09-10-2008 Ministra Vivienda

La ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, consideró hoy “crucial” que las entidades financieras apuesten por el futuro de las empresas del sector de la construcción y les aporten liquidez, al tiempo que expresó su confianza en que el Euríbor baje.

Durante su intervención en la jornada sobre “Perspectivas del Mercado de la Vivienda en España”, Corredor celebró, en este sentido, la creación de un fondo de 30.000 millones de euros, ampliables a un máximo de 50.000, para facilitar la concesión de créditos a familias y empresas, y recalcó que esta cuantía es, en términos de PIB, equivalente a la dispuesta en EE.UU.

Al respecto, Corredor afirmó también que la creación del fondo demuestra que el sistema financiero en España “no está contaminado”.

Además, se mostró esperanzada con la rebaja de tipos adoptada ayer por el Banco Central Europeo (BCE) en coordinación con la FED y otros bancos centrales, tenga un “efecto de contracción” sobre el euríbor.

No obstante, a la vista de la nueva subida de hoy, Corredor esperó que “esta mala noticia no persista”.

Asimismo, consideró imprescindible la “cooperación” y la “lealtad institucionales” de las administraciones públicas y de los agentes implicados en el sector para superar “la profunda crisis” actual a partir de la “confianza mutua”.

Por último, lanzó un mensaje a los representantes de los promotores y constructores:

“Es necesario seguir construyendo, aunque dentro de un marco de normalidad y de equilibrio entre la compra y el alquiler”. “Seguimos necesitando un sector fuerte y tecnológicamente avanzado”, apostilló.

Ex presidente de Banco Hipotecario asegura que el sector inmobiliario tocará fondo este trimestre

Considera que garantizar la liquidez ayudaría más a reducir el Euríbor que la bajada de tipos

El ex presidente del Banco Hipotecario Julio Rodríguez aseguró hoy que el sector inmobiliario tocará fondo durante el cuarto trimestre del año, después de un año y medio de crisis, y apuntó que este “punto más bajo” del ciclo podría durar un semestre o hasta un año más. Estas previsiones son el resultado, dijo, de la irrupción de la crisis financiera en lo que venía siendo el “ajuste suave” del sector.

Así lo aseguró durante su intervención en una jornada sobre ‘Perspectivas del Mercado de la Vivienda en España’, organizado por la Asociación de Periodistas de Información Económica (APIE), en colaboración con la Fundación Rafael del Pino, en la que describió un panorama poco halagüeño para final del año.
Así, la falta de liquidez reducirá el crédito al promotor del 33% de media entre 1998 y 2007 al 9%, y el hipotecario del 19,9% al 6,5%. Así, el año se cerrará con no mas de 900.000 hipotecas en un contexto de tipos reales del 5,75%.

Además, la iniciación de viviendas caerá hasta los 250.000 inmuebles, frente a una creación de hogares de 460.000 unidades. En este punto, Rodríguez advirtió de que el ritmo de creación de hogares y, portanto, la demanda potencial, podría reducirse por el deterioro de las pespectivas de empleo y el escaso ritmo de avance de la renta disponible de los hogares, que actualmente es del 1%.

Por otro lado, indicó que este año se acabarán 700.000 nuevas viviendas por los proyectos ya comprometidos, una cifra similar al ’stock’ de viviendas sin vender.

UN AJUSTE VIA PRECIOS

Según dijo Rodríguez, el empeoramiento de la crisis financiera, con la restricción del crédito a los promotores y a las familias, ha sido determinante en el recrudecimiento de la crisis en el sector.

En este punto, Rodríguez precisó que “el ajuste será más rápido cuanto más flexibles sean los precios”, momento en el que pronosticó que el precio de la vivienda aumentará un 1% en el conjunto del año. A la espera de que esto ocurra, Rodríguez confió también en que la demanda de alquiler aumentará en los próximos trimestre, mientras que en el mercado de la compra será la vivienda usada urbana la que antes empiece a reactivarse.

Otra de las cuestiones que podrían ayudar a la reactivación del mercado, apuntó, podría ser el incremento de la renta disponible de los hogares, directamente conectada a los tipos de interés. En este sentido, consideró que la reciente bajada de los tipos no tendrá un efecto de reducción del Euríbor tan acusado como la disponibilidad de liquidez. “Estamos en un momento más de falta de liquidez”, precisó para añadir a continuación que la bajada de tipos “ayudará, pero no tendrá tanto impacto como cabría esperar en una situación normalizada”.

En cuanto al Plan Estatal de Vivienda para los próximos cuatro años que aún está en elaboración, el ex presidente del Banco Hipotecario envió tres recomendaciones al Ministerio de Vivienda: simplificar las actuaciones de viviendas protegidas, asegurar su financiación actualizando las condiciones de los préstamos y corregir las “corruptelas” asociadas a la VPO.

09-10-2008 EP