Córdoba - Bancos perdieron 3592 hipotecas para vivienda en 2007

28-02-2008 Diario Córdoba

La caída es notable teniendo en cuenta el buen dato de 2006 en la provincia de Córdoba, donde las viviendas hipotecadas aumentaron un 35% y el dinero prestado por bancos y cajas subió hasta un 69. El balance de 2007 dista bastante de la media andaluza, donde el número de hipotecas decreció tan sólo un 2,3% mientras el capital ascendió un 6,3%. A nivel nacional, ambos datos fueron negativos: las casas hipotecadas cayeron un 6,7% y el dinero comprometido apenas un 1%.

De todo ello puede deducirse que la hipoteca media suscrita en Córdoba durante 2007 alcanzó los 121.347 euros, que suponen un 8% más que en 2006. Aún se mantiene el efecto de la subida de precios en la vivienda, si bien, por contraposición, los elevados tipos de interés proporcionan la cascada de indicadores negativos que ayer contenía el avance sobre mercado hipotecario difundido por el INE.

En el grueso total de fincas hipotecadas, durante 2007 se firmaron 4.581 menos (-14,2%), aunque el importe creció medio punto hasta los 3.946 millones de euros contabilizados. La hipoteca media está cerca de un 15% por encima del caso de las viviendas: 142.757. La razón por la que estos datos estén más atenuados que los meramente inmobiliarios puede estar en las fincas rústicas, cuyo valor se ha incrementado de manera significativa en 2007.

Así, y aunque el número de créditos firmados para la compra-venta de fincas rústicas se mantuvo (apenas varió en ocho), el importe de los mismos creció un 40%, pasando de 387 millones de euros a 543,8 millones. De hecho, cada operación tuvo de media un importe de 404.375 euros.

Todavía refuerza más esta tesis el hecho de que las fincas urbanas mantengan unos descensos más próximos a los marcados por la vivienda, uno de sus principales capítulos (se añaden los solares, locales comerciales, trasteros, garajes, naves industriales…). Esto es, un 15% de caída de préstamos firmados y un 4% en el capital.

Hay dos indicadores más que ofrece el INE y que apuntan a los efectos que está teniendo la subida de tipos, el alto endeudamiento y el parón económico general. El número de fincas con cambios en sus hipotecas, en este caso hacia la subrogación (cambiadas de entidad por negociación de sus condiciones) se triplicaron a lo largo de 2007: de 380 a 1.642. De igual forma, las que fueron objeto de novación (renegociación en la misma entidad) también crecieron un 5% hasta las 3.032. en total, 4.674 fincas sufrieron modificaciones en sus hipotecas el pasado año (un 43% más).

Por otra parte, las hipotecas canceladas por escritura en los registros descendieron levemente, en el caso de las viviendas, de 9.044 a 9.022, y de modo más pronunciado en términos globales: 2.154 hipotecas que siguen inscritas.

28-02-2008

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