09-12-2005 Vivienda, Vivienda Córdoba

09-12-2005 ABC
Córdoba - El precio de la vivienda usada en la capital se ha duplicado en algo menos de cuatro años

El valor del metro cuadrado de una vivienda de segunda mano al acabar 2001 era de 817,4 Euros. A fecha del pasado septiembre, según Tinsa, se iba ya a los 1.607,8. ¿Quién dijo desaceleración de los precios en el mercado inmobiliario? No, al menos, en Córdoba capital, donde, según la tasadora Tinsa, el valor del metro cuadrado construido de la vivienda usada se ha duplicado en algo menos de cuatro años. Al acabar 2001, su coste medio era de 817,4 Euros. A fecha del pasado septiembre, ya salía por 1.607,8.

Es decir, se había multiplicado prácticamente por dos -alza del 96,7%-.

En esos casi cuatro años, en el conjunto de las capitales de España, la subida se ha quedado en un 84,3%, 12,4 puntos menos.

El incremento en Córdoba ciudad se ha asentado en un alza ininterrumpida ejercicio tras ejercicio.

En 2002, creció un 17%, en 2003 el alza fue del 19,8% y en 2004 el incremento se marchó al 21,3%.

Y el «estirón» en 2005 también lleva camino de ser importante.

En los tres primeros trimestres del presente año, el valor de los pisos de segunda mano ha crecido un 15,6%.

En el conjunto de capitales del Estado sí se aprecia esa desaceleración, ya que en lo que va de 2005 el alza se sitúa en un 11,7%, casi cuatro puntos por debajo de lo registrado por estos lares.

No es de extrañar la evolución de Córdoba. Sólo en 2002 cada trimestre se quedó en una subida respecto al anterior siempre por debajo del 4,8%.

En 2003, ya se contabilizaron dos trimestres que superaron el 5% de subida.

En 2004, fueron tres los que llegaron al 5% de incremento o que lo superaron.

En lo que va de año, ya han sido dos los que han rebasado el 5%.

En este acelerón brutal, ha influido el boom inmobiliario que ha vivido la capital en los últimos años.

Así, muchas personas han acabado refugiándose en la vivienda de segunda mano ante la escalada del precio de los pisos a estrenar (obviamente más caros):
subidas del 16,3% en 2002, del 14,9% en 2003 y del 14,8% en 2004 -no se puede obtener un dato de subida global del periodo analizado debido a un cambio de metodología introducido por la Sociedad de Tasación-.

Es un mercado tan interesante y con tanta demanda el de la vivienda usada que el precio de su metro cuadrado de se va acercando cada vez más al de la nueva.

Al acabar el pasado junio, la media para un hogar a estrenar estaba en 1.638 Euros por metro cuadrado, mientras que el coste en una casa de segunda mano era de 1.549,2.
Es decir, un 5,7% más caro.

Muy por encima del IPC

En el alza también pesó la entrada de inversionistas al mercado inmobiliario, ya que el ladrillo se ha confirmado como un valor más que seguro: da altas rentabilidades en poco tiempo.

Pero hay muchos factores más.

Algunos de ellos afectan a la subida tanto de la vivienda nueva como usada:
los bajos tipos de interés; una fuerte demanda, alimentada por la gran importancia que en Córdoba tiene el dinero negro; que no haya una mayor oferta de primera mano, ya que ahora se está empezando a poner en carga el PGOU de 2003; las bajas cifras de VPO; o la «cultura de la posesión» -un estudio avaló que en la capital se alquila menos que en Andalucía y España-.

También ha habido cuestiones que han influido específicamente en esta subida de la segunda mano: la mejor ubicación de los pisos ya construidos (zonas más habitadas y comerciales) y su buen tamaño o el «efecto dominó» que provocó en barrios aledaños la salida al mercado de los pisos del Plan Renfe, disparados de precio desde su origen al recurrir el Ayuntamiento a la subasta para adjudicar los suelos.

De cómo se están teniendo que apretar el cinturón las familias cordobesas para hacer frente a una vivienda usada da idea la evolución del coste de la vida en el periodo analizado. De diciembre de 2001 a septiembre de 2005, el IPC se elevó en la provincia de Córdoba un 11,9%. La vivienda de segunda mano ha engordado en el reseñado 97%, 85 puntos más.

En estos días, cuando se han dado los datos nacionales que apuntan a una desaceleración del valor de los pisos, los analistas suelen recordar que éste sigue creciendo con más fuerza en aquellas zonas, como Córdoba, que se incorporaron más tarde al boom inmobiliario. Los próximos meses demostrarán si están en lo cierto o si la capital va por libre y los precios siguen avanzando a pasos de gigante.

Las capitales andaluzas, aún peor

Siempre queda el consuelo de mirar a otro lado. En el conjunto de las capitales andaluzas, de diciembre de 2001 hasta el pasado septiembre, el valor del metro cuadrado creció un 104,1% -de 905,1 Euros se pasó a 1.847,1-.

Eso sí, observar al resto de la provincia no sirve de nada. Los precios de los pisos de segunda mano en Córdoba -excluida la capital- se quedaron en el periodo analizado en un alza del 69,6% -de 437,5 Euros por metro cuadrado a 742,1-.