11-11-2005

11-11-2005 Las Provincias
El Gobierno corta las ayudas a la VPO
y frena las obras previstas en la Comunidad Valenciana

Los bancos han dejado de tramitar las solicitudes de financiación desde el pasado 5 de octubre. El Ministerio de la Vivienda ha transmitido instrucciones a la banca para que deje de tramitar solicitudes de promotores para financiar con ayudas públicas viviendas de protección oficial. Desde el pasado 5 de octubre se ha paralizado la financiación de nuevas obras de este tipo de vivienda, y por lo tanto su puesta en marcha.

El pasado 5 de octubre, las entidades financieras distribuyeron una circular interna en la que avisaban de que el Ministerio de Vivienda había paralizado las ayudas para la financiación de las promociones de protección oficial.

El departamento de dirige la ministra María Antonia Trujillo había avisado a bancos y cajas de que ‘‘devolverá sin aprobación’’ las solicitudes que se presenten a partir del cinco de octubre.

Una de estas circulares, a la que ha tenido acceso LAS PROVINCIAS explica que no hay ‘‘previsión de la fecha de entrada en vigor del nuevo plan estatal de vivienda 2005-2008’’, y anuncia que en cuanto se disponga de estos datos se informará de manera inmediata para volver a tramitar la financiación.

El anterior plan de la vivienda estuvo en vigor hasta julio de este año, que fue cuando el Gobierno aprobó el de 2005-2008.

Sin embargo, los tipos de interés que iban a regir este plan no se aprobaron hasta primeros de octubre. Y fue precisamente en esas fechas cuando el ministerio decidió paralizar la concesión de ayudas.

La Conselleria de Vivienda consideró que esta situación puede afectar al inicio de 3.000 viviendas al mes.

Explicaron que en esta época del año se aceleran las calificaciones de VPO y se llega a esa cifra.

En 2004 se finalizaron 6.953 viviendas de este tipo en la Comunidad.

Perjudicados

Fuentes empresariales consultadas dijeron que evidentemente todos aquellos que hayan logrado su calificación de VPO después de la fecha de paralización se verán sin financiación para iniciar las obras.

Sin embargo, señalaron que el corte de las ayudas también perjudicará a otros promotores que consiguieron la calificación de protección oficial con anterioridad a esa fecha, pero que, sin embargo, acudieron en busca de la financiación con posterioridad a la misma.

La situación para estas promociones paralizadas es complicada. Las fuentes empresariales explicaron que las viviendas de protección oficial se construyen al amparo del plan de la vivienda con una financiación que se conoce como ‘préstamo promotor VPO’. Tiene una serie de características específicas, como es un bajo tipo de interés o la ausencia de algunas comisiones.

Es en ese bajo tipo de interés donde interviene el Gobierno central. Lo que hace, en realidad, es abonar a las entidades de crédito la diferencia que hay entre los intereses de mercado que deberían cobrar por el préstamo y los que realmente paga primero el promotor y luego el destinatario final de la vivienda.

Y es que este es un producto financiero que a la entrega de llaves, normalmente, se subroga el comprador de la vivienda, para beneficiarse de sus condiciones ventajosas.

Pues bien para afrontar ahora la construcción de estas viviendas no está disponible ese tipo de crédito. Esto dificulta tremendamente la ejecución de las obras. Acudir a una financiación no bonificada supone un aumento de costes importante para el promotor. Por el crédito en si y por la necesidad de hacer una novación posterior, cuando Vivienda reactive el plan.

Pero esta posibilidad, según las fuentes consultadas, también podría acarrear problemas administrativos posteriores, por ejemplo, al solicitar una subvención sobre el capital de la vivienda. En definitiva, los empresarios consultados la descartaron.

Un portavoz oficial del Ministerio de Vivienda admitió la paralización de las ayudas. La atribuyó a ‘‘problemas burocráticos’’ que consideró ‘‘normales’’ cuando se cambia de plan de vivienda.

Y mostró su confianza en que en un plazo no superior a las dos semanas se pueda firmar el convenio correspondiente.

El Ministerio espera que ese plazo sea suficiente para llegar a un acuerdo con la Generalitat y con la banca y firmar el convenio que permita desbloquear esta situación en el ámbito de la Comunidad Valenciana.

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