Comunidad Valenciana - El 40% de los compradores son extranjeros sobre todo alemanes y británicos

25-08-2007 Diario Alicante, Diario Valencia, Noticias Internacionales, Vivienda Vacacional

La demanda de vivienda vacacional en la Comunitat Valenciana está dividida en dos grupos compradores diferenciados: nacionales y extranjeros. Estos segundos abarcan en torno al 39% de la producción, convirtiéndose en un pilar básico de la economía inmobiliaria de la región. Los países extranjeros que lideran la adquisición de viviendas para el periodo vacacional son Alemania e Inglaterra, representando a más de la mitad de los clientes del mercado.

Aunque en los últimos tiempos se ha observado un ligero retroceso por parte de estos países se compensa con la aparición de nuevos compradores provenientes de países del norte de Europa.

Una situación beneficiosa para el sector ya que genera una nueva “demanda potencial” y provoca una beneficiosa “diversificación del riesgo”.

Así, los más activos siguen siendo los británicos, con aproximadamente un 30% de la demanda, seguidos de los alemanes (27%), franceses (9%) y holandeses, que protagonizan un 8% de las operaciones.

De igual manera, los promotores advierten de que irlandeses y belgas presentan un creciente interés por los pisos de playa españoles.

Al mismo tiempo, en los últimos años, países como Croacia y Turquía amenazan la hegemonía española (y de la Comunitat) en el Mediterráneo como primer destino de las inversiones para la compra de casas de litoral.

El trabajo de Grupo i señala también a Túnez y al resto del arco adriático, junto a Portugal, como los mayores rivales.

A pesar de que la competencia comienza a ser relevante, sólo Croacia o Turquía presentan movimientos turísticos que anticipan un comportamiento futuro interesante.

Esta llegada de competidores más baratos y con más recorrido, lo que favorece la expectativa de revalorización, también tienen su peso en al enfriamiento del mercado.

En cuanto a los canales de venta, existe una mayor tendencia en los compradores británicos al uso de intermediarios como canal de información que en el resto de nacionalidades, mientras que Internet, el boca a boca, las revistas son las fuentes de acercamiento más usadas.

Los principales elementos valorados por el comprador extranjero en la compra de una vivienda vacacional son la financiación (utilizan habitualmente una entidad de su país de origen), calidades-equipamientos (que sean de nivel medio alto, urbanización cerrada, zonas deportivas y de ocio) y servicios, de todo tipo, como un elemento competitivo de gran importancia.

25-08-2007 Las Provincias

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