28-11-2005

28-11-2005 ABC
Córdoba
Veinte promotoras aceleran la expansión residencial de Poniente con 14.250 viviendas

Una veintena de promotoras y constructoras están pisando el acelerador para poner en carga gran parte de la expansión residencial de Poniente prevista por el Plan General de Ordenación Urbana para los próximos doce años. Desde firmas de peso como Urbis, Vallehermoso, Prasa, Noriega o Arenal 2000 hasta medianas constructoras con pequeñas bolsas de suelo, todas ultiman el planeamiento de una línea de terreno que va desde El Patriarca a la carretera del Aeropuerto y que contiene 14.250 viviendas, 5.117 de ellas de protección oficial.

Según se constata por las actas de los últimos consejos de la Gerencia de Urbanismo, las zonas cuyo planeamiento está más avanzado, y apenas faltan meses para que comience el movimiento de tierras previo a la urbanización y edificación, son el plan parcial Cortijo del Cura (PP-O-4), la ampliación del Parque Azahara (PP-O-6) y la del Zoco (PP-O-7). Entre los tres planes suman 4.500 viviendas (unas 1.150 de VPO), y los tres están rematando sus planes de urbanización, ya aprobados, o, como en el caso del Cortijo del Cura, con dos promociones que están a punto de empezar.

Este plan parcial se desarrolla hasta el tercer tramo de la Ronda de Poniente desde el Parque Figueroa. El Grupo Alzahira y Bormados SL son las dos primeras promotoras que ya han presentado los planos finales para levantar las primeras 210 viviendas. En total, este plan, que abarca 24 hectáreas, contempla la ejecución de 1.500 viviendas. Operan en él además firmas como Arenal 2000, Procanval, Prompinar SL o Mancebo Pérez SL.

La ampliación del Zoco es la siguiente zona que tiene el planeamiento más avanzado y que puede ver ladrillos muy pronto. También como «relleno» residencial desde la nueva barriada de prolongación de la avenida Manolete hasta la Ronda de Poniente (al oeste) y la carretera del Aeropuerto (al sur), intervienen un compendio de promotoras que van desde Prasa a Royti, Vallehermoso, la pública de Cajasur Vympica, Edamar o Promociones Ruiz, entre otras.

En total se deben construir 2.516 viviendas (629 de VPO) bajo la tipología de manzana cerrada (los tradicionales bloques de pisos) y la plurifamiliar aislada (algo menos densa).

Finalmente, el tercer punto más avanzado es la ampliación del Parque Azahara, que contempla 500 viviendas (125 de VPO) y que, como en el caso anterior, tiene ya el proyecto de urbanización aprobado definitivamente. Ocupa el hueco de terreno de la barriada a la carretera de Palma y el futuro tramo norte de la Variante Oeste, del que el Gobierno no quiere saber nada, por ahora. En estos tres casos, 2006 será definitivo para comenzar las obras.

La expansión residencial de Poniente la concentran, groso modo, nueve actuaciones de calado. Dos de ellas, los planes parciales O-2 y O-3 de la «Ciudad Jardín de Poniente» (El Patriarca), están menos avanzadas. Las siete restantes, sin contar la operación de El Cordel de Écija (también de Poniente) al otro lado del río como una nueva barriada con casi dos mil viviendas -va más lento-, concentran inversiones cercanas a los 90 millones de Euros nada más que en tareas de urbanización del terreno. Un dato que da lugar a pensar la inversión posterior en edificaciones que soportarían estas promotoras.

El efecto del Hipercor

Están también muy avanzados los planes parciales O-1 y O-5. El primero es el arranque de la ampliación de El Patriarca hasta la espalda de San Rafael de la Albaida. Unas 1.800 viviendas y firmas como Urbis, Noriega o Prasa. Viviendas de más lujo que enlazarán la caída de la Sierra con la carretera de Trassierra. El otro plan (ambos afrontan el planeamiento de ejecución) tiene el gancho del complejo comercial de El Corte Inglés.

A la espera de que reciba la licencia comercial (podría ser en febrero de 2006), Sierra Albaida y Urpesa, las dos promotoras encargadas de impulsar el plan han demostrado con creces que las 1.236 viviendas previstas (312 de VPO) no van a tener mucho problema en venderse con este aliciente. De hecho, Urpesa ha desembolsado 8,4 millones de Euros para comprar una parte del suelo público que debe reservarse en Turruñuelos, justo en la corona norte de la Ronda de Poniente. Estos planes y los anteriores suman más de 7.500 viviendas que se pondrían en carga entre 2006 y 2007.

Resta la gran operación mixta (pública y privada) de la Huerta de Santa-Isabel, por encima de Electromecánicas y Las Palmeras. Más de 6.100 viviendas (la mitad de VPO) que incluye a los agentes públicos EPSA y Vimcorsa junto a Arenal 2000, Noriega o Prasa. Va más retrasada, puesto que el suelo era urbanizable no sectorizado y precisa de más trámites. Junto al plan parcial O-8 de la carretera del Aeropuerto (junto a Urende), podrían iniciarse a finales de 2007.

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