26-11-2005 Exposiciones, Vivienda Andalucía, Vivienda Málaga

26-11-2005 Diario Sur
El Salón Inmobiliario de Málaga duplica las ventas

La Asociación Provincial de Constructores y Promotores prevé llegar a las 70.000 visitas en esta edición. Ayer se abrieron las puertas al público general y la clausura tendrá lugar mañana por la tarde.

Con los deberes casi hechos. Ayer se cumplía el tercer día de II Salón Inmobiliario del Mediterráneo (SIMED) y a mediodía se contabilizaban 61.000 visitas profesionales, para ser exactos. Por la tarde se abrían las puertas al público general, que va a copar el Palacio de Ferias y Congresos todo el fin de semana. Las cuentas salen. Si el año pasado visitaron este encuentro 15.000 profesionales del sector, ya se ha pulverizado esta cifra. Las previsiones hechas hace meses por el propio palacio, organizador del evento, de llegar a 60.000 visitas se han superado.

De números y dinero habló ayer uno de los promotores del evento, el presidente de la Asociación Provincial de Constructores y Promotores de Málaga (ACP), José Prado, que aseguró que, a tenor de lo visto en los primeros días, se llegará a los 50 millones de euros en volumen de negocio.

La cifra, supera con creces a los 20 millones alcanzados en la primera edición de SIMED.

«Además, esperamos en el mes de enero saber el montante real de ventas generado», matizó.

Porque hay que considerar la doble función de la muestra como un punto de venta, pero también como un escaparate que deja un largo rastro en meses posteriores.

«Los datos definitivos estarán el lunes, pero a estas alturas podemos estimar que 70.000 personas pasarán por este salón», afirmaba.

Hace un año, fueron 12.000 profesionales y 3.000 potenciales clientes los que llegaron a este punto de encuentro.

Un centenar de expositores entre promotores, constructores, inmobiliarias o entidades de crédito son los que ocupan este año la superficie del Palacio de Ferias, frente a los 81 que llegaron en 2004.

Un incremento que se deja notar en número de metros cuadrados ocupados, el total de los 16.800 de las dos salas expositivas.

«Ahora ocupamos un 55% más de superficie y cada año vienen más comercializadores de la Unión Europea», matiza José Prado.

Inversión a la que se han apuntado debutantes, como, por ejemplo, Metrovacesa.

En sólo tres días en el expositor de la promotora se llevan firmadas 33 «reservas».

«El volumen de facturación hasta el momento -por ayer por la tarde- es algo inesperado: 9,5 millones de euros», explicaba el delegado en Málaga de la promotora, Ã?lvaro Ramos-Catalina.

Contactos entre iguales

Los profesionales, antes de la avalancha de compradores del fin de semana, ya han hecho negocios.

«Hemos visto un incremento de hasta un 15% en las transacciones», matiza José Manuel Núñez, director comercial y patrimonial de Myramar.
El primer plato ha sido cerrar negocios con inmobiliarias y financieras.

Un Salón Inmobiliario del Mediterráneo como foro de relaciones es lo que entienden en el Grupo Evemarina.

«Si llegan ventas, bienvenidas sean; pero esto es más un escaparate», explica su director general, Francisco Gómez.

Ferias como las de Dublín, Londres o Ã?msterdam, en su opinión, sí necesitan medir los ratios de ventas.

«El español no está acostumbrado a comprar en salones y el seguimiento posterior en la agencia es fundamental», matiza.

A pesar de todo, SIMED hará buena caja.

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26-11-2005 Diario Málaga

Culpan a los ayuntamientos de la subida del precio de la vivienda

La dependencia financiera que tienen los ayuntamientos del urbanismo, junto al incremento de la demanda a un ritmo superior a la oferta, son dos de los elementos que han contribuido al aumento de los precios de la vivienda y que impiden actualmente abaratar el suelo.

Así lo afirmó el presidente de la Fundación de Estudios Inmobiliarios, José María Pérez Herrero, quien aseguró a que “un urbanismo financiero es lo más opuesto a una política que pretenda abaratar el suelo y la viviendaâ€?.

Pérez Herrero, que participó en las jornadas técnicas de la segunda edición del Salón Inmobiliario del Mediterráneo que se celebra en Málaga, explicó que los consistorios necesitan dinero para atender las demandas de los ciudadanos, por lo que apostó por una mayor participación de los municipios en los impuestos de las comunidades autónomas y el Estado.

“Financiarse a través del urbanismo es malo socialmente y políticamente, y no resuelve los problemas de suelo y vivienda de esos municipiosâ€?, aseveró.

Junto a esta reforma, consideró que es necesario “limitar la facultad discrecionalâ€? de las administraciones públicas y “someterlas a reglas muy concretasâ€? porque de las decisiones que adoptan “surgen las sospechas que genera toda ley particularâ€?, y citó como ejemplo la calificación de un suelo determinado entre una decena que presentan las mismas condiciones.

En su opinión, la financiación a través del urbanismo es algo “tan arraigadoâ€? que “si no es con leyes que lo prohíban y lo sancionen, difícilmente se va a conseguirâ€? evitar este recurso. Respecto a la situación del planeamiento urbanístico en las distintas comunidades autónomas, comentó que hay diferencias entre ellas porque han legislado “incluso sobre aspectos que no les correspondenâ€?, que competen al Estado, y han creado un sistema “con pocas novedades pero cada vez más intervencionistaâ€?.

Abogó por que el Estado acabe con las “funciones de monopolio u oligopolioâ€?.

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25-11-2005 La Opinión de Málaga

Expertos animan a los constructores a incluir estos sistemas en las nuevas viviendas

El `hogar digital´ se popularizará en España en el plazo de tres años

Instalar técnicas domóticas en una casa cuesta 4.500 euros entre alarmas, servicios multimedia y reguladores de luz.

El `hogar digital´ ya está aquí, aunque los constructores aún recelen de su rentabilidad a la hora de decidir si incluyen obras en las nuevas promociones de viviendas para implantar la novedosa tecnología domótica.

El Salón Inmobiliario del Mediterráneo (Simed) abordó ayer esta cuestión en las jornadas técnicas `Hogar digital: de la ficción a la realidad´ y llegó a la conclusión de que la irrupción de servicios como la televisión digital terrestre y las líneas ADSL, además de la videoconferencia o la teleasistencia, hará que la domótica, que en la actualidad puede considerarse un lujo, pase a ser una necesidad en los próximos años.

Adaptar hoy día una vivienda al mundo domótico, en el caso de un particular, tiene un coste aproximado de 4.500 euros en una vivienda media de 90 metros cuadrados, según explicaron ayer el director comercial de la empresa Lynka, Gerardo Romero, y el gerente de ACERCA, Fernando Bustamante.

Con esta cantidad se puede adquirir el material necesario para regular las luces en salón y dormitorio principal, alarmas técnicas de humo en ambas estancias, una sonda de inundación en cuarto de baño y cocina y una pantalla táctil en alguna parte de una vivienda de 90 metros cuadrados.

Romero recalcó que los promotores siempre temen que la adaptación de las nuevas promociones a estas tecnologías suponga un retraso en las obras, algo que desmintió, y recordó que implantar la domótica, además de resultar más asequible si se hace en un conjunto de viviendas, permite “diferenciarse de la competencia y anticiparse a la evolución del mercado”.

El representante de Lynka reconoció que en España existe todavía un “desconocimiento” sobre estos sistemas y apuntó que son los extranjeros del norte y del centro de Europa que vienen a buscar una segunda vivienda residencial los que están animando la demanda.

Por ello, en un plazo de tres años se establecerá un segmento de población en España para el que resultarán “clave” estos nuevos servicios debido a los cambios sociales y al progresivo envejecimiento de la población.

Bustamante afirmó que el mercado está “muy poco maduro pero va a evolucionar” y se mostró convencido de que la domótica será “una absoluta necesidad”.

Sistemas contra intrusos y ahorro de energía

Los productos más demandados del área de la domótica están relacionados con la mejora de la seguridad (en particular, con la detección de intrusos que accedan a través de puertas y ventanas) o el cierre de suministro eléctrico en caso de inundación.

La empresa Lynka, especialista en domótica, señaló que también se solicitan mucho sistemas para hacer las casas más cómodas.

Romero apuntó otra de las ventajas de la domótica:
la regulación de las luces, ventanas, persianas o climatización permite lograr un ahorro energético en función de las necesidades del cliente. Además, la domótica posibilitará en un futuro contar con acceso compartido a Internet en una comunidad de propietarios y el control de la vivienda desde el exterior, además de fomentar la telecompra, teletrabajo, teleasistencia, telebanca y telemedicina.

Romero quiso desmitificar los inconvenientes que se le achacan a la tecnología del hogar:
“No es tan cara como se dice y es muy fácil e intuitiva de manejar, tanto por niños y adultos como por personas mayores”.

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Salón Inmobiliario del Mediterráneo:

Plataforma única donde las empresas inmobiliarias muestran toda su oferta a particulares e inversores interesados en la adquisición de viviendas.

Fecha: 23-27/11/05
Espacios: Pabellón 1 y 2
Horario Feria: Profesionales, 11 a 19 horas, todos los días. Público General, 11 a 20 horas, viernes, sábado y domingo
Lugar de Celebración: Palacio de Ferias y Congresos
Caracter: profesional
Organización: propia
Frecuencia: anual
Organizacion: Palacio de Ferias y Congresos de Málaga

Sitio Web del II Salón Inmobiliario del Mediterráneo: www.simedmalaga.com

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