26-09-2006

El precio de los proyectos de los países emergentes puede ser hasta un 50% más barato que en la provincia. A la nueva etapa que vive el sector promotor de la provincia con el cambio de la tendencia inversora del mercado británico que opta por zonas más baratas, se ha unido en el último año otro factor limitador como el de la competencia internacional.

El mercado británico -«que siempre ha sido muy valiente», según QSD Internacional, pero que también opta por residencias a precios más baratos- ha desplazado su interés no sólo por áreas limítrofes con Alicante, sino de fuera de España. Según distintos promotores, en estos momentos las ofertas inmobiliarias en Bulgaria, Turquía, Chipre, Marruecos o Portugal se están convirtiendo en fuertes competidoras. Hacia estos países también se está trasladando el interés del mercado británico, ya que en algunas de estas zonas los precios de los proyectos son casi un 50% inferior a los españoles.

Pese a ello, compañías como Hansa Urbana no se muestran preocupadas. Consideran que la balanza se inclina hacia el mantenimiento de la inversión en la Costa Blanca cuando se tienen en cuenta otros factores como «la calidad del producto, los servicios sociales, la seguridad jurídica asociada a la transmisión de la propiedad, la seguridad ciudadana o el clima». Hansa asegura que sólo el estrato de la demanda cuya decisión de compra tan sólo se fundamenta en el factor precio es la que se desvía a otras zonas.

Por otra parte, toda esta situación derivada de la inversión de la tendencia del mercado extranjero en la provincia está generando, a su vez, un «exceso de oferta en algunos productos», aseguraba Richard Hart, de QSD, valoración que no comparte la organización de los promotores Provia.

En comparación con años anteriores en que la entrega de las viviendas de complejos residenciales se producía a dos o tres años vista, «ahora se produce el fenómeno de “llave en mano” en el momento de la compra» porque algunas empresas tienen aún producto por vender por la caída de la demanda del mercado extranjero», añadía Hart.

En cualquier caso, esta situación «no es que haya agotado el suelo disponible en Alicante para las promociones destinadas a extranjeros, donde aún queda mucho terreno», añadía Ros, sino que ha limitado el desarrollo inmobiliario de las grandes promotoras. Hansa añade, además, que la oferta cada vez invierte más «en calidad y mejor situación».

26-09-2006 Diario Información