05-11-2007 Construcción, Diario Valencia

El sector de la construcción no pasa por sus mejores momentos. La edificación de nuevas viviendas ha descendido un 30% desde enero en toda la Comunitat y las empresas más grandes buscan salidas a la situación en el gran coloso chino y en algunos países del Este de Europa.

Esta bajada en los inmuebles creados se debe, según señalaron desde la Asociación Valenciana de Empresarios, Maquinaria, construcción y Obras Públicas (Avemcop), a la subida de los tipos de interés que afecta sobre todo a los compradores, “que tienen menos poder adquisitivo que a principios de año”, pero también a los promotores.

En enero, manifestaron, “lo que estaba construyéndose se acababa rápidamente porque había mucha demanda”. Sin embargo, ahora, las promociones que están en marcha “se finalizan con tranquilidad por este descenso”, aseguraron.

La situación es tal que algunas empresas “se plantean muy seriamente hacer nuevas promociones porque no tienen la seguridad de que vayan a vender las viviendas que construyan”.

Las diferencias respecto a principios de año son muy notables. “Antes empezaban a construir y ya lo tenían prácticamente todo vendido, y sin embargo, ahora, sucede que están acabándose las promociones y aún quedan casas por vender”.

Incluso en algunos parque de maquinaria se encuentran algunos de los vehículos parados puesto que no hay suficiente trabajo para todos ellos.

La situación lleva a algunas promotoras a ofrecer a los compradores una serie de incentivos para hacer más atractiva la oferta. Algunos son la realización de descuentos o dar regalos como algún coche. Así, el marketing se convierte en la salida para vender más.

También inmobiliarias

Este retroceso en el que está sumido el sector de la construcción no afecta solamente a la edificación de nuevas viviendas. Las inmobiliarias, al menos la gran mayoría de ellas, han visto descender el número de casas que se han vendido desde principios de año.

En una de estas empresas de Valencia aseguraron que, efectivamente, “vendemos menos viviendas que en enero”. También dijeron que recibían menos llamadas telefónicas que antes, “pero las personas que dan el paso es porque ya tienen sus números hechos y se quedan con el inmueble”.

Afirmaron igualmente que ahora “existe una financiación más asequible, puesto que es para más años” y que este retroceso “tiene mucho de psicológico, si el motor de la economía era el ladrillo, ahora va a seguir siéndolo”.

Desde una segunda inmobiliaria, en este caso de Canals, señalaron que efectivamente “se vende mucho menos que en enero porque la gente tiene menos poder adquisitivo”, aunque no precisaron este descenso.

Los responsables de una tercera inmobiliaria, también en Valencia, argumentaron que estaban vendiendo igual que a principios de año “pero con unos precios mucho más baratos. La misma vivienda que en enero costaba, por ejemplo, 1,2 millones, ahora se puede adquirir por un millón y la que valía 250.000 euros por 210.000″.

En un cuarto negocio de las mismas características, en este caso de Burjassot, no eran de la misma opinión que el resto y argumentaron que de momento no han notado ningún bajón en las ventas y que estaban en los mismos baremos que cuando empezó 2007. Salvo esta última, el resto de inmobiliarias consultadas corroboraron este descenso.

Previsión pesimista

Si la situación es delicada, la previsión, según señalaron desde Avemcop, es que la construcción de viviendas se ralentice todavía más debido primero a los tipos de interés y, segundo, porque el sector se encuentra en la parte de bajada de un ciclo.

Ante tal situación, están buscándose las alternativas más adecuadas para “facilitar el poder trabajar en terceros países que sean favorables a recibir a empresas españolas”, manifestaron desde la Asociación. Así, surgen tres opciones bastante claras.

La primera de ellas es el norte de África. En países como Marruecos o Argelia, esta última en menor medida. En la primera opción, en la parte de la costa atlántica “están creándose nuevas ciudades en las áreas más deprimidas”, explicaron.

La segunda de las posibilidades es la que representan los países del Este de Europa como Polonia, Rumanía o Hungría. En todos ellos “están construyéndose bastantes viviendas nuevas” y parece que requieren de mano de obra más experimentada, dijeron desde la misma Asociación.

La última de las opciones es la que más de moda está actualmente, el gran coloso que representa China. Un país con un mercado que todavía no se ha abierto completamente a Europa pero que es enorme.

La opción de construir fuera de España tiene varios inconvenientes. El primero es que “no todas las empresas tienen la capacidad para poder asumir los costes que representa esta alternativa, solamente las más grandes”, manifestaron desde Avemcop.

Por este motivo, añadieron, la opción para las empresas pequeñas y medianas pasa por constituirse en uniones temporales para aprovecharse de una iniciativa que cuenta con el apoyo del Instituto Valenciano de la Exportación (IVEX), del Instituto Técnico de la Edificación (Aidico), de la Cámara de Comercio y de las diferentes entidades bancarias.

Posible paro

Una nueva desventaja de optar por esta alternativa: lo más lógico es que, a excepción del equipo técnico, cuando te vas a otro país la mano de obra que se contrate sea del lugar al que has ido a construir, dijeron desde Avemcop.

Incluso los materiales que se empleen en la construcción también serán de ese mismo país al que se ha marchado la promotora.

Si ambos casos se dan, desde la citada Asociación valenciana de constructores eran de la opinión de que podría darse la situación de que “la mano de obra estándar no tuviera salida en la Comunitat Valenciana y, por tanto, se daría un aumento del nivel de paro”.

También influiría en los sectores que se mueven junto al de la construcción, como el de la electricidad o la maquinaria, entre otros muchos, que se verían afectados por la marcha de las grandes empresas a países como los del Este de Europa, el norte de África o China.

Eso sí, desde Avemcop explicaron que esta es solamente una posibilidad y que no querían crear alarma.

Avemcop: www.avemcop.es

05-11-2007 Las Provincias