28-08-2007 Burbuja Inmobiliaria, Informes

Vender una vivienda de segunda mano en el mercado español cuesta más. El plazo medio se ha incrementado casi en un 40% en los últimos dos años, al pasar de 86 días en el 2005 a un total de 120 días (cuatro meses) en el 2007, según datos facilitados por Don Piso, agencia propiedad del Grupo Hábitat.

La compañía, especializada en intermediación y servicios inmobiliarios, atribuye el alargamiento de los plazos de venta al proceso de “normalización” que está sufriendo el sector inmobiliario. Las causas, según Don Piso, pueden ser imputadas a las continuas subidas de los tipos de interés, así como la incertidumbre generada en torno a su evolución futura.

Otros factores que, según Don piso, están actuando sobre la demanda son la alta rentabilidad de la bolsa en los últimos meses -que ha desplazado buena parte de las inversiones en vivienda- y la salida al mercado de un importante volumen de obra nueva en el 2007.

Aunque para la compañía en ningún caso puede hablarse de una posible crisis, sino de un “aterrizaje suave” de los precios y de un “ajuste técnico” marcado por el propio estrechamiento de la demanda.

Los precios seguirán desacelerándose

Don Piso calcula que el sector inmobiliario continuará experimentando una desaceleración del crecimiento de los precios durante este año.

Así, prevé que el encarecimiento de la vivienda –obra nueva y de segunda mano– se sitúe por segundo año consecutivo por debajo del 10%, con un crecimiento de entre un 5% y un 7%.

Esta moderación, afirma, es consecuencia directa de la caída de la demanda, lo que ha derivado en un enfriamiento progresivo del mercado inmobiliario.

No obstante,
Don Piso precisa que a pesar de esta desaceleración de los precios, la demanda del ladrillo sigue estando “animada”, gracias al fenómeno de la inmigración y a la cultura de la propiedad que está tan arraigada entre los españoles.

De hecho, actualmente, el 85% de los inmuebles del mercado español son de propiedad, mientras que en el extranjero el parque inmobiliario está distribuido a partes iguales entre propietarios e inquilinos.

Sitio web de Don Piso: www.DonPiso.com

28-08-2007 EP