18-06-2005 Hipoteca Vivienda

18-06-2005 Expansión

El mercado de hipotecas sigue imparable

¿Se enfría? ¿Se calienta? Sólo hay una cosa clara: el mercado de hipotecas en España sigue siendo un enigma.

En abril de este año, el volumen de hipotecas en España alcanzó un saldo vivo de 628.419 millones de euros, lo que supone un 24,8 por ciento más que en abril de 2004. El ritmo de crecimiento vuelve así a los mismos niveles de enero.

De nada ha servido el enfriamiento que parecía que empezaba a producirse entre febrero y marzo, cuando el volumen de créditos creció un 24,5% y un 24,7%, respectivamente. Los expertos, que vaticinaban un progresivo aterrizaje de la demanda de créditos en España a lo largo de este año, ya no saben qué argumento utilizar para explicar lo que está ocurriendo.

Juan Ramón Quintás, presidente de la Confederación Española de Cajas de Ahorros (Ceca), considera que es “anormalâ€? que el mercado siga creciendo por encima del 20%. Es una situación “excepcional por completoâ€?.

Una de las explicaciones está en la fuerte demanda que se detecta de residencias en España por parte de extranjeros. Es llamativo que sea Quintás el que califique de “anormalâ€? el crecimiento. Son las cajas las que siguen calentando el sector, mientras que los bancos han empezado a frenar el ritmo de concesión de hipotecas. En abril, las cajas acumularon créditos por valor de 337.705 millones, un 25,9% más que un año antes.

Los bancos crecieron a un ritmo del 23,2%, hasta los 241.734 millones. En marzo, las cajas mostraron un aumento del 25,3% y los bancos, otro del 23,3%. El incremento de créditos es paralelo a la disminución de los tipos. El euribor se redujo 0,072 puntos en mayo, hasta el 2,193%, el valor más bajo en trece meses.

Expansión