ayer. Según un estudio del portal inmobiliario idealista.com, los precios de la vivienda de segunda mano apenas se movieron en el primer trimestre del año en las provincias de Barcelona y Madrid, donde registraron incrementos del 0,5 y del 0,8 por ciento, respectivamente. Según el idealista.com, las variaciones trimestrales registradas en Barcelona y Madrid confirman la desaceleración del precio de la vivienda en España, que además «es más rápida de lo que inicialmente se había previsto».

El estudio de este portal inmobiliario señala que de mantenerse esta tendencia durante el resto del año «los precios se situarían en el entorno del IPC o incluso por debajo».

11-04-2007 www.laverdad.es