15-04-2007

El problema de la vivienda en España, aunque no tenga una solución definitiva, sí es cierto que, en los últimos años, tiene importantes visos de mejorar su situación, por el empeño que han puesto el Gobierno Central, las comunidades autónomas y los municipios españoles.

Así resulta que se ha fijado una política social para la vivienda, exigiendo, en los diversos planeamientos urbanísticos, la obligatoriedad de construir porcentajes de viviendas de Protección Oficial y Tasadas que, en algunos casos, dificultan la promoción urbanística de polígonos residenciales, por no generar margen económico para su urbanización y construcción, como en el caso del Polígono Residencial Txomin, de Loiola-Martutene, en Donostia/San Sebastián.

Es de destacar, que la promoción de viviendas protegidas debería ser exclusivamente para el alquiler, pudiendo destinar para la venta las viviendas de precio tasado, que, en el caso de tener alguna protección, tendrían una calificación indefinida, para que, en caso de su última venta, no se produjeran plusvalías importantes, sino solamente el incremento oficial del Índice de Precios de consumo (IPC) como máximo.

En cuanto al sector inmobiliario español de la vivienda libre, tanto a nivel interior como en la costa, exige imperiosamente el ajuste necesario entre la oferta y la demanda, dejando de construir las cifras de los últimos años, ya que a partir del año 1998 hasta nuestros días, han llegado a cifras de 700.000 a 800.000 viviendas anuales, para aproximarse a la construcción de 250.000 a 300.000 viviendas libres al año, como máximo.

Ante la incertidumbre que se ha creado en el sector, importantes grupos inmobiliarios españoles han ido a promocionar viviendas en países de Europa del Este, donde estados como Polonia necesitan más de 1,5 millones de viviendas para cubrir su demanda.

Las promociones que se construyen en Polonia se venden rápidamente, ya que existe un público inversor de gran importancia.

Otro de los países que está recibiendo fuertes inversiones españolas es Alemania.

En este caso, el atractivo del mercado reside en sus altas rentabilidades en tipología residencial, del 7 por ciento anual neto, además de una ocupación del 90 por ciento en pisos de alquiler y el alto recorrido de incremento del valor de los productos inmobiliarios.

Artículo escrito por
Ignacio Iturzaeta Aguirresarobe (Economista-Agente de la Propiedad Inmobiliaria)

15-04-2007 www.diariovasco.com