05-12-2006 Diario Alquileres, Empresas

Los tiempos en que la venta de la vivienda suponía el 95 por ciento de la facturación de para las inmobiliarias parecen estar llegando a su fin. Así lo afirman algunas de las asociaciones dedicadas al sector de compra-venta de inmuebles, como AEGI, quienes auguran que el alquiler se convertirá en pocos años en un filón para las inmobiliarias españolas, en su mayor parte vinculadas a cadenas de franquicias.

El incremento del precio del ladrillo y la imparable subida de los tipos, sumados al aumento del tiempo medio que se tarda en España en vender una vivienda y la comercialización del Programa de Fomento del Alquiler Garantizado (PFAG), ponen a la inmobiliaria en nuestro país en disposición de profundizar en nuevas alternativas de negocio de cara al futuro.

En la actualidad, la facturación en esta actividad depende de forma casi exclusiva de la venta de viviendas, una parte del negocio que representa más de 95 por ciento del total y que marca una peligrosa tendencia que podría comenzar a invertirse según los últimos datos ofrecidos por asociaciones que estudian la evolución del sector.

Si hasta el momento el alquiler significaba un escaso 5 por ciento de las actividades inmobiliarias, todo parece indicar que los porcentajes están cambiando paulatinamente, y que el arrendamiento podría llegar a suponer un 30 por ciento del negocio para las agencias inmobiliarias antes de 2010.

La creciente demanda de viviendas en régimen de arrendamiento por parte de la sociedad colabora con el hecho de que el alquiler se perfile como el producto más interesante para las inmobiliarias, más aún teniendo en cuenta que en España permanecen en la actualidad más de 3 millones de viviendas vacías.

Por otra parte, la existencia del PFAG tendrá una consecuencia directa sobre el proceso, acelerándolo, teniendo en cuenta las garantías que aseguran protección jurídica y el cobro de la renta a los propietarios, que animará sin duda a muchos de ellos a poner en manos de las inmobiliarias sus viviendas para que sean arrendadas.

El secretario general de PFAG, José Juan Muñoz, ha comentado que “las agencias inmobiliarias tienen todo de su parte para lograr la máxima rentabilidad del alquiler, pues cuentan con producto, más de tres millones de casas vacías y una enorme demanda por parte de la sociedadâ€?.

Ante las dificultades que pueda suponer para el sector inmobiliario esta reconversión del negocio, Muñoz asegura que “las agencias con PFAG han dejado de ver el alquiler como algo engorroso pues les facilitamos totalmente el trabajo y pueden hacer más operaciones de alquiler en menos tiempo y con la máxima rentabilidadâ€?.

Por otra parte, aunque el estudio habla de que el porcentaje del negocio puede alcanzar el 30% para las agencias, hay cadenas que parecen no estar tan de acuerdo con el peso potencial que se le otroga al formato de alquiler. Es el caso de Don Piso que en palabras de Jordi Mata, responsable de comunicación de Don Piso, reconoce que “es evidente que en las grandes ciudades el alquiler supone una salida ante la imposibilidad de acceder a una vivienda, pero la realidad es que en el sector esta actividad es solo un complementoâ€?.

También aclara este punto de vista el director territorial de Don Piso, Enrique Gil, quien mantiene que “hoy por hoy el alquiler no podría sostener el funcionamiento de una inmobiliaria, para nosotros es una actividad que realizamos complementariamente pero que no supone un nivel de facturación que pueda trascenderâ€?.

Además, desde la cadena de franquicias inmobiliarias afirman que “la mentalidad del español no está preparado para asumir un alquiler perpetuo, sino que las tendencias apuntan a la compra de una vivienda para, además de poder vivir, realizar una inversión de futuroâ€?.

Habrá que esperar un tiempo para comprobar como evoluciona el mercado inmobiliario y si finalmente el alquiler tendrá un peso importante en la actividad inmobiliaria, en consonancia con las transformaciones que está sufriendo el mercado de la vivienda y también con la situación en el resto de Europa, donde el alquiler ya supone un 40 por ciento del negocio total de las agencias.

05-12-2006 Tormo.com