19-08-2007 Vivienda Vacacional, Vivienda Valencia

La mitad de los apartamentos del litoral valenciano ofertados por agencias se quedan sin alquilar. El alquiler de apartamentos descendió hasta un 50% en la Comunitat durante el mes de julio, cifra que los dueños de inmobiliarias achacan a la pérdida de poder adquisitivo de las familias debido a la subida de los tipos de interés, que ha repercutido en el precio de las hipotecas, además de a los arrendamientos ilegales.

El sector exige a la Generalitat que endurezca la ley para evitar una práctica que, a su juicio, pone en jaque sus negocios. Las quejas de los arrendatarios se han visto arropadas por los datos del Ministerio de Economía y Hacienda publicados recientemente, que muestran que de los 124.000 apartamentos en alquiler de la Comunitat, el 61,7% (76.000 viviendas se encuentran en esta situación) no son declarados. Esto supone que las arcas públicas dejan de recibir casi 112 millones de euros en este concepto, lo que sitúa a la Comunitat como la quinta autonomía española con mayor cantidad de dinero defraudado.

Además, un estudio de Deloitte hecho público hace unas semanas concluía que las vacaciones son las primeras damnificadas por el mayor esfuerzo económico que tienen que realizar las familias para pagar cada mes la letra de la hipoteca.

Según el vicepresidente de la Asociación de agencias de viaje, Salvador Amorós, la clase media ha sido la más perjudicada. Sólo tres de cada diez hipotecados preguntados por la consultora Deloitte aseguran no sufrir ninguna presión por la subida de tipos. El 65% restante ha tenido que reorganizar sus finanzas.

Y cuando todavía no ha terminado el verano, las consecuencias ya se observan en el alquiler de apartamentos turísticos en la costa.

La menor capacidad adquisitiva no sólo está afectando al alquiler de apartamentos, sino a todo el sector hostelero. ‘El resto de negocios lo han notado más todavía. Las pernoctaciones descienden y las reservas en restaurantes, también’, indicó Beltán Cambrils, presidente de FEVAT, Asociación que reúne a la empresas de alquiler de apartamentos turísticos en Peñíscola.

Una última razón para el descenso en el alquiler de los apartamentos reside en los cambios de costumbres de las familias para disfrutar de sus vacaciones estivales. Por una parte está la reducción de los periodos vacacionales: se ha pasado de ir un mes entero a un destino a repartir los días de asueto en dos periodos.

La ocupación es además cada vez menor durante el mes de julio, mientras que son cada vez más importantes para los hoteleros y arrendatarios las estancias de fin de semana durante junio y septiembre.

Descenso de 10 puntos

En Benidorm, durante el mes de julio se alquilaron el 65% de los apartamentos ofertados, lo que supone un descenso de 10 puntos respecto al mismo periodo de 2006. Así lo indicó el presidente de la Asociación de Empresas de Apartamentos Turísticos de la Costa Blanca (Aptur), Sergio Gambi, que fue el más crítico respecto a la labor del Consell durante los últimos años en aras de registrar todos los pisos arrendados en el litoral de la Comunitat.

‘Durante la pasada legislatura sólo se dieron de alta 200 apartamentos desde Dénia a Torrevieja, lo que significa que la Conselleria de Turismo no ha hecho nada’, indicó Gambi. El portavoz de los empresarios del sector en la Costa Blanca señaló que sólo uno de cada ocho apartamentos están registrados.

El descenso en el alquiler de apartamentos en la Comunitat ha sido generalizado durante julio. Así, en Dénia y en Peñíscola, segundo destino turístico a nivel autonómico por detrás de Benidorm, la reducción también ha sido del 10%. La palma se la lleva Cullera: algunas inmobiliarias cifran el descenso de la demanda en un 50%. En ciertos municipios de la Safor, con la excepción de Gandia, las bajadas alcanzan el 20%.

De hecho, sólo el 10% de la mayoría de apartamentos registrados en la Comunitat corresponden a particulares. El resto se incluyen en bloques de viviendas que son empleados en su totalidad para el alquiler o inmuebles gestionados por empresas inmobiliarias.La Conselleria insiste que está en contacto con la federación de estas mercantiles para tratar de actualizar la Ley de Arrendamiento y controlar así los alquileres. Sin embargo, el arrendamiento entre particulares no constituye, según precisaron desde el ente autonómico, ninguna ilegalidad.

Desde el Consell señalaron que el no registro de los apartamentos genera una ‘importante economía sumergida’ porque favorece los alquileres sin declararlos a Hacienda.

Turismo, de momento, ha iniciado una campaña de concienciación tras poner en marcha un distintivo que se coloca en los apartamentos registrados. La idea es difundir las ventajas de arrendar este tipo de inmuebles, sometidos a periódicas inspecciones para garantizar unas condiciones higiénicas mínimas. Entre los motivos del descenso en la demanda de apartamentos se sitúa también el hecho de que la gente ‘prefiere irse de viaje y tenerlo todo hecho sin necesidad de cocinar ni limpiar, ya que hoy en día hay oportunidades a muy buen precio para conocer mundo’.

Por ello, el sector hostelero estudia desde hace años medidas para mantener con vida uno de los principales motores económicos de la Comunitat.

19-08-2007 Vocento