13-03-2008 Vivienda Córdoba

El parón inmobiliario empieza a dar signos muy preocupantes en Córdoba. Durante 2007, el Colegio de Arquitectos visó 3.000 viviendas menos que un año atrás, fecha en la que, por otra parte, se alcanzó el tope histórico de las 10.252 viviendas impulsadas.

Con todo, esta caída registrada por el Consejo Superior de Colegios de Arquitectos es la mayor que se ha producido en la provincia en los últimos doce años. Entre 1995 y 1996, la promoción disminuyó un 18%, mientras que en el binomio 2000-2001, el descenso fue del 27,6%. El arrastre de hogares ha sido muy superior en esta ocasión.

Pero el dato trae consigo diversas consecuencias numéricas que acrecientan la preocupación generalizada en el sector. Por un lado, el balance de 2007 deja el peor dato histórico de visados -sello colegial que se da a los proyectos que presentan los promotores y que incluyan las viviendas- para la VPO: 580, un 47% menos que en 2006, año en el que tampoco llegó a una cifra deslumbrante (982).

La segunda lectura pormenorizada de los datos apunta a la vivienda libre, el auténtico eje del negocio en los últimos años hasta proporciones del 90% en todo el cómputo de hogares que se promovieron. En 2007, la cifra se ha quedado en parámetros de 2002: 6.732, un 27,3% menos que en 2006 cuando también se alcanzó el hito de los 9.270 inmuebles, un dato irreal para lo que el mercado provincial venía absorbiendo.

La tercera lectura es más positiva, puesto que los porcentajes de caída que se certifican en 2007 para Córdoba están por debajo del descenso registrado en España y Andalucía, a lo que se añade que nuestra provincia fue la que menos disminuyó de todas las andaluzas el pasado ejercicio.

Así, en todo el país, el visado de hogares se recortó en un 37%, mientras que en Andalucía se elevó al 38,3%. Igual ha sucedido con la vivienda libre, pero no así con la vivienda protegida, caso en el que Córdoba rebasó en hasta 20 puntos a la caída registrada en la comunidad autónoma.

La evolución de la promoción inmobiliaria a lo largo de 2007 ofreció dientes de sierra. En el primer trimestre, según la memoria del Consejo Superior de Colegios de Arquitectos, el número de inmuebles visados aumentó un 43%, al igual que ha ocurrido en el tramo final del año pasado, donde creció un 70%.

Sin embargo, entre marzo y septiembre, la coyuntura fue muy negativa con descensos pronunciados del 71 y el 55%, respectivamente.

Estos números trasladados al plano laboral, la arista más compleja de la recesión inmobiliaria azotada por la crisis financiera -en Córdoba se firmaron durante 2007 casi 3.600 hipotecas menos- y de precios -el pasado fue el primer ejercicio con crecimientos de un dígito, el 4%-, tienen aún una resonancia más peligrosa.

Tomando las estimaciones que el Instituto de Práctica Empresarial (IPE) hizo en su día sobre el número de empleos que se perdía por cada diez viviendas que no se impulsaban (entre 20 y 30 puestos de trabajo), las cuentas para el caso de Córdoba ofrecen un resultado muy llamativo: unos 7.500 empleos perdidos por las 3.000 viviendas que se han dejado de promover.

Viviendas terminadas

Resulta muy clarificador contraponer el juego estadístico de las viviendas iniciadas y terminadas cada año a esta coyuntura negativa que se está atravesando.

En el caso de Córdoba, y siguiendo la evolución de ambos indicadores ofrecidos por el Ministerio de la Vivienda entre 1995 y 2006, sólo se ha dado un año en el que el volumen de inmuebles concluidos estaba por encima de los emprendidos. Se trata de 2001, cuando se iniciaron 3.024 viviendas y se terminaron 3.711.

Esta dinámica se produce cuando el parón inmobiliario está presente. Coincide a su vez con el binomio en el que cayeron los visados en Córdoba (2000/2001) hasta un 27%. Es más, los datos registrados hasta junio de 2007 van por ese mismo camino: se han iniciado 2.873 viviendas y se han concluido 3.346.

Aunque los cálculos de IPE no dejan de ser una estimación que, por otro lado, están confirmando fuentes oficiales gubernamentales, el horizonte que otea no está muy lejos de la tónica que la Encuesta de Población Activa (EPA) empezó a marcar en junio de 2007 para Córdoba y hasta diciembre (último dato). En estos seis meses, el número de ocupados en la construcción cayó en 3.100.

Y lo que es peor, mientras que el sector pide a gritos a las Administraciones que tiren de la obra pública para frenar la sangría, los datos de la patronal Seopan sobre licitación en Córdoba el pasado año echan más leña al fuego: un 17% menos de encargos y hasta un 25% en el caso de la obra civil.

13-03-2008 www.abc.es