El riesgo económico de que las hipotecas sigan su escalada

10-09-2006 Burbuja Inmobiliaria, Diario Andalucía, Diario Sevilla, Hipoteca Vivienda

En contra de los deseos y de las estadísticas del Ministerio de la Vivienda, periódicamente se publican datos que confirman la persistencia de una burbuja inmobiliaria más y más amplia y, por lo tanto, más y más peligrosa. Esta semana, el Instituto Nacional de Estadística (INE) publicaba las estadísticas de hipotecas del mes de junio. En el caso de las hipotecas constituidas sobre viviendas, el importe medio fue de 140.179 Euros, un 13,6 por ciento más que en el mismo mes de 2005. En cuanto al número de viviendas, se dio un alza interanual del 5,2 por ciento hasta los 117.490 inmuebles hipotecados en junio. Con estas cifras, durante los seis primeros meses del año el capital prestado para la compra de vivienda se elevó un 26,8 por ciento y el número un 11.

Éstos son datos del conjunto nacional, pero al detenernos en casos puntuales se observan datos más llamativos. En Andalucía, por ejemplo, Córdoba registró un aumento de la cifra de hipotecas del 58 por ciento, mientras que la cuantía de los créditos lo hizo un 86. Por otro lado, Almería experimentó una subida del 48 por ciento en las viviendas hipotecadas y del 63 por ciento en el montante de los préstamos. Estas dos provincias, junto con Málaga, concentraron la expansión en una región que encabeza el ranking nacional. Andalucía, Valencia, Baleares y Murcia son las únicas comunidades que superaron las 500 fincas hipotecas en junio por cada 100.000 habitantes.

Cuando usamos esta estadística para referirnos a la evolución del mercado de la vivienda, es necesario matizar las cifras, dado el empleo de este tipo de créditos para otros usos. Esta salvedad referida al precio de la vivienda es irrelevante para la principal preocupación de la burbuja inmobiliaria: el endeudamiento familiar.

Y es que el número de familias hipotecadas creció un 11 por ciento y sus préstamos un 26 hasta junio. En los límites en los que nos encontramos, estas cifras son muy altas y, sobre todo, preocupantes en un escenario de tipos de interés al alza.

Como señalaban todas las previsiones, las hipotecas continúan su encarecimiento. El Euríbor repuntó en agosto hasta situarse en el 3,61 por ciento (el nivel más alto de los últimos cuatro años), que implica una subida de 105 Euros al mes en un crédito medio a 25 años y de un capital de 140.000 Euros.

Esta erosión en las economías familiares puede influir negativamente en el gasto familiar, frenando así el crecimiento económico.

Hasta ahora no ha ocurrido, en parte porque las expectativas labores de los hogares son positivas.

Pero, al mismo tiempo que Andalucía abandera la burbuja inmobiliaria, el paro andaluz volvió a subir en agosto por tercer mes consecutivo, con un aumento de 4.418 personas

10-09-2006 Diario de Sevilla

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