07-12-2007 Vivienda País Vasco

Cuando surgió la noticia de que el viejo cine Astoria de Donostia se reconvertiría en un hotel, al menos media docena de cadenas hoteleras españolas contactaron con la empresa Sade, propietaria del edificio, para implicarse en el proyecto. Las grandes cadenas tienen puesta la lupa en la capital guipuzcoana: buscan solares, viejos edificios e incluso hoteles que ya funcionan para ‘entrar’ en Donostia, un mercado que consideran en expansión.

San Sebastián cuenta en la actualidad con unas 5.000 plazas hoteleras, pero los expertos del sector coinciden en que hay sitio para más: las previsiones más conservadoras dicen que deberían crearse al menos mil plazas más en los próximos cinco años. Cada vez son más los momentos del año en que la ocupación ronda cifras cercanas al lleno: ya no es sólo la época estival cuando San Sebastián cuelga el cartel de ‘completo’. Congresos y turismo de negocios traen año tras año más visitantes a la ciudad.

Según datos del Eustat, la ocupación media en Donostia fue el año pasado del 67 por ciento. En Gipuzkoa, la ocupación ha pasado del 54 por ciento en 2002 al 62 por ciento en 2006. Y todos los informes del sector apuntan a una tendencia al alza.

Los hoteles que ya existen advierten que la realidad no es tan boyante y piden evitar los triunfalismos. ‘Nuestra actividad no tiene stocks: la habitación que no vendes es una habitación perdida, porque no puedes ‘guardarla’ para cuando te haga falta’, afirma el director de un prestigioso hotel donostiarra.

Pero el hecho cierto es que algunas cadenas con hoteles ya abiertos en San Sebastián buscan también abrir nuevos establecimientos. El problema radica en la carestía del suelo y ausencia de solares, pero desde el Ayuntamiento se dan pasos para que nuevas parcelas puedan ser calificados urbanísticamente para acoger establecimientos de este tipo.

En los últimos meses varias cadenas han mostrado su interés en implantarse en Donostia, aunque oficialmente las empresas mantienen una profesional discreción sobre sus intereses. La cadena francesa Accord, que incluye firmas populares como Ibis o Novotel, pero también marcas de lujo, buscan espacio para todo su abanico de clientes. Técnicos del grupo han visitado la ciudad.

AC, la firma de Antonio Catalán, ya fue de la mano de la Sade en el proyecto de reconvertir el teatro Bellas Artes en un hotel de cinco estrellas, pero esa iniciativa espera aún la decisión municipal sobre la rehabilitación del edificio. Al margen de lo que ocurra con el Bellas Artes, AC estaría interesada en otros establecimientos, aseguran fuentes del sector. También el grupo Radisson, especializado en turismo de alto nivel, ha hecho saber que incluye San Sebastián en sus planes de expansión.

Pero hay más. El grupo Hostes, que acaba de abrir su establecimiento emblemático frente a la Puerta de Alcalá, en Madrid, quiere también un hotel en Donostia. Este grupo se ha especializado en abrir hoteles en edificios antiguos rehabilitados, y ahora mismo tiene en marcha distintos proyectos de este tipo en diferentes ciudades españolas.

La cadena Husa, que preside Joan Gaspart, se hará cargo de la gestión del Hotel Europa, en la calle San Martín, a partir del 1 de enero. El director de este hotel, Juan Domenech, se jubila y aunque Husa no accede a la propiedad, sí se encargará de la gestión. Con todo, Husa estaría intentando disponer de un hotel más en la capital guipuzcoana.

Además de las cadenas hoteleras, en el sector inmobiliario se ha detectado la presencia de grupos inversores que buscan también solares o edificios para construir hoteles y ceder posteriormente la gestión a firmas del ramo.

A la espera de que puedan fructificar proyectos mayores, en los últimos tiempos están proliferando nuevos establecimientos de tamaño pequeño o medio. Se abren ‘pensiones con encanto’, un sector en crecimiento y que sustituye ‘el modelo de vieja fonda de Cuéntame por verdaderos hoteles en miniatura con diseño e Internet’, como resume gráficamente un experto del sector. Y se crean hoteles pequeños como es el caso del que se construye junto al restaurante Akelarre, en Igeldo; el previsto en Rozanés, en Miraconcha, o el que parece proyectarse, según diversas fuentes, en el actual restaurante San Martín, en la plazoleta del Funicular, en Igeldo.

El hotel de envergadura más avanzado, en cualquier caso, es el Astoria, que podría estar concluido para la Semana Santa de 2009. Es un hotel de cuatro estrellas, con 102 habitaciones y que en principio será gestionado directamente por la propia empresa propietaria, la Sade, aunque todavía hay grandes cadenas empeñadas en desembarcar en el proyecto.

De acuerdo con el planeamiento municipal, además del previsto en el solar de Sagüés, en el futuro podrían abrirse grandes hoteles en Riberas de Loyola o Martutene, entre otras zonas que se barajan, además de proyectos más reducidos como el que se plantea en el viejo centro de Uba, quizás como albergue.

07-12-2007 Vocento