12-04-2006 Vivienda Marbella, Vivienda Málaga

12-04-2006 La Opinión de Málaga
El precio de la vivienda sube un 20% en Málaga y un 26% en Marbella

El estudio trimestral de salvago inmobiliaria sitúa ya el metro cuadrado a 2.620 Euros de media. Un informe niega la moderación de precios augurada por el Gobierno y apunta que en Marbella la “brutal” reducción de la oferta contribuye a disparar los precios hasta un techo de 7.200 Euros el metro. Ni fenómenos como la paralización de la actividad urbanística de Marbella de los últimos meses parezcan hacer mella en la frenética subida de precios de la vivienda que vive Málaga. Más bien al contrario.

Si ayer TecniTasa situaba a Puerto Banús con valores de 6.850 Euros el metro cuadrado, hoy nos despachamos con una cifra aún mayor: 7.200 Euros para las viviendas turísticas de una Marbella que, pese a su cataclismo político, no parece tener techo.

Todas estas cifras se constatan en el informe trimestral de la consultora Salvago, que apunta que el precio medio de la vivienda aumentó un 19,8% en la provincia en el último año, hasta situarse en una media de 2.620 Euros por metro, coste que se elevó hasta los 3.709 Euros en el caso de la vivienda turística.

Este segmento experimentó un menor incremento de sólo el 5,9%.

Salvago aseguró que el mercado inmobiliario mantiene un aumento de precios “considerable” y resaltó que esta tendencia “contradice” los pronósticos de moderación lanzados desde el Ministerio de la Vivienda y otras entidades, que esperaban una subida por debajo del 10% para 2006.

De este modo, el metro cuadrado en la provincia de Málaga para vivienda habitual se incrementó en doce meses en 434 Euros (19,85%). Si nos atenemos a Málaga capital, el precio aumentó un 22,52% en ese periodo, pasando de 2.509 Euros en 2005 a 3.074 en 2006, y un 6,55% ya en este primer trimestre.

En el litoral Este -que incluye barriadas como Pedregalejo o Pinares de San Antón-, los precios se “contienen” a un 15%, aunque su valor medio sigue siendo el mayor de la ciudad con casi 4.000 Euros por metro. Las zonas de expansión mantienen aumentos superiores al 20%, y en el caso de Campanillas y Churriana cercanos al 30%.

En algunas promociones del litoral Oeste, las situadas a pie de playa en el Paseo Marítimo de Poniente, se ha llegado a casi 7.000 Euros por metro. Aunque este precio es superior al litoral Este, el mayor tamaño de la vivienda hace que su coste sea todavía superior.

Fuera de la capital, Salvago destaca el caso de Marbella, donde se produce un aumento interanual superior al 26% “dada la escasa oferta de vivienda habitual”.

Respecto a la vivienda turística o de segunda residencia, el crecimiento en los tres primeros meses del año ha sido superior al 11%, aunque la tasa interanual se queda en un 5,91% por la menor participación de Marbella en el conjunto de la oferta. El caso marbellí, sin embargo, sigue rompiendo todos los moldes. Salvago apunta que, al igual que ocurre con la vivienda habitual, “la brutal reducción de la oferta inmobiliaria” ha producido aumentos de precios del 37% y un coste medio de 7.200 Euros.

En la Costa del Sol Oriental, el precio medio es de 3.116 Euros, aunque los aumentos interanuales superan el 40% empujados por la gran oferta de Vélez Málaga.