06-05-2008 Vivienda Valencia

Reaccionar o sucumbir ante la crisis. Los propietarios de apartamentos en alquiler en la Comunidad Valenciana se han visto obligados a reducir los precios para el verano ante el temor de quedarse con el inmueble vacío, y por tanto, sin poder sacarle partido. Además de la caída del coste, la desaceleración económica hace que los valencianos ya no sean tan espléndidos en cuanto a la duración de sus vacaciones.

Muchas empresas del sector han pasado a trabajar con arrendamientos por semanas, dejando de lado las habituales quincenas, mientras que las más imaginativas recurren a ofertas especiales y descuentos con la intención de ganar clientes, o más bien, para prolongar sus estancias en los apartamentos.

“Con los precios de alquiler por temporada se está empezando a poner los pies en el suelo. Hoy en día son mucho más reales. Antes existía gente que pagaba un dinero excesivo. Sin embargo, es buena señal que los precios vayan a la baja y no al alza”, explica Carlos Codina, el presidente de la Asociación de Empresarios de Hostelería y Turismo de la Marina Alta.

En datos concretos, la reducción puede alcanzar casi los 300 Euros semanales, según las inmobiliarias de diferentes zonas turísticas. “Un apartamento normal, de dos dormitorios, sale por 400 Euros a la semana. El año pasado el precio medio se situaba entre los 600 y los 700 para el mismo periodo de tiempo”, tal y como explica Pilar, de la inmobiliaria Letokasa de Torrevieja. En este negocio también se ha notado el recorte del tiempo de estancia. “Nos entran muy pocas solicitudes de alquiler por quincenas y trabajamos más por semanas. Es normal, la gente se sigue yendo de viaje, pero en lugar de 15 días sólo disfruta de 7″, sentencia.

La tendencia se confirma en otras localidades costeras como Vinaròs, donde la reducción oscila entre los 150 y los 200 Euros semanales respecto a los precios de 2007. En otras zonas, la influencia del peso de las hipotecas y los préstamos se nota más en el nivel de ocupación. Es decir, en esta época del año el número de apartamentos reservados es sensiblemente inferior a ejercicios anteriores.

“Las previsiones para el verano pasado a la altura de mayo eran del 80%. Este año se quedan en el 60% de ocupación”, explicaron ayer desde la inmobiliaria Crespo, de Cullera. “El precio en nuestro caso se ha mantenido. Pero nos hemos visto obligados a reducir parte de lo que le corresponde a la empresa”, señalan. En cuanto a inmuebles de Cullera, para el mes de agosto se sitúan en torno a los mil Euros, que se reducen en un 10% para la segunda quincena (en teoría más floja) y en un 20% para el mes de julio.

Inmobiliaria Ferrario trabaja en Gandia y su caso es similar. La caída en la ocupación ha sido importante. En 2007 se superó el 90% de inmuebles alquilados. La previsión más optimista para este ejercicio es del 70%, teniendo en cuenta que hasta ahora sólo tienen reservados la mitad de los apartamentos.

A través de Internet, gracias a la proliferación de agencias inmobiliarias virtuales, también se puede palpar la afección de la crisis en el sector. Un ejemplo claro. Para este año hay disponibles viviendas desde 300 Euros a la semana en zonas tradicionalmente turísticas, como Dénia, Moraira, Oliva o Torrevieja. El año pasado, en cambio, era muy difícil hallar un apartamento en estas demarcaciones que bajara de los 600 Euros semanales, a no ser que fuera una ganga. En otras palabras, se ofertan viviendas a la mitad de precio y con características similares con sólo un año de diferencia.

El turista que así lo quiera puede disponer de una vivienda por 450 Euros durante una semana de julio en la playa de Oliva, o por algo menos (320), de un apartamento en la urbanización Lomas de San Juan en Orihuela. Otra referencia es un piso que se puede ocupar durante una semana de agosto por 330 Euros. Y está situado en Xàbia, según los datos reflejados en el portal Rentalia.com, especializado en el alquiler de apartamentos.

Codina explica que estos cambios pueden responder a diferentes factores además de la crisis, desde la calidad del inmueble hasta su situación. Pese a todo, “está claro que el precio del alquiler responde a la oferta y la demanda”. Estos condicionantes hacen “que los alquileres que imperen sean semanales, de sábado a sábado”. Codina sostiene que el turista actual prefiere otro tipo de ofertas antes que recurrir al alquiler de un apartamento, una modalidad que en el caso de Dénia, “cae en picado”. “Se llevan los resorts. Lo que demandan los touroperadores son espacios donde no sea necesario desplazarse para encontrar zonas de esparcimiento, para comprar… se buscan sitios que lo tengan todo”, sentencia.

Fuentes de la inmobiliaria la Nao de Xàbia explican que disponen de una oferta interesante que permite ahorrarse dinero si el cliente amplía su estancia. “Hay descuentos del 10% si está dos semanas, y del 15% en el caso de que amplíe la estancia a tres”, tal y como apuntan fuentes de la empresa. En la localidad alicantina también se puede ver una curiosa promoción en la que se ofrecen alquileres de vivienda nueva con derecho a compra.

Los usuarios también han desarrollado mecanismos de blindaje ante la crisis. María Jesús alquila, como en años anteriores, un apartamento en una urbanización de Xàbia. Eso sí, no ha tenido otra que rebajar el precio para encontrar interesados. “Nunca lo había bajado de mil Euros por diez días, pero ahora tengo que pedir 700. Esto me sirve para cubrir los gastos de mantenimiento de la urbanización”, señala.

Jaime Puig es otro propietario que alquila un chalet en Moraira. “No he bajado el precio, pero tampoco lo he subido. Y me ha ido bien. En Semana Santa y el puente de mayo lo tuve alquilado completamente, mientras que el nivel de ocupación en la zona, según las oficinas de turismo, sólo fue del 43%”, sentencia.

También los usuarios que alquilan sin la intermediación de una inmobiliaria ofrecen descuentos. Un apartamento en el faro de Cullera se ofrece por Internet con una reducción del 10% en el precio por hacer una reserva anticipada. Lo mismo sucede con otra vivienda situada en el barrio de Benicalap, que se alquila de cara a las vacaciones con un descuento similar.

“El mercado de alquiler de casas de vacaciones puede verse beneficiado por la desaceleración, tanto desde el lado de la demanda como del de la oferta. Los viajeros eligen destinos más cercanos y alojamientos que resultan más económicos que los hoteles. En una casa alquilada tienes la independencia que te da tu propia casa, pero en un destino de vacaciones”, tal y como explica Marta Esteve, directora general de Rentalia.

“Además, los propietarios de una segunda residencia se están dando cuenta de que pueden sacar partido a su inversión alquilándola”, concluye.

Según las previsiones de esta empresa, la ocupación media de las viviendas ofertadas en la Comunidad Valenciana se sitúa en 61,1% a falta de dos meses para el inicio de la temporada alta, siendo la primera quincena de agosto la más solicitada (77,7%).

06-05-2008