18-04-2006 Bancos, Hipoteca Vivienda

18-04-2006 EFE
El Banco de España asegura que las familias están en buenas condiciones para pagar sus hipotecas

Las familias están en “perfectas condiciones” para hacer frente a los pagos de sus hipotecas, siempre que no empeore el empleo en España, ya que su situación patrimonial es “muy sólida”, según el gobernador del Banco de España, Jaime Caruana. En su intervención en el “Foro Cinco Días”, patrocinado por Accenture y Banco Madrid, Caruana destacó que el ritmo de crecimiento que han tenido las deudas de las familias en los últimos años no será sostenible en el futuro, aunque apostilló que el elevado grado actual de endeudamiento no supone, de momento, una “fragilidad”.

Eso sí, la situación tiene ciertos riesgos y las familias, aunque con sólida riqueza, “son más vulnerables que antes a movimientos de tipos de interés o de los precios de otros activos”, advirtió.

Por ello, pidió a los consumidores que analicen sus fuentes de renta y estudien a qué situación se enfrentarían en casos de subidas de tipos de interés, al tiempo que exigió a las entidades que informen a los demandantes de hipotecas de qué ocurriría en otro tipo de escenario y que estudien bien los riesgos que están asumiendo y también su concentración.

CAUTELA CON LAS HIPOTECAS CREATIVAS

Precisamente, el gobernador del Banco de España mandó hoy una nueva advertencia a las entidades sobre la comercialización de “hipotecas muy creativas para diferir pagos”, productos que todavía no son muy relevantes pero que ya es una gran “preocupación” para el supervisor.

Caruana aseguró que no tiene nada en contra de ese tipo de hipotecas -como las de 50 años o las que permiten diferir un porcentaje importante del pago hasta el momento del vencimiento-, pero seguidamente aseguró que “requieren una información superior porque si no algunas familias se pueden encontrar con sorpresas muy importantes si hay subidas de tipos o prorrogan demasiado el crédito”.

El gobernador alertó a los titulares de este tipo de productos de que “pueden tener la sensación de que están cumpliendo sus pagos, pero lo que realmente están haciendo es diferirlos para el futuro”.

También se refirió Caruana en su intervención a los precios de la vivienda en España, que actualmente están muy por encima de lo que corresponden a sus fundamentales, pero que -a su juicio- se ajustarán de forma paulatina y ordenada si continúa la desaceleración que ya se ha iniciado.