22-02-2006

22-02-2006 Consumer
El BBVA augura que la vivienda se encarecerá este año un 5%, menos de la mitad que en 2005

Las hipotecas firmadas en los dos últimos años y los contratos a 50 años son los más expuestos a la subida de tipos. El precio de la vivienda aumentará este año entre el 5% y el 7%, según los cálculos del Servicio de Estudios del BBVA. Este incremento es menos de la mitad del experimentado el pasado año (12,5%) y un tercio del registrado en 2005, cuando los pisos se revalorizaron por encima del 18%. La entidad explicó ayer que, ante el actual escenario de alza de tipos, las hipotecas más expuestas son las firmadas a partir de 2003 y las contratadas a 50 años. El director del Servicio de Estudios, José Luis Escrivá, descartó problemas de pago para las familias españolas y afirmó que el mercado va a sufrir un “ajuste gradual”.

Porcentaje del sueldo

Según las estimaciones del banco, recogidas en el informe “Situación Inmobiliaria”, las familias endeudadas por la compra de vivienda tendrán que dedicar un 26,4% de su renta salarial al pago de cuotas hipotecarias en 2006, la mayor tasa de los últimos seis años, frente al 24,7% que dedicaron durante el último año.

La entidad apunta que, teniendo en cuenta las deducciones fiscales por la adquisición de vivienda, el porcentaje de ingresos queda reducido al 20%, pero precisa que el esfuerzo que los hogares dedican a la compra de la vivienda ha empeorado en cinco puntos en los últimos cinco años.

Menores ventas

Sólo en Navarra, Galicia y en cierta medida en la Comunidad Valenciana los precios de las casas se han acelerado en los últimos meses, mientras el frenazo ha sido muy intenso en lugares como Castilla-La Mancha. Y todo esto, en un escenario de menores ventas. El año pasado se compraron 1.175.000 pisos, un 2% menos que en 2004. Las previsiones del BBVA indican que en el presente ejercicio el nivel será superior a 1,1 millones, lo que representa un ajuste del 5% en el número de transacciones.

El informe destaca que se formarán 600.000 hogares anuales en el próximo quinquenio, de los que 360.000 corresponderán a residentes y 140.000 a inmigrantes y 100.000 a turistas.