Córdoba - Los pueblos de la periferia construirán más de 25.000 viviendas en 7 años

28-02-2006 Diario Córdoba

28-02-2006 Diario Córdoba
Córdoba - Los pueblos de la periferia construirán más de 25.000 viviendas en 7 años

La Carlota, Villafranca, Almodóvar y Fernán Núñez liberarán 7 millones de metros de suelo industrial. Las previsiones podrían incrementarse cuando todos los municipios concluyan su planeamiento. Los pueblos de los alrededores de la capital cordobesa, que en su mayoría se encuentran en fase de redacción de sus planes generales de ordenación urbana (PGOU), están proyectando su modelo de pueblo en función de lo que en un futuro será el área metropolitana de Córdoba.

De este modo, los municipios de la periferia pretenden aprovechar el hecho de que cada vez es mayor el número de ciudadanos de la provincia que trabajan en la capital, que el elevado precio de la vivienda en Córdoba está provocando que en muchas ocasiones se opte por vivir en las afueras, que las mejoras en las comunicaciones están acortando los tiempos que se emplean en los traslados y que hay empresas que están buscando en los pueblos suelo industrial barato.

Así, localidades como El Carpio, Almodóvar, La Carlota, Adamuz, Guadalcázar, Montemayor, La Victoria, Posadas o Fernán Núñez tienen previsto construir más de 25.000 viviendas en los próximos siete años, aunque esta cantidad podría ser superior, pues algunos pueblos, como Villafranca o Pedro Abad, aún están pendientes de definir sus planes urbanísticos, por lo que no pueden hacer previsiones de suelo residencial. De estos municipios, el que va a ofrecer más viviendas es Almodóvar, que pretende liberar 4,4 millones de metros cuadrados de terreno residencial, seguido de Posadas –con 4.000 viviendas–, Fernán Núñez –con más de 3.000– y La Carlota –con más de 2.000–.

TERRENO EMPRESARIAL

Por otra parte, muchas de estas localidades pretenden a empresas de la capital o de otras provincias, ofreciendo suelo industrial a precios más bajos que en la capital. Debido a esto, en los próximos años se van a recalificar más de siete millones de suelo para uso empresarial sólo entre los términos municipales de La Carlota, Villafranca, Almodóvar y Fernán Núñez.

De estas cuatro futuras áreas industriales, en La Carlota es donde más terreno industrial se va a liberar, con más de 3 millones de metros cuadrados de suelo para empresas. También destacan las previsiones de Villafranca, donde se planea un incremento de terreno industrial de 1,5 millones de metros, y de Almodóvar, donde se van a desarrollar polígonos industriales que superarán los 950.000 metros cuadrados de superficie.

Respecto a los precios del suelo industrial, los ayuntamientos reducirán costes quedándose con la propiedad de parte de las superficies recalificadas. Es el caso de Villafranca, cuyo Consistorio se ha reservado 600.000 metros cuadrados para ofrecer precios asequibles, o del Ayuntamiento de La Carlota, que se quedará con más de 700.000 metros.

En cambio, otros municipios de la periferia están dando prioridad a la ampliación de zonas residenciales para ofrecer viviendas a precios que no tengan competencia en la capital. Estos pueblos también van a poner en carga una importante superficie empresarial, pero en la mayoría de los casos para ampliar o dar salida a empresas locales instaladas en el casco urbano.

Así, en Guadalcázar se van a construir más de 600 viviendas, de las que una gran parte serán unifamiliares aisladas, y en cambio sólo se ha proyectado una superficie industrial de 44.620 metros, aunque ésta sufrirá una ampliación una vez que se redacte el PGOU. En La Victoria, entre lo que ya se está construyendo y lo previsto en el futuro PGOU, se crearán más de 1.500 viviendas y sólo unos 120.000 metros de suelo para empresas.

En el mismo caso se encuentra Adamuz, donde ya se están desarrollando planes parciales para 1.000 viviendas, y Pedro Abad, que aún está en fase de redacción de su plan general, pero que ya ha liberado 417.000 metros cuadrados de terreno residencial repartidos en tres sectores. Por otra parte, municipios como Montemayor o El Carpio planean priorizar la creación de zonas para construir viviendas de segunda residencia.

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