Córdoba - UCO - Precio de la vivienda en la capital baja un 20%

24-10-2007 Diario Córdoba

Ladrillazo a la burbuja inmobiliaria: el precio de los pisos ha bajado en la capital un 20 por ciento el último año. Ése fue el gran titular que dejó ayer la presentación de la segunda entrega del informe de la inmobiliaria y promotora Barin y la UCO sobre el mercado de la vivienda de la ciudad.

El dato choca de lleno con el facilitado la pasada semana por el Gobierno para Córdoba -subida interanual de los pisos del 15,7 por ciento-. Los autores del trabajo creen que las cifras oficiales son ‘inferiores a las del mercado’.

Raúl Infante, coordinador de la zona de Levante de Barin, sostuvo que el valor de la vivienda en la capital ‘ha tenido una caída del 20 por ciento en el último año’. ‘Llega ya a su suelo, aunque puede bajar un poquito más. Es el momento de comprar con precio justo y se ha acabado el tiempo de vender con sobreprecio’, añadió.

Purificación Vallejo, coordinadora en Poniente de Barin, afirmó que ‘queda un tanto por ciento muy pequeño de pisos que estén todavía con sobreprecio’. Infante sostuvo que en las casas ‘de nivel más bajo se observa mayor caída, porque el sobreprecio era desorbitado’. ‘Son zonas de Levante, de la avenida del Cairo, Sector Sur… donde más se está observando esa bajada de precios. También en Ciudad Jardín. Luego, en las zonas céntricas, Tablero o Noreña, no se observa tanto ese descenso’.

Los datos, de los que sólo se facilitó el porcentaje, contrastan con los que dio la pasada semana el Ministerio de Vivienda, que aseguró que a fecha del tercer trimestre de 2007 el valor de los pisos tuvo un alza interanual del 15,7 por ciento en la capital.

El catedrático de Estadística de la UCO, José María Caridad -miembro del grupo de investigación de Economía Cuantitativa que elabora el informe-, atribuyó semejantes diferencias a que ‘las estadísticas del Gobierno dan cifras inferiores a las que se encuentran en el mercado’. Por su parte, Infante aseguró que ‘nosotros hablamos de la realidad de la calle’. Y dio un ejemplo: ‘Un inmueble medio en Levante estaba antes por 168.000-180.000 euros y ahora sale por 144.000-156.000′.

Caridad achacó el descenso al ’sobreprecio’ que han alcanzado las viviendas: ‘Esto se debe al aumento tan grande que han tenido los precios. Simplemente no lo puede pagar la gente’. A ello unió la subida de los tipos de interés, lo que siempre frena la demanda. De a qué ritmo ha crecido el precio da idea el informe.

El estudio señala que en la capital el valor de venta de los pisos aumentó un 90 por ciento el último cuatrienio. El informe matiza que las menores tasas de crecimiento se observaron en las zonas de renta alta o media-alta, en los inmuebles más nuevos (de hasta 3 años), o en los más grandes (mayores a 156 metros cuadrados), dado que partieron de niveles de precio muy superiores.

Y dieron indicadores de la ‘paralización’ del sector inmobiliario que ’se está notando en los últimos meses, pero que empezó hace un año’: promociones que están paradas en Córdoba, aumento de las que al entregar las casas tienen pisos sin comercializar o extensión del periodo de venta de las viviendas.

En este último aspecto, Infante indicó que ‘antes había inmuebles que se vendían en días. Ahora, se viene a tardar en torno a un periodo de tres a seis meses’.

Pese a todo ello, el coordinador de Barin en Levante dijo que ‘no observamos que exista crisis’.

‘La demanda ha bajado. El número de clientes es inferior, pero no para hablar de crisis’, añadió.

El documento detecta también un incremento de la demanda de inmuebles en alquiler, que no está ’suficientemente cubierta por la oferta’.

24-10-2007 UCO

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