27-08-2005 Burbuja Inmobiliaria, Informes, Noticias Internacionales

27-08-2005 AFX-España

EEUU - Greenspan: Boom inmobiliario es un desequilibrio económico

En su discurso más duro hasta la fecha con respecto al encarecimiento del precio de la vivienda, el presidente de la Reserva Federal estadounidense, Alan Greenspan, describió el boom inmobiliario como un desequilibrio económico que podría ser nefasto. Greenspan señaló que los elevados precios de las viviendas se debían en parte a las bajas primas de riesgo.

Tales incrementos del valor de los activos ’son considerados por los participantes en el mercado, con demasiada frecuencia, como estructurales y permanentes’.

Greenspan advirtió que los valores de los activos podrían bajar si las entidades crediticias aumentan su precaución y piden tipos de interés más altos, ya que ‘lo que interpretan como nueva y abundante liquidez puede desaparecer rápidamente’.

‘El incremento de la cautela por parte de los inversores eleva las primas de riesgo y, por tanto, reduce los valores de los activos y fomenta la liquidación de la deuda, que es lo que posibilita que los precios estén altos’, aseguró Greenspan.

Greenspan añadió que la flexibilidad de la economía es el activo más importante a la hora de gestionar los shocks producidos por cualquier descenso de los valores de los activos y se mostró optimista respecto a que los ajustes pordrían realizarse gradualmente, con lo que se evitaría una recesión.

‘Si logramos mantener un adecuado grado de flexibilidad, algunos de los desequilibrios económicos americanos, sobre todo el déficit por cuenta corriente y el boom inmobiliario, pueden rectificarse con ajustes de los precios, los tipos deinterés y los de cambio’, indicó el presidente de la Fed.

Greenspan, que dejará su puesto al frente de la Reserva Federal a finales de enero, comentó que las previsiones del banco central y su política monetaria se ven cada vez más influidos por los cambios de los precios de activos tales como los valores, los bonos y los inmuebles.

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