25-01-2006

25-01-2006 ABC
Consultora CB Richard Ellis - La vivienda ha subido un 82,7% en los cinco últimos años

Un estudio de la consultora inmobiliaria CB Richard Ellis refleja que el ascenso de los precios de las viviendas de nueva promoción se situó el año pasado en el 16,7%. Los precios medios de la vivienda residencial típica en España xperimentaron una subida del 16,7% en el año 2005 y acumulan un aumento del 82,7% en los cinco últimos años, según pone de manifiesto el «Informe de Precios e Indicadores de Mercado» de la consultora inmobiliaria internacional CB Richard Ellis. El resultado de este estudio difiere sensiblemente del obtenido en las estadísticas oficiales presentadas el pasado viernes, que reflejan una subida de precios del 12,6% el pasado año, en lo que supone, según los datos del Ministerio de Vivienda, la menor tasa de aumento en cuatro años.

Según las cifras obtenidas por CB Richard Ellis, el aumento del pasado año no sólo es superior a lo reflejado en la estadística oficial, sino que tampoco coincide en lo ocurrido en 2004, cuando los datos de Richard Ellis reflejaron una contención de la subida hasta el 4,3% solamente.

Las razones de estas discrepancias habría que buscarlas en la metodología seguida para ambos estudios. Mientras las estadísticas oficiales recaban todos los datos posibles, CB Richard Ellis manifiesta en su informe que «en todos los casos, los precios medios obtenidos se calculan sobre promociones principales y representativas en venta en las principales ciudades, siempre en barrios urbanos y en expansión, de manera que no son los precios más altos que pueden encontrarse».

Fuentes del sector inmobiliario indicaron ayer a ABC que la razón de la discrepancia se encuentra, por tanto, en que el estudio de CB Richard Ellis es de precios «rabiosamente urbanos», frente a una estadística oficial en la que el componente de pequeñas poblaciones tiene un cierto peso que no se encuentra reflejado en la muestra de la consultora.

No obstante, el informe de Richard Ellis y las previsiones del Ministerio de Vivienda sí coinciden a la hora de predecir el comportamiento del mercado en el más inmediato futuro. La consultora inmobiliaria también considera que la tendencia de los precios irá hacia menores aumentos y, de momento, apunta que el ritmo de crecimiento de las ventas está ralentizándose y que la subida de tipos de interés va a contribuir a moderar los precios.

A este respecto de los tipos de interés hipotecarios, los cálculos de CB Richard Ellis apuntan que un crédito medio de 120.000 euros a veinte años verá subir su cuota mensual en un 9% con cada punto que suban los tipos.

No obstante, los autores del estudio indican que los precios de venta de las viviendas nuevas pueden experimentar un menor crecimiento, pero en ningún caso puede preverse una disminución de los mismos, y apuntan siete razones fundamentales para ello, que abarcan desde la «constante subida» del suelo al encarecimiento de materiales y sueldos, permisos de obra, tasas y seguros obligatorios, pasando por el hecho de que las nuevas viviendas están incorporando mejores acabados y nuevas tecnologías.

También apunta la consultora inmobiliaria que la superficie media de las viviendas nuevas que salen al mercado se mantiene en descenso, y frente a los 105,3 metros cuadrados de media del año 2000 se ha pasado en 2005 a 99,9 metros, un 5% menos de superficie útil.

En cuanto a localización geográfica, el informe de CB Richard Ellis sitúa el precio medio por metro cuadrado más alto en Madrid, con 3.861 euros por metro cuadrado, seguido por Barcelona (3.375 euros), Menorca (3.250), Bilbao (3.200) y Marbella (3.200), siempre referidos a viviendas de nueva promoción.

También refleja el estudio el comportamiento del resto de subsectores del negocio inmobiliario, y llega a la conclusión de que, por primera vez en los cinco últimos años, los precios han subido en todos ellos.

Así, las oficinas, que se encontraban atravesando un severo bache en los últimos tiempos, parecen remontar el vuelo y sus precios subieron en el pasado año un 8,5%, una sensible mejora si se tiene en cuenta que la evolución en 2004 fue negativa en un 2,7%.

Para los próximos años, el estudio prevé que se mantendrá un periodo de alza de precios que debería abarcar hasta el final de la década. Con ello, se compensaría de alguna forma la evolución negativa que los precios han tenido en los cinco últimos años, que se ha traducido en una caída de los precios del 17% en este periodo.

Por su parte, los locales comerciales atraviesan por una época de alza generalizada de los precios. Los expertos de CB Richard Ellis indican que se está produciendo un cambio cualitativo en este tipo de activo inmobiliario por el interés de las grandes marcas en la consecución de los mejores emplazamientos, desplazando a los bancos como tradicionales motores del dinamismo de este subsector.

En este nuevo contexto, la previsión para el inmediato futuro es que se pase de subidas leves pero constantes a un periodo de subidas más acentuadas.

Por último, los precios del subsector industrial también se encuentran en clara progresión, manteniendo la tendencia de alejamiento de los grandes núcleos urbanos, la creación de nuevos parques empresariales y el empuje del sector logístico.

En el pasado año, el crecimiento de los precios descansó fundamentalmente en las ventas en nuevos parques empresariales y en los nuevos equipamientos destinados especialmente a la actividad logística.

Estas dos subáreas serán las que, a juicio de CB Richard Ellis, mantendrán la tendencia al alza en los precios inmobiliarios industriales en los próximos años.

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25-01-2006 ABC
Vivienda, sueldo e hipoteca

El estudio de CB Richard Ellis hace una comparación entre la evolución de los sueldos y la evolución de los precios de las viviendas nuevas desde el año 2000, para el que toma como referencia lo sucedido en Madrid.

Según sus cálculos, en la capital se ha encarecido una vivienda «típica» de tres dormitorios en un 58% en términos netos, es decir tomando como referencia el precio medio por metro cuadrado de cada año y descontando la inflación.

Frente a este aumento -que significa en términos prácticos que lo que en 2000 costaba 50 a finales de 2005 pasó a costar 79-, los sueldos subieron en el mismo lapso de tiempo un 18,2%.

Pero esta diferencia no ha provocado un parón en la venta de viviendas, por la persistencia de unos tipos de interés con tendencia a la baja.

Hay que tener en cuenta que en diciembre de 2000 el Euribor estaba en el 4,88%, y que a pesar del repunte de diciembre, concluyó el ejercicio en el 2,783%.

A pesar de que la previsión es que los tipos comiencen a subir, los compradores no han dudado en acudir al mercado hipotecario.

Tanto es así, que en el pasado ejercicio la suscripción de hipotecas creció un 26%.

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