20-09-2006 Noticias Internacionales

En los últimos días, diversos informes de analistas financieros han indicado que la situación real del sector inmobiliario en Estados Unidos es mucho peor de lo que señalan las estadísticas oficiales. Estos advierten de los graves efectos que puede suponer para la economía del país.
En un informe publicado hace pocos días, Yvy Zelman, analista de Credit Suisse, señala que las ventas de casas nuevas en el segundo trimestre cayeron un 23%, según datos de las mayores empresas del sector en EE.UU., frente al 13% que apuntaba la estadística oficial.

Esta experta, que critica que los datos oficiales están basados en una muestra muy pequeña, señala que las cancelaciones de compras se han disparado hasta el 35% entre abril y junio, frente al 20% del mismo periodo del pasado año.

Las ventas de casas usadas descendieron un 13%, si bien, esta experta cree que la caída ha sido del 20% y advierte que en algunos estados las cifras son demoledoras. Por ejemplo, las ventas en California cayeron un 30%, por un 33% de Florida o un 36% de Arizona.

Los precios de las casas nuevas subieron en julio, según la estadística oficial un 0,3%, si bien, Zelman asegura que bajaron entre un 5% y un 7%, y recuerda que los datos de la Administración no recogen los descuentos que hacen los promotores de viviendas.

Además, indica que las caídas en zonas de California y Florida son superiores al 10%. Esta tendencia puede tener otros efectos.

En Long Island

A nivel local, en el Condado de Nassau, por primera vez en nueve años, el precio promedio de las casas bajaron en comparación al último año. Asimismo, los precios promedios de las casas bajo contrato también se redujeron tanto en Nassau como Suffolk, de acuerdo a los datos dados a conocer la semana pasada por la Long Island Multiple Listing Service.

En Nassau el precio promedio de una casa bajo a $495,000, 1 por ciento menos que el precio de $500,000 hace un año, en la misma época. Y aunque la reducción parece mínima, aún es muy pronto para predecir si habrá más cambios, según los expertos locales.

‘Esto es lo hemos estado esperando hace tiempo’, le dijo al Newsday el economista Pearl Kamer, de la Long Island Association. ‘Esto es solo el comienzo de un ciclo de decaimiento y solo el principio del desinflamiento de la burbuja inmobiliaria. Los precios continuarán decayendo por largo tiempo’, sentenció.

Sin embargo, nadie espera que el mercado inmobiliario se estrelle —y muchos dicen que las reducciones de precios serán pequeñas. En el Condado de Suffolk, por ejemplo, el precio promedio de las casas aumentó en un 4 por ciento desde Agosto del 2005 hasta Agosto del 2006, cuando el precio promedio se estancó en $415,000.

Los expertos recuerdan que si el precio de las casas se acelera, muchos estadounidenses verán complicado hipotecar sus viviendas para obtener liquidez, algo muy típico en este país. De ser así, las consecuencias para el consumo privado, que supone dos tercios del PIB de EE.UU., serían escalofriantes porque la gente reduciría sus gastos para poder seguir pagando sus hipotecas.

20-09-2006 La Tribuna Hispana - Long Island, NY, EEUU