22-04-2006 Vivienda Córdoba

22-04-2006 El Día de Córdoba
Córdoba - El precio de la vivienda se ralentiza al subir sólo un 12 por ciento

Datos oficiales del Ministerio de María Antonia Trujillo relativos al primer trimestre de 2006. Los costes de venta confirman su desaceleración, sobre todo en el caso de los inmuebles usados, que son los que menos crecen en Andalucía. El Ministerio de Vivienda hizo ayer oficial su informe de precios de inmuebles correspondiente al primer trimestre de este año, cuyas conclusiones suponen un cierto alivio para los bolsillos de muchos cordobeses que tienen que afrontar el pago de su piso o su casa.

El estudio señala que el coste del metro cuadrado de una vivienda del mercado libre en la provincia se situaba en los 1.310 Euros, frente a los 1.164 que se abonaban hace exactamente un año.

Esta variación supone un crecimiento del 12,5 por ciento, una tasa que consolida definitivamente la desaceleración de valores económicos que se viene produciendo desde principios de 2005.

Desde ese momento, la ratio de aumento de este capítulo ha ido en decadencia, puesto que en el primer trimestre del pasado ejercicio se llegó a un pico máximo del 25 por ciento.

El profesor de Política Económica de ETEA Gabriel Pérez Alcalá señaló que estas cifras “demuestran claramente que el alza de los precios del mercado inmobiliario se están ralentizando, tal y como muchos analistas llevan anunciado desde hace bastante tiempo”.

Este experto considera que la principal razón por la que se está produciendo esta nueva coyuntura es que “un bien de inversión como es éste no puede estar creciendo de un modo indefinido, ya que en algún momento se tiene que quedar sin demanda, por lo que es lógico que se haya llegado a esta situación de maduración de la construcción”.

Sin embargo, el hecho de que este sector siga con los actuales ritmos de crecimiento “es un indicador claro de que se mantiene como un foco interesante para la inversión, aunque en menor medida que hace algunos años, ya que se está percibiendo una recuperación de la Bolsa”.

En comparación con el resto de Andalucía, Córdoba se sitúa como la segunda provincia donde menos aumentó el valor económico de los inmuebles, por detrás de Málaga, a la que sólo superó por una décima porcentual.

Además, llama la atención que el 12,5 por ciento de alza que se produjo en Córdoba esté casi dos décimas por debajo de la ratio autonómica. Sin embargo, el ascenso registrado en el conjunto del país fue levemente inferior al contabilizado en la provincia.

A pesar de que el incremento de los precios haya sido inferior que en meses precedentes, son muchas las personas que en Córdoba tienen dificultades para poder acceder a una vivienda.

En el caso práctico de un piso de 80 metros cuadrados, el coste a principios del pasado año rondaba los 93.120 Euros, frente a los 104.800 que se pagan en estos momentos.

No obstante, estas cifras se mantienen aún afortunadamente para las economías familiares de Córdoba por debajo de los 126.960 Euros a los que se llega como media en Andalucía, así como de los 150.960 que se alcanzan como norma en España.

El estudio elaborado por el departamento encabezado por María Antonia Trujillo diferencia entre las viviendas con menos y con más de dos años de antigüedad.

Según se desprende del documento, la mayor ralentización se ha producido en los inmuebles de segunda mano, ya que éstos sólo han subido un 11,8 por ciento, la tasa más baja de todas las contabilizadas en la comunidad, hasta situarse en los 1.296 Euros por metro cuadrado. Por su parte, las propiedades nuevas incrementaron su valor un 13,8 por ciento, un punto más que la media andaluza, de modo que se cerró el trimestre con 1.354 Euros.

Para el profesor Pérez Alcalá es lógico que la desaceleración de los costes del mercado inmobiliario hayan venido de las viviendas usadas. A su juicio, “la mayoría de la población opta por un piso nuevo cuando decide cambiar de casa, lo que motiva que se genere un parque inmobiliario de segunda mano con mucha menor demanda que la existente para el mercado de hogares para estrenar”.

El informe hace mención también a la evolución de los precios sufrida por las viviendas de protección oficial (VPO).

En este caso, la variación interanual ha sido del 6,5 por ciento, hasta colocarse en los 900 Euros por metro cuadrado, más de un 30 por ciento menos de lo que se paga en el sector de acceso libre.

Tanto el aumento como el valor económico se sitúan dentro de la media regional.

En este sentido, los empresarios de la construcción llevan demandado cierto tiempo una subida del coste de venta de estos inmuebles, ya que, en su opinión, las actuales tarifas oficiales hacen poca atractiva la puesta en marcha de bloques de VPO en las ciudades.

En cuanto a la capital, la evolución ha sido diferente a la seguida en el conjunto de la provincia, puesto que en este caso el mayor encarecimiento se ha registrado en las viviendas con más de dos años de antigüedad.

Dentro de este segmento, la cuantía es de 1.819 Euros, lo que significa un alza en los últimos 12 meses del 22,4 por ciento, prácticamente el doble del experimentado en el conjunto de la provincia.

Por su parte, los pisos y casas de reciente construcción han sufrido un aumento de sus precios del 11,8 por ciento, hasta quedarse en los 2.112 Euros.