20-12-2005 Bancos, Hipoteca Vivienda, Noticias Vivienda

20-12-2005 EuropaPress
El Banco de España dice que los incentivos para la compra de vivienda son mayores para las rentas altas

Afirma que la fiscalidad sobre la vivienda no ha influido en el aumento de precios, pero sí en la demanda. El Banco de España asegura que los incentivos para la adquisición de vivienda en propiedad tienden a ser mayores para los hogares con rentas elevadas y tipos impositivos marginales más altos, debido en parte a que estas familias compran viviendas más caras. En un estudio publicado por el Banco de España sobre la fiscalidad de la vivienda, el organismo presidido por Jaime Caruana afirma que esta diferencia a favor de los hogares con mayor renta existe también por la “ventaja relativa” que para ellos supone poder invertir en un activo cuyos rendimientos se encuentran “nulos o escasamente gravados”.

El instituto emisor añade, además, que el impacto de la fiscalidad sobre la vivienda no ha tenido un efecto “demasiado significativo” sobre la última fase alcista del precio de la vivienda, en la que todavía se encuentra inmersa la economía española, después de un encarecimiento de la vivienda de más del 160% entre 1998 y 2004.

A pesar de que dicha fiscalidad no ha tenido en principio un impacto considerable sobre el aumento de precios, el Banco de España concluye, sin embargo, que las subvenciones netas a la compra de vivienda (diferencia entre el conjunto de impuestos que gravan la vivienda y las subvenciones al comprador) sí que han supuesto un incentivo a la demanda de vivienda.

En este sentido, indica que sería “perfectamente posible” que el impacto de estas subvenciones se tradujera en un aumento equivalente del precio de la vivienda, que depende de la elasticidad-precio de la oferta y la demanda de inmuebles. No obstante, admite que el estudio no permite llegar a ninguna conclusión al respecto.

Además, señala que la subvención neta se observa también en el caso de las viviendas secundarias y no sólo en las viviendas principales. “Los resultados confirman así la existencia de un sesgo fiscal persistente en favor de la vivienda en propiedad frente al alquiler, pero también de las viviendas secundarias de uso propio frente a las destinadas al arrendamiento”, subraya el estudio.

Por ello, el Banco de España asegura que resulta “particularmente necesario” alcanzar un equilibrio adecuado entre los argumentos sociales y económicos en favor de la posesión de viviendas en propiedad y los argumentos de eficiencia económica en favor de la neutralidad fiscal.

“A menudo, este tratamiento fiscal favorable (a la compra de vivienda) introduce distorsiones, al inhibir la demanda de activos financieros, penalizar el alquiler frente al régimen de vivienda en propiedad y alterar la progresividad del sistema impositivo”, subraya el instituto emisor, tras añadir que este tipo de fiscalidad puede además “alentar” episodios de inflación inmobiliaria, al trasladarse los incentivos fiscales a los precios de mercado de los inmuebles.

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