29-07-2005 Construcción

29-07-2005 El Mundo

LAS PROMOTORAS CONSIDERAN QUE LOS RITMOS DE VENTA HAN SIDO SIMILARES A AÑOS ANTERIORES DURANTE LA PRIMERA MITAD DEL EJERCICIO

El mercado propicia balances optimistas

La marcha de la primera mitad del año ha echado por tierra los pronósticos más pesimistas del sector. En el ecuador del ejercicio, las grandes promotoras han hecho un alto en el camino para recapitular y hacer balance de la salud del sector.

El mantenimiento en los ritmos de venta y en los niveles de demanda son algunos de los aspectos del análisis compartidos por los profesionales. En este sentido, ya hay quien aventura un crecimiento del precio medio de la vivienda inferior a los dos dígitos, algo que se acoge sin alarmismo ni perspectivas de cambio globales para el mercado.

A estas nuevas expectativas se suman algunas iniciativas administrativas que han visto la luz en este periodo, como el Plan de Vivienda nacional y la consolidación del Plan de Vivienda Joven de la CAM. Otro de los aspectos que se contempla con buenos ojos es la agilidad del mercado en relación a las transacciones de suelo. Así, los promotores valoran el dinamismo registrado a la hora de realizar movimientos inversores y operaciones de desinversión.

Al final no se cumplieron los pronósticos menos optimistas que vaticinaban una desaceleración inexorable del sector inmobiliario durante 2005. En el ecuador del ejercicio, las grandes promotoras han hecho un alto en el camino para echar la vista atrás. Y el panorama que aprecian les invita a hacer un balance más que halagüeño.

«Cuando empezó el año, las expectativas no eran muy buenas por las incertidumbres del mercado», confiesa Juan Antonio Gómez-Pintado, presidente de Agofer. «Sin embargo, el final del semestre ha sido bueno y se mantienen ritmos de venta muy similares a años anteriores», asegura.

Su opinión es ampliamente compartida entre las empresas más señeras del sector. «Seguimos sin percibir síntomas de desaceleración de la demanda», sostienen fuentes de Metrovacesa. Y agregan: «En este contexto, esperamos que el precio medio de la vivienda en España crezca al menos un 10% sin que se prevea ningún cambio de las perspectivas a corto o medio plazo, con unos tipos de interés bajos y con alto crecimiento económico».

En Larcovi prosiguen en esa línea de análisis. «Los ritmos son prácticamente como el año pasado y el Salón Inmobiliario de Madrid ha sido muy activo, lo que ayuda tanto a las ventas directas como indirectas», en palabras de su presidente, Jesús Martín de Prado. Según sus cálculos, el tiempo medio de venta de promociones se mueve en la horquilla de 18 a 24 meses.

A las buenas expectativas creadas en el sector por el mantenimiento de una demanda fuerte han venido a sumarse algunas iniciativas administrativas que han recibido ‘luz verde’ en la primera mitad del curso inmobiliario. En particular, la salida de los ‘fogones’ gubernamentales del esperado Plan de Vivienda nacional.

Para Martín de Prado, «su aprobación en el primer semestre ha contribuido a abrir expectativas en materia de vivienda protegida para los próximos cuatro años». «Ahora se conoce el marco de actuación y eso es bueno, porque genera importantes perspectivas de negocio», agrega Antonio Gimeno, vicepresidente ejecutivo de Bigeco.

La toma de altura del Plan de Vivienda Joven de la Comunidad de Madrid ha sido otra de las notas dominantes de la temporada. En Martinsa, por nombrar sólo un ejemplo, 2005 ha supuesto la adquisición de su primera parcela para la promoción de casas en alquiler con opción a compra.

La buena marcha del mercado ha contribuido a que las promotoras se planteen durante estos meses nuevos horizontes empresariales. «Estamos valorando una posible salida al extranjero, y más concretamente a Portugal y los países del Este de Europa, si bien es cierto que de momento seguimos dando prioridad a nuestro plan de expansión nacional», apunta Javier Pizarro, director general de Avantis, El Grupo Gedeco.

En Grupo Lar confirman la buena salud del sector a través de los resultados cosechados por todas sus unidades de negocio. Para el segmento de primera residencia se ha mantenido el ritmo esperado tanto en promoción como en ventas, «algo por encima de la actividad registrada durante el mismo periodo de 2004», al mismo tiempo que se ha apreciado un «comportamiento muy favorable» del mercado mexicano.

Normalización

No obstante, también hay lugar para análisis menos entusiastas. «La situación del mercado inmobiliario en estos seis primeros meses de 2005 muestra una clara tendencia a la normalización con una desaceleración del crecimiento de todos los parámetros», considera Luis Ramos, director de Promociones de Nozar. Con una salvedad: «Los precios del suelo no muestran por el momento esa tendencia, esperando que se adapten a la nueva situación paulatinamente».

Este punto contrasta con el balance que se realiza desde Parquesol. «Se puede decir que ha existido dinamismo desde el momento en el que hemos cumplido la estrategia que queríamos. Por una parte, hemos realizado una inversión de 63 millones de euros en compra de suelos en la primera mitad del año. Por otra, hemos desinvertido 30 millones de euros en solares. El balance, si tenemos en cuenta que hemos cumplido los ritmos de ventas, es positivo. Siempre hemos tenido claro que el crecimiento de años anteriores no era sostenible», afirma Alfonso Ortiz-Echagüe, director general de la compañía.

Para Grupo Detinsa, el análisis de la primera mitad del ejercicio también resulta bastante positivo, en la medida en que se han cumplido total o parcialmente los objetivos de su Plan Estratégico 2004-2009, que contempla una atención especial al cliente, expansión y desarrollo geográfico, aumento de las inversiones en I+D y la consolidación de otras unidades de negocio.

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