El precio de la vivienda en España descenderá en 2008

20-02-2008 Burbuja Inmobiliaria, Noticias Vivienda

¡Advierten de nuevos casos de insolvencias de constructoras de tamaño medio e incluso “algún susto importante” entre las mayores¡ El Director de Riesgos, Informes, Siniestros y Recobro de Euler Hermes Crédito, José María Cadenas, indicó hoy que los precios de la vivienda en España registrarán “con seguridad” un descenso a lo largo de este año, situación que, recordó, no se da desde principios de la década de los 90.

Durante una rueda de prensa, el directivo de la aseguradora de crédito, filial de Allianz, destacó que el freno de la demanda inmobiliaria llevó a una “situación catastrófica” en la evolución de los precios durante el último trimestre de 2007.

En este sentido, calificó de excesiva la construcción de 600.000 viviendas anuales, por encima de varios países de la UE, y aseguró que 2008 será el peor momento en la crisis de la construcción residencial.

En este sentido, llamó la atención sobre el hecho de que se está incrementando el lapso de tiempo que transcurre entre la construcción de una casa y su venta, lo que lleva a los promotores a tener que empezar a abonar los créditos suscritos con entidades financieras antes de haber empezado a vender a las viviendas.

En este sentido, Cadenas predijo que se darán nuevos casos de insolvencias en grupos constructores de un tamaño medio, e incluso no descartó que empresas mayores provoquen “algún susto importante”.

“ESCÁNDALO” DE GRANDES CONSTRUCTORAS “PIDIENDO AUXILIO”

Además, Cadenas indicó que es un “escándalo” que grandes constructoras –en alusión a las integrantes del denominado G14– estén “pidiendo auxilio” en la prensa para hacer frente a una financiación “desproporcionada” respecto a su facturación.

Al ser preguntado acerca de la posibilidad de que el ICO emprendiera algún tipo de acción en socorro de estas compañías, posibilidad apuntada desde diversos medios y rechazada reiteradamente desde el Gobierno, Cadenas señaló que no tiene “nada en contra ni nada a favor”, aunque expresó su dudas de que el organismo pudiera asumir ese volumen de deuda.

Respecto al impacto de la crisis en la coyuntura económica española, Cadenas destacó que la construcción supone el 18% del PIB, cifra que se eleva hasta un 25% contando los sectores asociados.

A pesar de ello, Euler Hermes maneja una previsión de crecimiento del PIB español del 2,7% para 2008, si bien Cadenas advirtió de que, en función de cómo se desarrollen los acontecimientos, “no sería una sorpresa” que el crecimiento económico español “estuviera bastante por debajo” de esta cifra en 2008.

No obstante, señaló que la demanda de obra civil y las cuentas públicas saneadas, pueden permitir que un cierto “margen de maniobra” para moderar el impacto de la crisis de este sector.

20-02-2008 EuropaPress

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Las grandes constructoras ya obtienen más de la mitad de sus ingresos de negocios ajenos al sector

Seguirán diversificando e internacionalizando sus negocios ante el parón de la construcción, según DBK.

Las mayores constructoras obtuvieron en 2007 más de la mitad (55,9%) de sus ingresos totales de actividades ajenas al sector, hacia las que han ido diversificando su actividad en años anteriores, y más de un tercio (el 35%) del mercado exterior, según indica un informe de la firma de análisis de sectores DBK difundido hoy.

La firma considera que las constructoras seguirán orientadas en los próximos ejercicios a su diversificación y a salir al exterior, ante la desaceleración de la actividad constructora en el mercado doméstico.

Según DBK, el crecimiento de la facturación del sector se desacelerará en los dos próximos años (2008-2009) hasta situarse entre el 9% y el 10%, frente al incremento del 14% que registrarán en el ejercicio 2007.

Así, estima que en el horizonte de 2009, el conjunto del sector reducirá hasta una media el 79% el peso del negocio constructor en su facturación total, y que el 20% restante procederá de otras actividades. Asimismo, los ingresos en el extranjero supondrán alrededor del 16% del total.

El informe destaca que se trata de una tendencia ya emprendida en los últimos años, dado que, según subraya, las constructoras han sabido aprovechar “el favorable comportamiento registrado por la actividad de la construcción en los últimos años para adquirir la capacidad necesaria para aumentar su diversificación e internacionalización”.

SEGUN EL TAMAÑO DE LA EMPRESA

Así, según datos de DBK, las constructoras elevaron alrededor de un 40% anual entre 2005 y 2007 la facturación por actividades ajenas a la construcción, que sumó un total de 50.200 millones de euros y llegó a representar una media del 20% de los ingresos totales del sector.

No obstante, el informe revela heterogeneidad en esta tendencia en función del tamaño de las empresas. Las mayores constructoras (aquellas con ingresos superiores a 3.000 millones de euros) son las que realizaron un mayor avance en diversificación, de forma que a cierre del pasado año ya supuso el 56% del total, frente al porcentaje del 29% que supuso en el caso de las grandes (entre 1.000 y 3.000 millones de euros de facturación).

En cuanto a la internacionalización, la firma considera que los ingresos del sector procedentes del exterior crecieron un 60% en el periodo 2005-2007, con lo que al cierre del pasado año supuso una media del 10% del negocio total del sector y podría alcanzar el 16% en 2009.

De igual forma, son los grupos de mayor tamaño los que fueron más activos en el mercado internacional, de forma que su actividad creció a tasas del 50% en los últimos ejercicio y ya suma el 35% del total.

20-02-2008

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