Córdoba - Un millar de empresas controla casi la mitad del suelo por edificar

20-02-2008 Diario Córdoba

El Atlas Estadístico de Áreas Urbanas de España, editado por el Ministerio de Vivienda, dice, amparándose en el Catastro, que la mitad del suelo urbano (y urbanizable) de todo el país está sin edificar. El dato equivaldría al 1% de toda la superficie de España. La sucesión de ceros estamparía en la pupila de más de uno el símbolo del Euro. Pero no parece que corran buenos tiempos para que las hectáreas por edificar salgan a toda prisa y corriendo al mercado.

El área urbana de Córdoba, la décima en superficie de todo el país (1.255 kiló m2) y una de las pocas que está compuesta por un solo municipio, rige sus destinos desde hace algo más de cuatro años por el Plan General que Ayuntamiento y Junta de Andalucía aprobaron, con una apetitosa bolsa residencial de 46.000 viviendas.

La grandilocuencia de las cifras no se corresponden a los ritmos promotores habidos hasta ahora. Salvando tres planes parciales (Carrera del Caballo, Mirabueno y Cortijo del Cura) de nuevo cuño casi concluidos en su totalidad (más de 3.000 viviendas), unos 17.000 hogares están a la espera de culminar su fase de gestión urbanística y ejecución. Eso sí, con un ojo puesto en la burocracia, y el otro en los periódicos y los indicadores económicos.

Un Plan General que se ha saltado los plazos para adaptarse a la Ley de Ordenación Urbanística de Andalucía (LOUA) de 2003 y que ha sorteado, por el momento, el efecto de legislaciones posteriores: Plan de Ordenación Territorial de Andalucía (POTA), Ley Estatal del Suelo o decretos menores sobre VPO.

Pese a la apariencia de lugar propicio para el desarrollo inmobiliario, el citado atlas estadístico arroja un dato significativo en el caso del área urbana de Córdoba: un total de 946 empresas (personas jurídicas) posee el 43% del total del suelo urbano y urbanizable aún por edificar en la ciudad. Esto es, 538,3 hectáreas de las 1.256 impolutas por ahora.

Apenas cinco puntos porcentuales menos que el caso de los particulares (personas físicas), que tienen inscritas a su nombre 611,4 hectáreas. La confluencia de aspectos el nuevo PGOU, la amplia cartera residencial o la nula incidencia de nuevas normas provocó incesantes movimientos del tablero para que cada privado colocara sus intereses. Las 106,3 hectáreas sobrantes del cálculo del Ministerio de Vivienda está en manos de entes públicos (sin contar los derechos urbanísticos generados en cada sector, un 10% van a parar a las arcas locales).

La superficie media de cada propiedad privada ascendería a 5.690 m2, casi el doble del indicador medio para todos los tipos de propietarios señalados en el atlas: 3.353 m2.

El peso específico de los privados en Córdoba está todavía lejos del 72% que copan en el área urbana de la Costa del Sol, el 63% de Roquetas de Mar, el 58% de Sanlúcar de Barrameda o Huelva, según este atlas con datos estadísticos de 2006. Pero casi equipara la proporción de Sevilla (45%) con cinco veces más de suelo urbanizable, superando, además, a Granada (32%), Almería (33%), la Bahía de Cádiz (43%) o El Ejido (42%).

En el caso del suelo no urbanizable, la proporción baja del 43% al 22%, pero con unos guarismos muy llamativos. Un total de 1.072 empresas manejan 26.592 hectáreas rústicas. Todavía lejos de las 84.310 registradas por particulares (71%) o el escueto 5,6% de los entes públicos (6.617 hectáreas).

20-02-2008

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