12-12-2006 Hipotecas

Mientras bancos y cajas estiman que el mercado ha tocado techo, la deuda acumulada supone el 96% del PIB de 2005. A cierre del pasado mes de octubre, los españoles debían 881.448 millones de euros por sus hipotecas, lo que supone un 24,3% más que en la misma fecha del pasado año, según los datos adelantados este lunes por la Asociación Hipotecaria Española (AHE), que deberá confirmar después el Banco de España.

A pesar de que la organización, que representa a bancos, cajas de ahorro y el resto de entidades financieras, estima que el ritmo de crecimiento del mercado ha tocado techo, lo cierto es que la deuda acumulada representa ya un 96% del Producto Interior Bruto (PIB) de 2005.

La AHE cree que el periodo expansivo del negocio hipotecario ha concluido y augura crecimientos de entre 14% y el 18% para el próximo ejercicio.

Las familias y los promotores -la documentación de la AHE no distingue las cifras de cada grupo- firmaron en octubre hipotecas por valor de 13.812 millones de euros.

El saldo vivo (lo que queda por pagar) de los diez primeros meses suma ya 142.114 millones, una cantidad muy próxima a los 156.800 millones contratados en todo 2005 y que supone un incremento interanual del 19,2%.

Datos que revelan la enorme fortaleza del mercado, en un entorno nada favorable, pues desde diciembre del pasado ejercicio los tipos de interés no han dejado de crecer.

La escalada del euríbor, que este lunes se situó en el 3,897%, no asusta a casi nadie. Aunque el incremento interanual del 24,3% en la contratación de hipotecas de octubre es el más bajo de los registrados este año -que comenzó a ritmos del 27%- no hay que olvidar que se mantiene en cotas desconocidas desde finales de la década de los noventa.

Muchos de los créditos que ahora se apuntan a las estadísticas corresponden a compraventas de casas selladas hace uno o dos años, pero no es menos cierto que los promotores siguen demandando mucho dinero para construir pisos, lo que denota que la demanda se mantiene.

¿Inflexión?

La AHE cree que las cosas van a cambiar. Para sustentar su escenario de moderación subrayan que en los nueve primeros meses se han sellado en España 869.762 hipotecas para la compra de una vivienda, lo que supone 8.308 contratos (un 0,9%) menos que en el mismo periodo de 2005. Pero la moneda tiene otra cara.

Esos mismos créditos han supuesto más dinero que un año antes.

En concreto, 120.321 millones de euros frente a poco más de 107.000 millones.

Esto es, lejos de contraerse, el mercado gana terreno.

Parte de la explicación está en el precio de la vivienda, que sigue creciendo y, por tanto, dando alas al negocio.

La Asociación hipotecaria calcula que el conjunto del crédito hipotecario terminará 2006 con un repunte del 23,5% «que convertirá a 2006 en el punto de inflexión del ciclo expansivo vivido durante estos últimos diez años».

La organización estima que el saldo vivo gestionado habrá aumentado a finales de 2007 entre un 14% y un 18% interanual. No es la primera vez que bancos y cajas auguran un enfriamiento del sector.

www.ahe.es

12-12-2006