27-07-2005 Vivienda, Vivienda Marbella

27-07-2005 Diario Sur

El parón en Marbella desplaza el boom inmobiliario a la costa oriental

La construcción de viviendas crece un 37,4% en el litoral este, uno de los mayores aumentos de los últimos años. Los precios mantienen una subida de casi el 18%. El freno en seco al auge de la construcción que ha experimentado Marbella en los últimos años sigue teniendo consecuencias en el balance global del mercado inmobiliario en la provincia de Málaga.

Desde hace más de un año, la problemática del planeamiento urbanístico en el municipio marbellí, que se encuentra paralizado, ha estabilizado la producción de viviendas en toda la provincia.

Según los últimos datos del Colegio de Arquitectos, el visado de proyectos sólo creció un 2,3% en el primer semestre de este año.

Ahora, a ese cambio de tendencia en el incremento de la construcción de pisos se une otro fenómeno, detectado por el informe que elabora trimestralmente la consultora Salvago Tres.

Se trata del crecimiento de la realización de viviendas en la costa oriental que, según los últimos datos de proyectos visados de enero a junio recogidos por Salvago, ha aumentado un 37,45%.

La pérdida de peso de Marbella y la falta de suelo en algunos puntos de la costa occidental han hecho que la cuenta de resultados de la vivienda otorgue un renovado protagonismo al arco de litoral que abarca desde Rincón de la Victoria hasta Nerja.

Rincón y Nerja

En ese sentido, resultan llamativos los crecimientos en el visado de viviendas que se registran en esos dos municipios: de un 78,6% en Rincón respecto a los mismos datos del año pasado y del 85% en Nerja, según Salvago Tres.

Asimismo, Vélez-Málaga, capital de la Axarquía en clara expansión residencial hacia su vega, crece un 48%.
En cambio, Torrox es la única localidad donde no sube la planificación de nuevas casas. En ella, los visados bajan un 36,9%.

No obstante, en el otro extremo de la costa, el descenso no se registra únicamente en Marbella, que decrece casi un 30%.
En todos los municipios del litoral occidental baja la planificación de pisos salvo en dos: Benalmádena, que sube un 84%, y Manilva.
En el resto, el retroceso, que no llegó a producirse en los datos relativos al primer trimestre del año, es destacable.

Así, Torremolinos presenta un 58% menos de proyectos de viviendas visados por el Colegio de Arquitectos que hace un año, Estepona un 38% menos, Mijas un 20% y Fuengirola un 21%.
Todo ello, hace que el conjunto de la Costa oeste baje un 15,9% en lo relativo a la producción de casas.

Para Ignacio Moreno, consejero delegado de Salvago Tres, ese retroceso en una zona que hasta ahora ha actuado como el motor del mercado inmobiliario de la provincia está motivada por la pérdida de la referencia que ha supuesto Marbella.
«Cuando se pone a la venta una casa en Mijas o en Fuengirola, los compradores de fuera de Málaga siempre preguntan a qué distancia está de Marbella», comenta Moreno.
Asimismo, destaca que las grandes empresas han tomado posesión de la Costa oriental, dominada hasta ahora por los pequeños promotores, como lo hicieron de la occidental.
«Ha habido mucho movimiento de suelo en los últimos años y los precios han subido.
El precio de una casa en Torrox es ya casi el mismo que una en Mijas», añade.

Inseguridad

Por su parte, otro experto urbanístico consultado por este periódico argumenta que la inseguridad jurídica que representa para mucho promotores desarrollar proyectos en municipios de la costa occidental ha llevado a las grandes compañías a desembarcar en la oriental donde, según señaló, se encuentran con unos planeamientos urbanísticos mucho más modernos y adaptados a la legislación reciente.

«Hace ya varios años que se ha estado gestando el boom inmobiliario de los municipios del este de la provincia, también a raíz de la mejora de las comunicaciones que han supuesto las nuevas autovías», agrega este experto, quien apostilla que la Junta de Andalucía ha llegado en el momento oportuno con su Plan de Ordenación del Territorio para esta zona.

Por otro lado, en cuanto a la escalada de precios, los datos del informe de Salvago Tres confirman la estabilización del incremento de los precios que se venía produciendo en los últimos años.

El crecimiento a nivel provincial se sitúa en el 16,4%, dos puntos menos que en junio de 2004. La capital supera a la media provincial con una subida del 20,7% que coloca el precio del metro cuadrado construido en los 2.609 euros.
Por sectores, destacan los aumentos de precios en la zona norte y en Puerto de la Torre.

Diario Sur