31-10-2006

El Programa de Fomento del Alquiler Garantizado (PFAG) incrementará en un 50% el número de viviendas en régimen de alquiler durante los próximos cinco años mediante la aportación de una mayor seguridad en las operaciones para los propietarios, según informó AEGI. La iniciativa ha sida definida conjuntamente por la Asociación Empresarial de Gestión Inmobiliaria (AEGI), la Asociación Europea de Arbitraje de Derecho y Equidad (AEDE), Acción Legal y Seguros Das.

El objetivo de este programa es aportar mayor seguridad a los propietarios en las operaciones de alquiler mediante un seguro de impago de la renta, entre otras medidas, e incentivar así la salida a este mercado de un mayor número de inmuebles.

El nuevo producto, que se comercializará a través de una red de más de 7.000 profesionales inmobiliarios distribuidos por toda España, aportará, a juicio de los inmobiliarios, tres novedades al mercado: la gestión profesional del alquiler, completa seguridad jurídica para arrendadores y arrendatarios, y garantía total para los propietarios.

La dinamización del mercado del alquiler coincide con una de las prioridades del Ministerio de Vivienda como fórmula para garantizar el acceso de los ciudadanos a la vivienda y como herramienta para mitigar el incremento del precios en el mercado de la propiedad.

31-10-2006 EuropaPress

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Programa Fomento Alquiler sacará millón viviendas mercado 5 años

El Programa de Fomento del Alquiler Garantizado (PFAG) permitirá sacar al mercado un millón de viviendas en régimen de arrendamiento durante los próximos cinco años, puesto que ofrecerá a los propietarios, reacios a alquilar su inmueble, seguridad jurídica y un seguro que les garantiza el pago de las rentas.

Este programa, impulsado por la Asociación Empresarial de Gestión Inmobiliaria (AEGI), la Asociación Europea de Arbitraje de Derecho y Equidad (AEADE) y Seguros Das, pretende fomentar el alquiler en España partiendo de la base de que tan sólo existen dos millones de viviendas en arrendamiento, menos del 10 por ciento del parque total de inmuebles cuando la media europea se sitúa en el 30 por ciento.

Según los creadores de este programa, el hecho de que haya además tres millones de viviendas vacías en España refleja el enorme potencial del mercado del alquiler, que, debido a la ausencia de garantías, ’sigue siendo, sin embargo, demasiado escaso’, en opinión del Socio Director de Acción Legal, José Juan Muñoz de Campos.

Para solucionar este problema, el PFAG pretende dotar a los propietarios de suficientes garantías para que saquen sus inmuebles al mercado del alquiler.

Los mecanismos son el arbitraje de AEADE en caso de un conflicto, los servicios jurídicos de Acción Legal y los seguros de impago de la renta de Das.

En este sentido, Acción Legal ayuda al propietario a seleccionar al inquilino reduciendo los riesgos y estudiando los riesgos y estudiando sus antecedentes y capacidad económica.

Además, este despacho especializado en arrendamiento elaborará un contrato adaptado a las circunstancias de cada caso y durante la vigencia del mismo actualizará las rentas, de manera que sea ‘un servicio de gestión integral de arrendamiento’.

El contrato se someterá al arbitraje de AEADE, ‘por ser un mecanismo rápido y eficaz de resolución de conflictos para arrendador y arrendatario’, según el secretario general de esta Asociación, Javier Iscar de Hoyos.

Según este profesional, el laudo, que se produce tan sólo después de 20 ó 25 días, equivale a una sentencia firme.

Mientras que la conflictividad en arrendamientos es del 2 por ciento en el caso de la vía judicial, en el de la vía arbitral es del 0,2 por ciento.

El tercer pilar de este programa es el seguro de impago de rentas, proporcionado por Das que puede ser de 6, 9 ó de 12 meses, aunque sólo cubre rentas con un límite de 1.500 euros.

En función de la duración del contrato y del nivel de riesgo del cliente, el coste total del seguro oscila entre el 60 y 70 por ciento anual de la renta mensual que paga el inquilino.

El director de Relaciones Institucionales de Seguros Das, Luis Poblaciones explicó que este seguro sólo se puede contratar si el importe anual del alquiler no es superior al 30 por ciento del total de los ingresos netos anuales del inquilino.

El programa se comercializará a través de una red de 7.000 profesionales inmobiliarias.

El precio del PFAG depende de la renta que percibe el propietario; con una renta mensual de hasta 600 euros, tendrá que abonar 18 euros al mes más una cuota de 40 euros.

De 601 a 1.000 euros supone un desembolso de 25 euros al mes y una cuota de alta de 60 euros, y de 1.001 euros hasta 1.500 cuesta 30 euros al mes y más 80 euros para la cuota.

Con este servicio, los creadores de este programa pretenden sacar al mercado 75.000 viviendas en 2007, 125.000 en 2008 y 250.000 en 2009. El millón de inmuebles se alcanzará entre 2010 y 2011.

A juicio del presidente de AEGI, José Antonio Ugarte, estas cifras no son demasiadas ambiciosas y serán más fáciles de alcanzar que en el caso de la Sociedad Pública del Alquiler (SPA) del Ministerio de Vivienda.

La diferencia entre lo que ofrece la SPA y el PFAG reside en que el propietario puede fijar la renta libremente y no por debajo del mercado, indicó Muñoz.

31-10-2006 EFE