Tres años exactos desde su anuncio hasta la aprobación definitiva en el Congreso de los Diputados. Tiempo en el que la polémica norma ha pasado dos veces por la Cámara Baja y otra más por la Alta salvando con éxito la oposición frontal del PP. Proyecto estrella de la ministra Trujillo y que Zapatero no dudó en respaldar en el Congreso.

La Ley de Suelo entrará en vigor mañana, domingo, con el objetivo de impulsar la construcción de viviendas de protección oficial y luchar contra la especulación y la corrupción, además de generar una gestión del suelo más transparente, sostenible y respetuosa con el medio ambiente.

La Ministra de Vivienda inaugura el seminario “Impactos colaterales del urbanismo descontrolado” en la UIMP de Santander. La Ley de Suelo, que entrará en vigor el próximo 1 de julio, se expondrá al análisis de destacados profesores universitarios, economistas y juristas. La Ley de Suelo combatirá el urbanismo descontrolado.

El 80% de los agentes del sector inmobiliario cree que la Ley de Suelo, que entrará en vigor el próximo 1 de julio, no contribuirá a reducir el precio de la vivienda, mientras que el 78% considera que tampoco servirá para reducir el precio del suelo, que supone hasta el 60% del valor final de un inmueble.

El indicador nacional registra un incremento del 4,4% en el primer trimestre, cuatro puntos menos que en 2006. El coste por hora trabajada aumentó un 4,4% en España en el primer trimestre del año, según los datos provisionales del Indice de Coste Laboral Armonizado (ICLA) publicado.

Los promotores señalan que un escenario temporal de precios planos o negativos es el más probable. La patronal de los promotores madrileños Asprima espera como “el más probable” un escenario “de precios planos o ligeramente negativos” durante un periodo de dos o tres años, así como un ajuste a la baja de un 15% a 20% en la demanda y, por consiguiente, en los niveles de producción, a la vista de lo sucedido en el Reino Unido, Australia y EE.UU.

Los visados de obra alcanzaron las 915.745 unidades en 2006, lo que supone un 11,9% más que en 2005, cuando se visaron 818.573 viviendas, según la última revisión de los datos realizada por el Consejo Superior de Colegios de Arquitectos de España (CSCAE). Del total, 840.300 inmuebles correspondieron a vivienda libre y 75.489 a vivienda protegida (VPO), con incrementos interanuales del 13% y 0,68%, respectivamente.

Según los datos del Ministerio de Vivienda, en total se terminaron 597.632 viviendas, pero se vendieron 410.192. Es decir, 187.440 quedaron sin comprador, sin contar las que salieron al mercado de segunda mano.

El ex gobernador del Banco de España y actual directivo del Fondo Monetario Internacional (FMI), Jaime Caruana, calificó en una entrevista con EFE como “saludable” la ralentización del mercado inmobiliario español, que en su opinión no se enfrenta a las tensiones que han sacudido a EEUU.

El presidente de la Asociación de Promotores y Agentes Urbanizadores de Valencia (APCV), Benjamín Muñoz, aseguró respecto a la posibilidad de que el sector de la construcción de viviendas se encuentre ante un cambio de ciclo, que lo habrá pero “en sentido de normalización, no de crisis”, por lo que sostuvo que “seguirá el mercado sostenible y sostenido”.

El precio del metro cuadrado de suelo urbano, que supone entre el 40% y el 60% del coste final de las viviendas, se situó en los 652 Euros al término del tercer trimestre del año 2006 en los municipios españoles de más de 50.000 habitantes, lo que supone una caída del 1,3% respecto a 2005, según datos del Ministerio de Vivienda.

La producción del sector constructor creció un 0,8% en el tercer trimestre en la zona euro frente a un incremento del 2,9% en el segundo trimestre, informó hoy la oficina comunitaria de estadística, Eurostat. En la Europa de los Veinticinco, la construcción creció un 1% en el periodo, por debajo del 2,1% registrado en el segundo trimestre. En términos interanuales, la producción del sector constructor aumentó un 3,9% en la eurozona y un 4% en la Europa ampliada.

España es el cuarto país europeo que más superficie nueva va a destinar a la construcción de centros comerciales entre julio de 2006 y diciembre de 2007, con 974.000 metros cuadrados, según un estudio elaborado por la consultora inmobiliaria Cushman & Wakefield. En las tres primeras posiciones de la lista se sitúan Rusia, con 1,5 millones de metros cuadrados, Polonia (1,3 millones de m2) e Italia (1,1 millones de m2).

Los préstamos a las empresas se disparan hasta junio, con el ‘ladrillo’ como protagonista. Las entidades de crédito superan, con los datos de junio, el examen periódico que el Banco de España realiza de su solvencia y rentabilidad, con la única sombra del repunte en la morosidad del crédito al consumo. En el análisis del instituto emisor destaca el fuerte repunte de la financiación a las empresas, que tiene como protagonista, una vez más, a la ‘industria del ladrillo’. Uno de cada cuatro euros prestados por el sistema tiene como destino la construcción y el inmobiliario.

La edificación de pisos sostiene la actividad de 20.109 sociedades, un tercio de las que operan en Málaga. En los últimos diez años, el auge del ladrillo ha propiciado la realización de más de 313.000 viviendas. En la última década, el ‘boom’ inmobiliario ha pasado como un ciclón por la provincia de Málaga dejando tras de sí una estela de crecimientos de vértigo. El auge del ladrillo se ha convertido así en una gran gallina de los huevos de oro que, año tras año, ha atraído hacia el sector a miles de empresarios, dispuestos a saborear las mieles del sector de la construcción.

Hace poco más de un mes, el gobernador del Banco de España, Miguel Ã?ngel Fernández Ordoñez, quitó importancia al endeudamiento familiar. Este mismo jueves MAFO ha reconocido que este endeudamiento supone un riesgo a medio plazo, aunque afirmó que las familias podrán asumir las subidas de tipos de interés. Este viernes hemos conocido que el endeudamiento de familias, empresas y administraciones supera los dos billones de euros. Ahora, el Banco de España ha alertado a los bancos y cajas por el elevado nivel de créditos al sector inmobiliario, algo que podría disparar la morosidad.

Un decreto obligará a que las nuevas viviendas tengan cocinas, trasteros y garajes más grandes. El titular de Territorio precisó que en febrero el Consell aprobará un decreto autonómico para modificar esta normativa que no se ha cambiado en los últimos 15 años. Para González Pons, “es necesario adaptarla a los nuevos tiemposâ€?. Entre otras medidas, el conseller avanzó que incluirá la ampliación de las plazas de aparcamiento y su adaptación a otros modelos que no existían en 1991, como los monovolúmenes o el Smart.

La instalación de sistemas de energía solar que exige el Código Técnico de Edificación (CTE) encarecerá el coste de construcción de las viviendas en un 2,81%, lo que supone más de la mitad del incremento total que implicará la plena aplicación del Código (5,16%), según Asprima. La patronal de los promotores madrileños, que ha realizado el seguimiento de una promoción real de un edificio de viviendas de VPO en la Comunidad de Madrid, señala además que de las demás partidas que explican el resto del incremento, las más costosas serán la instalación de ventilación forzada, la albañilería, así como la carpintería exterior, todas ellas con un peso en el sobrecoste muy por debajo del de las instalaciones de energía solar.

Durante el mes de Septiembre entra en vigor el Código Técnico de la Edificación (CTE), aprobado por el gobierno español en marzo, que obliga a todas las nuevas construcciones en las que se use agua caliente (viviendas, hospitales, hoteles, polideportivos, etc) a instalar sistemas solares térmicos. En el resto de edificios será obligatorio el uso de la energía solar fotovoltaica para producir electricidad.

Reclaman la agilización de los trámites burocráticos del planeamiento urbanístico. La Asociación de Promotores y Constructores de España (Apce) no ha tardado en cargar contra el proyecto de Ley del Suelo que el pasado viernes recibió el visto bueno del Consejo de Ministros para ser enviado a las Cortes. Apce aseguró ayer que la norma es intervencionista y que, lejos de frenar la especulación, encarecerá los pisos del mercado libre.