10-05-2007 Vivienda Vacacional, Vivienda Valencia

La inversión extranjera abandona la costa española y reduce su inversión un 40%. El mercado inmobiliario se está regulando tras el crecimiento de los últimos años y ya se ha producido el anunciado cambio de ciclo. Así de claro se mostró Ignacio Pindado, consejero delegado del Grupo I, que ha elaborado un estudio sobre el sector en Valencia.

Para Pindado el mercado ha aterrizado de forma suave durante el año 2006 y se espera que la tendencia se mantenga durante este ejercicio. Según el representante del Grupo I, la caída de la demanda ya no seguirá este año y se estabilizará.

Ignacio Pindado explicó que en los últimos meses se ha producido un “frenazo” en el sector por causas al margen del sector, como las promesas electorales que están haciendo los partidos políticos. Pero confió en que “en septiembre se retomará la tendencia”.

La demanda potencial para el mercado español es de unas 400.000 viviendas anuales, lo que supone un máximo de 80.000 para la Comunitat. Los promotores valencianos coinciden en señalar que tendrán que reajustarse a la nueva situación y reducir en 20.000 unidades los 100.000 inmuebles que están construyendo anualmente (40.000 en la provincia de Alicante, unas 35.000 en Valencia y 25.000 en Castellón).

Pindado matizó que la inversión extranjera en inmuebles se ha reducido un 40% en las costa española para desplazarse a otras zonas. El consejero delegado del Grupo I explicó que cada año se venden 90.000 viviendas de segunda residencia (más del 60% en el mercado nacional y el resto en el extranjero). Esta tendencia se mantendrá con un crecimiento del 2,5-3% hasta 2010. Además, habrá demanda extranjera siempre que encuentren productos en torno a los 330.000 euros. “Ahora el extranjero que compra lo hace para vivir, no para invertir”, explicó Pindado que señaló que la inversión se ha dirigido a otros mercados emergentes.

Tiempo de venta

El ritmo de comercialización de las promociones inmobiliarias se ha reducido, según este estudio. Si en pleno boom inmobiliario la venta de una promoción de 70 viviendas se realizaba en nueve meses, ahora se tarda 16 meses en poner en el mercado el 70%, a una velocidad de cuatro viviendas al mes, más rápido que en otras provincias españolas.

El estudio señala que en los dos últimos años se ha producido una ligera tendencia al incremento de la producción de viviendas unifamiliares, que representan ya el 30% en Valencia y área metropolitana de las que se promueven, mientras que, “hubo un descenso de la construcción de viviendas protegidas desde 1999, pasando de un 28,4% al 6,9%.

El director general del Grupo I, Raúl García, explicó también que el 16% de las viviendas de la provincia permanecen vacías, “lo que influye en el desarrollo del mercado”, aunque destacó que el parque de viviendas en propiedad es superior a otras provincias españolas, de forma que el 94% son propiedad de las personas que residen y “sólo” el 6% viven en alquiler.

En cuanto a los precios, el estudio resalta que los “precios en la Comunitat registraron un incremento superior a la media nacional en los últimos años que se espera que ronden el 4% al finalizar el año”, auguró e incluso aventuró que podría situarse en el entorno de la inflación.

En este sentido el informe del Grupo I señala que una vivienda colectiva en Valencia o área metropolitana cuesta hoy de media unos 242.000 euros, a una media de 2.226 por metro cuadrado, mientras una unifamiliar vale unos 390.000 euros.

Como consecuencia, Raúl García resaltó que el mercado de la vivienda en la Comunitat atraviesa un momento “normal” y “se ha ajustado bastante bien”. Pindado remarcó que la moderación se ha reflejado durante el primer trimestre de 2007 con un aumento del precio de la vivienda en esta autonomía del 3,9%, sólo un 1,2% más que en el último trimestre de 2006.

Según dijo, “lo que no era normal era vender como se estaba haciendo hace tres o cuatro años”, por lo que, a su entender, “si no hay un desajuste económico muy importante no debería haber un crack profundo en el sector”, ya que, según dijo, “la demanda es muy importante”.

10-05-2007 Las Provincias