24-11-2005 Construcción, Diario Valencia

24-11-2005 ABC
Comunidad Valenciana
Los promotores reivindican mejores infraestructuras para convertir a la Comunidad en la California de España

La Comunidad concentra el 43 % de viviendas secundarias en la franja mediterránea y Baleares, con un precio 30.000 euros por debajo de la media nacional. Mejorar las infraestructuras es fundamental para afianzar el turismo de calidad que pretende el Gobierno de España y la Generalitat Valenciana y convertir esta Comunidad en una segunda California. Este es el objetivo del sector promotor, que al mismo tiempo reivindica la necesidad de destinar recursos e inversión al turismo residencial.

A pesar de las excelentes expectativas existentes sobre la evolución de la demanda de vivienda vacacional, estimada en un 25% durante los próximos cinco años, según un estudio presentado ayer en la Asociación de Promotores Inmobiliarios y Agentes Urbanizadores de Valencia, la única forma de rentabilizar las oportunidades que ofrece el mercado de la vivienda vacacional es acompañar el desarrollo futuro de la demanda con buenos accesos, servicios sanitarios y seguridad, según el secretario de general de la Federación de Promotores de la Comunidad Valenciana, Benjamín Muñoz. La ausencia de una línea de alta velocidad, de mejores carreteras y aeropuertos «nos aleja más de Europa y de nuestras expectativas de crecimiento».

Muñoz señaló que «el Gobierno debe hacer un esfuerzo para lograr ventajas competitivas si pretende afianzar un turismo de calidad, ya que ese turismo quiere, además de calidad en la construcción de las viviendas, buenos accesos, equipamientos, servicios e incluso campos de golf».

El estudio refleja la tradición de España como país con una importante oferta de vivienda vacacional, como demuestra el aumento de un 15% anual sostenido durante la década 1991-2001, siendo el segundo país europeo, después de Italia, en número de viviendas secundarias, con un total de 3.600.000, y los extranjeros, liderados por británicos y alemanes, representan el 40% de la demanda. La Comunidad Valenciana aglutina el 43% del total del parque de vivienda vacacional, con un precio medio de 180.965 euros, 30.000 euros inferior a la precio medio nacional, que tiene una previsión de incremento entre un 15% y un 16% para el presente año y entre un 12% a un 13% en 2006.

El análisis, elaborado por la consultora Grupo I, refleja que la Costa Blanca es el destino más demandado por el comprador nacional y ocupa el segundo lugar (66,7%), tras la Costa del Sol (77,8%), para el comprador extranjero. La Costa Azahar se consolida como tercer destino en ambos casos. Resulta significativo observar datos como que el 25% de los residentes no proceden de la Comunidad Valenciana y que el 12% de los censados en los diferentes municipios valencianos analizados han nacido en el extranjero.

Según el análisis de la demanda estimada, en el año 2010 se prevé que 71.591 viviendas vacacionales sean adquiridas por compradores nacionales, frente a 55.588 viviendas que serán compradas por extranjeros. Las previsiones apuntan que en ese año habrá un 72,3% que serán primera vivienda y un 27,7% de vivienda vacacional o secundaria.

Respecto al perfil del comprador, se trata de mayores de 45 años con familias de entre 2 y 3 personas, mientras que en el caso de extranjeros, centrados en británicos y alemanes, aumenta la edad, pues suelen ser mayores de 48 años, con familias más reducidas, parejas sin hijos o con un único descendiente, asalariados por cuenta ajena y con unos ingresos medios de 64.000 euros anuales.

Para los promotores es fundamental reforzar la confianza del comprador extranjero, resaltar la calidad y profundizar y mejorar los canales de distribución para eliminar intermediarios y gastos, sobre todo de cara al aumento de los precios, así como paliar la competencia incipiente de países como Marruecos, Túnez, Croacia, Portugal, Grecia, Chipre, Malta, Turquía, Caribe y Suráfrica.
También proponen facilitar ventajas económicas y fiscales para extranjeros.

Sitio Web de la
Asociación de Promotores Inmobiliarios y Agentes Urbanizadores de Valencia:
www.apcvalencia.com