12-12-2005 Vivienda, Vivienda Córdoba

12-12-2005 Diario Córdoba
Córdoba - La edificación de vivienda levanta el pie del acelerador

La cifra de proyectos visados se mantiene muy alta, pero apenas hay crecimiento anual (0,23%). Los constructores esperan un nuevo despegue, menos intenso, cuando se desarrolle el PGOU. La edificación de viviendas está levantando en Córdoba el pie del acelerador, a tenor de los últimos datos de la Estadística de Edificación que elabora el Consejo General de Colegios de Arquitectos, referida al segundo trimestre de este año.

Entre enero y junio del 2005 el Colegio de Arquitectos de Córdoba concedió, según la citada estadística, visados para la edificación de 4.740 viviendas (277 más que en los mismos meses del año pasado, un 6,2% más), una cifra que no se alcanzaba desde el año 2000. Sin embargo, la comparativa interanual de los últimos doce meses (julio 2004–junio 2005, medida frente al mismo periodo 2003–2004) arroja un crecimiento insignificante, del 0,23%, mientras que la media de ese mismo lapso en el conjunto de España indica un alza del 9,4% en los proyectos de nuevas viviendas.

A la espera de los datos del tercer y del cuarto trimestre, los proyectos visados por el Colegio de Arquitectos de Córdoba durante el primer semestre indican fortaleza, pero la tendencia en los años 2003 y 2004 ha sido a la baja en la última etapa del año. Si la tendencia se mantiene, el año se saldará con un pequeño crecimiento de la tasa de edificación.

AJUSTE OFERTA-DEMANDA Los datos indican una tendencia, pero no una pérdida de fortaleza del sector de la promoción residencial de Córdoba, según lo interpreta la Asociación de Empresarios de la construcción. El secretario general de esta organización empresarial, Francisco Carmona, señala que “la tendencia al crecimiento se mantiene, en líneas generales, aunque ya no será tan acentuada como en los últimos años”. A su juicio, se está empezando a producir un fenómeno esperado, que es “el ajuste entre oferta y demanda, de manera que no cabe esperar ya crecimientos tan espectaculares”. Igual pasará con los precios de los pisos, “que seguirán al alza, pero no lo harán en la misma medida, y posiblemente pasen de las actuales subidas del 18% a otras más moderadas del 9 o del 8%, con las lógicas excepciones en territorios más calientes “.

EL CASO DE CORDOBA Además, en Córdoba capital, que es la que tira en mayor medida de la estadística provincial, se producen circunstancias especiales debido a que todavía no está en pleno rodaje el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU). Francisco Carmona aclara que no conocía aún de primera mano los datos de los visados concedidos en el segundo trimestre de 2005, pero encuentra razonable su “liviano” incremento interanual. “Tiene que ver con la puesta en carga del suelo urbanizable del PGOU de Córdoba, y nosotros ya anunciamos en su día que hasta finales de este año o principios del próximo no saldrían adelante los grandes planes de urbanización”, explica. Y añade que como consecuencia de esta situación administrativa no se han tramitado aún un número importante de edificios residenciales que están previstos en la capital.

GRANDES PLANES EN 2006 Carmona especifica que, en los últimos meses, salvo planes como los de la Carrera del Caballo o Mirabueno, no ha habido actuaciones importantes en el ámbito de la urbanización residencial de la ciudad. Sólo piezas concretas, pero no grandes planes como los que prevén levantar miles de viviendas en Poniente o en Levante. La mayoría de ellos “tiene muy avanzada la gestión y se pondrán en marcha el año que viene”. Eso hace previsible una inmediata recuperación de los crecimientos, aunque serán “sostenidos, más ajustados a la demanda” y no simultáneos en el tiempo, aclara el experto.

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