24-08-2007

Los precios de la vivienda en Estados Unidos pueden sufrir una caída de entre el 15% y el 30% en los próximos años, según un estudio del banco Goldman Sachs divulgado ayer. “Es posible que haya reducciones de precios acumuladas del orden del 15 al 30%”, estima Jan Hatzius, economista de Goldman Sachs encargado de realizar este estudio.

El banco estimaba hasta ahora que los precios estaban sobrevalorados en alrededor del 15%, descontando la inflación, pero el nivel de precios comparado con los ingresos o con los alquileres “pinta un cuadro mucho más funesto”, añadió el economista.

“Estas perspectivas son tal vez problemáticas, pero incluso así sospechamos que son demasiado optimistas”, añadió.

En efecto, el escenario básico tomaba en cuenta las hipótesis clásicas tales como un aporte del 20% del precio de compra, un préstamo a 30 años y un préstamo a tasas fijas y variables a la vez, como es norma desde hace mucho tiempo en Estados Unidos.

Este escenario no tomaba en cuenta ni los préstamos “subprime”, ni la baja de los aportes iniciales, así como tampoco los préstamos “creativos”, con una tasa inicial muy baja, antes de los ajustes que vendrían años más tarde.

El mercado alcanzó un pico recientemente, e históricamente “un precio récord es generalmente seguido por una caída hacia el punto más bajo”.

Tal reducción de precios “aumentaría los riesgos de una espiral de deterioro del crédito y de dificultad de acceso la vivienda propia que podría pesar sobre la actividad económica por un periodo prolongado”, advirtió.

Sitio web de Goldman Sachs: www2.goldmansachs.com/spain/

24-08-2007 AFP