10-08-2005 Internacional

10-08-2005 El País - Colombia

Colombia - Hay que profesionalizar el negocio inmobiliario

Federico O’Byrne Barberena considera que el fantasma del Upac ya desapareció y que la gente no debe asustarse con el crédito hipotecario. Señala que las empresas de servicios públicos como Emcali, no han acogido plenamente la Ley 820 o de Arrendamientos.

Aunque la actividad inmobiliaria al lado de la construcción es el negocio más rentable de la economía —ya que sus 300.000 transacciones valen hoy más de $15 billones al año— todavía no hay una verdadera profesionalización de la misma en Colombia.

Según el presidente del Consejo Directivo de la Federación de Lonjas de Propiedad Raíz, Fedelonjas, Federico O’Byrne Barberena, la legislación actual acusa vacíos muy serios, ya que hoy cualquier persona puede ser avaluador o arrendar inmuebles.

“Sólo basta la cédula para que un individuo sin conocimientos se registre ante la Alcaldía o la Superintendencia de Industria y Comercio, a pesar de que es un renglón muy delicadoâ€?, sostiene.

Este y otros temas como la Ley de Arrendamientos y las perspectivas del TLC, serán objeto de debate en el XXIV Congreso Nacional de Fedelonjas que instalará mañana en Cali el presidente Ã?lvaro Uribe.

¿En su primer año de vigencia la Ley de Arrendamientos sí ha dado resultados?

Sí. La Ley 820 habla de un principio fundamental: la equidad. La ley equilibró los derechos de los inquilinos y propietarios. Antes los arrendatarios tenían más derechos que los arrendadores y eso se prestaba para que muchos de ellos desaparecieran dejando elevadas deudas en materia de servicios públicos. Tiene algo que infortunadamente hay que modificar y es lo relacionado con la profesionalización de la actividad inmobiliaria.

¿En otras palabras, en Colombia no existe una verdadera profesionalización de esa rama económica?

Tenemos un grave problema en ese sentido. No se exige ninguna idoneidad en ciertas ramas de la actividad. Por ello cualquier persona puede ser arrendadora de inmuebles o avaluador sin conocimientos. Eso es una barbaridad.

Lo peor es que la Superintendencia de Industria y Comercio estableció el registro de avaluadores. Usted va allá y lo registran de inmediato con su cédula de ciudadanía sin que haya un verdadero conocimiento profesional. Por eso hoy no es una profesión, sino un oficio, a pesar de que es una actividad delicada.

¿Qué hacer entonces?

En el sector inmobiliario no debe haber aficionados. Por eso hay que profesionalizar un negocio que está en manos de cualquiera y donde hoy proliferan los teguas. Ojalá lo logremos y en ese sentido estamos trabajando para reglamentar ese aspecto de la ley,

¿Por qué algunas empresas públicas no están cumpliendo el compromiso de aplicar la Ley 820?

La Ley 820 eliminó la solidaridad del propietario con el inquilino en materia de servicios públicos. Sin embargo, es necesario que las empresas de servicios acepten los seguros y las fianzas como un elemento que garantice el pago de los servicios públicos.

En esto la Ley cometió un grave error y estableció sólo unos requisitos mínimos. Por eso las empresas están haciendo unas exigencias, tales como tres fiadores y un récord de comportamiento de pagos. Debido a ello la solidaridad sigue existiendo porque la empresa puede replicar contra el propietario. Pero por fortuna eso se está corrigiendo.

¿Con Emcali cómo ha funcionado el sistema de fianzas?

Emcali debería difundir de manera profusa cuáles son las condiciones para que la solidaridad del propietario finalice en la medida en que la empresa esté segura. Hace mucha falta que Emcali informe a la ciudadanía los requisitios para efectos de hacer valer las fianzas y seguros a los cuales deben acudir los arrendatarios.

¿A qué atribuye que la gente aún se asuste con el fantasma del desaparecido Upac?

Con una inflación cercana al 4,5% como lo que vamos a tener este año la gente no tiene por qué temer al crédito hipotecario. El sistema financiero está prestando a 15 años de plazo con la opción de que el usuario puede escoger entre pesos o UVR. Ese miedo creo es por ignorancia, ya que un alto número de personas no se entera de las ventajas crediticias, aunque ese temor fue natural sentirlo entre las personas que se vieron afectadas en la crisis de 1997.

¿Por qué la gente se inclina hoy más a la compraventa de vivienda que a invertir en CDT o a ahorrar?

Una cifra acerca de la rentabilidad actual es difícil darla, porque el sector tiene muchas alternativas. En Colombia las alternativas de inversión para el ciudadano común —como por ejemplo comprar acciones en la bolsa de valores— son muy escasas y esa es una de las razones para que la finca raíz sea muy atractiva. En los países desarrollados la vivienda para alquilar es mucho mayor que la propia. Por eso la gente prefiera no congelar un activo y acude al arriendo para destinar ese dinero a inversiones más productivas.

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EL NUMERO
125 proyectos de vivienda con unas 3.600 unidades habitacionales para alquilar o vender se están impulsando hoy en Cali.

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El País - Colombia