29-05-2006 Burbuja Inmobiliaria, Vivienda

29-05-2006 Agencias
El 80% de los compradores de viviendas tiene problemas jurídicos tras la operación

El 80% de los compradores de viviendas tienen problemas jurídicos una vez que han cerrado la operación, lo que «podría evitarse consultando un abogado antes de firmar cualquier documento, por inofensivo que parezca», según el informe realizado por la empresa de servicios jurídicos Letra2. Así, solo el 5% de los compradores cuentan con el asesoramiento jurídico adecuado para la compra de una casa, lo que supone que el 95% restante puede firmar operaciones que resulten negativas para sus intereses.

Según el informe, los problemas jurídicos más habituales se centran en que el cliente anticipa la cantidad estipulada por el contratista o promotor y la casa finalmente no se construye, así como el que la vivienda entregada no cumple con las calidades estipuladas en la promoción.

En las viviendas de segunda mano puede resultar frecuente que el vendedor no informe de las cargas a las que está sujeta la casa o que se vendan inmuebles arrendados, en cayo caso el comprador está obligado a mantener al inquilino.

Por ello, Letra2 considera necesario que «aumente la cultura jurídica de los españoles en este aspecto».

Alerta de Caruana

Por otra parte, el Banco de España aconseja a las entidades de crédito «extremar las cautelas» en los créditos que conceden a la vista de su abultada cartera hipotecaria y les recuerda el desfase temporal que suele producirse entre la concesión de los préstamos y las manifestaciones de morosidad.

El informe de estabilidad financiera que periódicamente publica el instituto emisor insiste en demandar a las entidades mayor control del riesgo tanto en la admisión de las operaciones como en su posterior gestión.

Lo hace tras constatar los elevados niveles de eficiencia y rentabilidad alcanzados por los bancos españoles, que en 2005 mantuvieron, además, un holgado coeficiente de solvencia.

Explica el Banco de España que la actividad de la banca en el pasado año se caracterizó por el fuerte dinamismo de la actividad en los negocios nacionales, el crecimiento en el exterior y un notable proceso de contención de costes operativos.

Cuando se compara la evolución de las entidades españolas con sus colegas europeos, la banca española presenta ventajas comparativas de rentabilidad y una posición destacada en niveles de eficiencia operativa.

Protagonismo de la vivienda

En 2005, las inversiones crediticias de la banca crecieron el 22,5%, y su peso relativo en el balance de las entidades de depósito subió hasta el 69%, frente al 68,4% de un año antes.

Dentro de la financiación al sector privado residente el protagonismo correspondió a las familias -para la compra de viviendas- y, en el segmento empresarial, a las actividades de construcción y promoción inmobiliaria.

El mantenimiento de elevadas tasas de expansión del crédito no ha ido acompañado de similar evolución de los depósitos bancarios tradicionales.