14-02-2008 Burbuja Inmobiliaria, Noticias Internacionales

Caída de valor inmobiliario sigue afectando a deudores. Economistas pronostican que entre 5 y 15 millones de estadounidenses serán afectados. 39% de las personas que compraron una casa hace dos años, debe más de lo que conseguiría vendiendo.

Cuando Mary Kamanu pagó 409 mil dólares por una casa en Folsom, California, no se imaginó que tres años después valdría alrededor de 20% menos y que tendría que pagarle al banco más de 80 mil dólares solo por vender el inmueble.

“Estoy completamente de cabeza con mi hipoteca, como mucha gente”, dijo Kamanu, que quiere mudarse a unos 20 kilómetros de distancia para vivir con su prometido en un suburbio de Sacramento. “Sé que tendré que desembolsar una buena cantidad”.

Para finales de este año hasta 15 millones de estadounidenses podrían deber más por sus hipotecas de lo que valen sus casas, según un cálculo de Jan Hatzius, economista jefe para Estados Unidos (EU) de Goldman Sachs Group Inc.

Esto podría contribuir a un aumento en las ejecuciones hipotecarias, erosionar los precios e incrementar las pérdidas por bonos hipotecarios, dijo Hatzius en un informe del 1 de febrero.

“Si los prestatarios en problemas caen en ejecución hipotecaria, es probable que las propiedades se vendan a precios de descuento, lo que deprimirá aún más el costo de la vivienda”, dijo Robert Engle, premio Nobel de economía en la Stern School of Business de la Universidad de Nueva York. “Se vuelve una espiral”.

El 39% de las personas que compraron una casa hace dos años, ya debe más de lo que puede conseguir vendiéndola, según un informe del 12 de febrero de Zillow, un servicio de datos inmobiliarios. Pero solo 3.2% de los que compraron hace cinco años está en esa situación.

Los precios de las viviendas podrían caer 4,5% este año y 2,6% el año siguiente luego de retroceder 2,2 en 2007, según Fannie Mae, la corporación federal de Estados Unidos que es el mayor comprador de hipotecas del mundo.

En el cuarto trimestre hubo un promedio de 2 mil 900 ejecuciones hipotecarias al día, el doble del ritmo de un año antes, según RealtyTrac Inc., una empresa de datos inmobiliarios de California. “Si la gente debe más por sus hipotecas de lo que vale su casa, muchos devolverán las llaves”, dijo Kenneth Rosen, director del Fisher Center for Real Estate and Urban Economics de la Universidad de California.

14-02-2008 www.Bloomberg.com